Tostedt bei Hamburg: Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter: ruhige Lage, ≈ 174 qm Wohn-/Nutzfläche, PV Anlage & Keller !!!
- vor 5 Tagen
- 5 Min. Lesezeit
Ausstattung
Jetzt online besichtigen:
- DHH aus 1982 mit ca. 174m² Wohn-/und Nutzfläche
- massive Bauweise, gelber Klinker, Satteldach
- reell geteiltes Grundstück 390m²
- Wohnfläche 98,8m² zzgl. ca. 26,6m² Terrasse (25%), - 5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche ( EBK 2010)
- Nutzfläche: Keller ca. 56,8m², Gartenhaus ca. 8m², Gerätehaus ca. 4m², Dachboden
- Einzelcarport, Stellplatz
- Photovoltaik Anlage Enpal aus 2024, 7 Kwp mit Batteriespeicher 12 kWH
- Gaszentralheizung Junkers aus 2018 - Die Grundsteuer beträgt 236,53€
Details
Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 390 m²
Nutzfläche: 69 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Terrasse: Ja
Stellplatzart: carport
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
Infrastruktur:
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,2 km
Dist. Zentrum (km): 1,2 km
Dist. Kindergarten (km): 0,65 km
Dist. Grundschule (km): 1,9 km
Dist. Realschule (km): 1,5 km
Dist. Gymnasium (km): 1,5 km
Dist. Autobahn (km): 9 km
Dist. Flughafen (km): 61 km
Dist. Bahnhof: 1,50 km
Zustand:
Baujahr Gebäude: 1982
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,75 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.08.2036
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Verwaltung:
Verfügbar ab 1.2.2027
Beschreibung
Diese, wie ein Einfamilienhaus wirkende Doppelhaushälfte, liegt in einem ruhigen Wohngebiet, Sackgasse, in Tostedt.
Das Haus wurde 1982 auf einem 390m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück!
Die ca. 174m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich über 3 Geschosse.
Über den Windfang mit Gäste-WC, gelangt man in die großzügige Essdiele, von der aus zwei Treppen ins Ober- und Untergeschoss führen.
Die Küche mit vanillefarbener EBK aus 2010, liegt direkt daneben.
Weiter geht es ins Wohnzimmer, ein Highlight, der Kamin mit Wärmetauscher und Pufferspeicher. Angrenzend eine ca. 27m² große Terrasse mit Südausrichtung.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken, Flur und Vollbad.
Alle Fenster des Hauses sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Im Spitzboden ist die Geschossdecke gedämmt, der Boden ist jedoch noch nicht ausgebaut.
Im Kellergeschoß ein wohnlich ausgebauter ca. 19m² großer Hobbyraum mit Heizung, Heizungskeller mit Junkers Gaszentralheizung aus 2018, Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken, Vorratskeller.
Ein kleines Gartenhaus ca. 8m², neben der Terrasse, sowie das Einzelcarport mit Schuppen ca. 4m² und ein weiterer Außenstellplatz, runden dieses attraktive Angebot ab.
Besichtigungen finden ab dem 4.9.26 statt, wenn Sie besichtigen möchten, besorgen Sie sich bitte vorab ein Finanzierungszertifikat.
Lage
Die Gemeinde Tostedt im Landkreis Harburg ist bekannt als nachgefragte Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Sie erfreut sich hohem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort südlich von Hamburg. Tostedt hat knapp 15.000 Einwohner.
Alle Schulen:
Schule am Düvelshöpen - Hauptschule Tostedt, Schützenstraße 53, 21255 Tostedt
Erich-Kästner-RS Tostedt, Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 12, 21255 Tostedt
Gymnasium Tostedt, Lönsweg 13, 21255 Tostedt
Rud.-Steiner-Schule Kakenstorf, Lange Straße 2, 21255 Kakenstorf
Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Der Todtglüsinger Sportverein hat mehr als 8000 Mitglieder und bietet 70 Sportarten an. Er ist einer der fünf größten niedersächsischen Sportvereine.
Der MTV Tostedt spielt in der zweiten Tischtennisbundesliga der Damen.
Des Weiteren gibt es noch die Schützenvereine in Tostedt und Todtglüsingen, einen Tennisclub sowie einen Reit- und Fahrverein.
Mit der Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Rade oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.
Von Tostedt aus erreicht man schnell viele Attraktionen!
Die Abenteuerwelt des Heide-Park Ressort Soltau,
das Safari-Erlebnis im Serengeti-Park Hodenhagen,
die bunt gefiederte Welt im Weltvogelpark Walsrode,
der Kletterwald und die Fußballgolfanlage des Buhl Activity-Parks,
der Center Parcs Bispinger Heide,
die Winterlandschaft der SnowWorld Bispingen,
das Deutsche Panzermuseum in Munster,
das Kart & Bowl von Ralf Schumacher in Bispingen oder das BattleKart Bispingen,
das Kletter-Erlebnis in der Höhenweg Arena in Schneverdingen oder das Designer Outlet in Soltau.
Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: 349.000,- EUR // Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
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