TOP modernisiertes Raumwunder mit 9 Räumen & ca. 170 qm Wohn-/Nutzfläche in ruhiger & gesuchter Lage von Seevetal!
Aktualisiert: 3. Nov.
Objekt IK-2565: Mittelreihenhaus in 21217 Seevetal zu kaufen! Ausstattung
Mittelreihenhaus, Baujahr 1960,
Genehmigter Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1993 mit zusätzlichen ca. 27 m² Wohnfläche.
Genehmigte Hauseingangsüberdachung aus dem Jahr 1993.
Auflistung der Modernisierungen:
Nolte-Einbauküche in Sahara-Hochglanz mit Markengeräten (2019)
Viessmann-Gasbrennwerttherme Vitodens 222-F (2020)
Terrassenüberdachung (2020)
Aluplast-Fenster (2024)
Neue Bodenbeläge (2024)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2024)
Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert (2024)
Duschbad im Obergeschoss erneuert (2024)
Elektrik erneuert (2024)
Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen (2024)
Details
Ausstattung:
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Infrastruktur:
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,5 km
Dist. Zentrum (km): 1,5 km
Dist. Kindergarten (km): 1 km
Dist. Grundschule (km): 1 km
Dist. Realschule (km): 2,8 km
Dist. Gymnasium (km): 2,8 km
Dist. Autobahn (km): 3,5 km
Dist. Flughafen (km): 40 km
Dist. Bus(km): 0,3 km
Dist. Bahnhof: 2,2 km
Zustand:
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Sanierung: 2024
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96,87 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 28.10.2036
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 48 m² Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Jetzt virtuell besichtigen:
Lage
Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage, im gesuchten & gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen, unweit des Staatsforstes Höpen.
Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.
Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) & die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt & Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.
Hamburgs Süden besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte.
Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Süden von Hamburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 449.000,- // Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
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