Gesuchte Bestlage Residenz Stieglitzstraße in 04229 Leipzig / Schleußig: 6 hochwertige ETW, 7 Stellplätze, auch einzeln erwerbbar!
Kauf-Objekt IK-2554: Eigentumswohnungen und Tiefgaragenplätze in 04229 Leipzig / Schleußig zu kaufen!
Ausstattung
Wohnung 5 – Haus A, 1. OG
Wohnen 25,04 m², Schlafen 14,45 m², Kind 10,26 m², Küche 5,66 m², Bad 4,06 m², WC 1,39 m², Flur 3,51 m², Diele 5,51 m², Loggia 2,82 m², Gesamt: 72,70 m². EUR 8.760,00 Kaltmiete pro Jahr. Kaufpreis EUR 209.000,-
Wohnung 7 – Haus A, 2. OG
Wohnen 28,79 m², Schlafen 16,98 m², Kind 1 12,85 m², Kind 2 10,70 m², Küche 9,67 m², Bad 5,35 m², WC 1,26 m², Flur 4,90 m², Diele 5,20 m², Balkon 4,37 m², Balkon 3,46 m², Gesamt: 103,53 m². EUR 9.936,00 Kaltmiete pro Jahr. Kaufpreis EUR 298.000,-
Wohnung 12 – Haus A, 3. OG
Wohnen 18,82 m², Schlafen 10,53 m², Küche 6,54 m², Bad 4,03 m², Diele 5,54 m², Balkon 1,99 m², Gesamt: 47,45 m². EUR 6.210,00 Kaltmiete pro Jahr. Kaufpreis EUR 159.000,-
Wohnung 14 – Haus A, 1. DG
Wohnen 22,51 m², Schlafen 12,85 m², Kind 8,26 m², Küche 5,50 m², Bad 5,97 m², WC 1,39 m², Flur 2,48 m², Diele 5,51 m², Loggia 3,44 m², Gesamt: 67,89 m². EUR 7.825,00 Kaltmiete pro Jahr. Kaufpreis EUR 198.000,-
Wohnung 15 – Haus A, 1. DG
Wohnen 17,12 m², Schlafen 10,03 m², Küche 6,45 m², Bad 4,03 m², Diele 5,54 m², Gesamt: 43,17 m². EUR 6.072,00 Kaltmiete pro Jahr. Kaufpreis EUR 149.000,-
Wohnung 24 – Haus B, 2. OG
Wohnen 24,93 m², Schlafen 14,44 m², Kind 10,25 m², Küche 5,66 m², Bad 4,08 m², WC 1,39 m², Diele 4,13 m², Flur 3,55 m², Abstellraum 1,39 m², Loggia 2,82 m², Gesamt: 72,64 m². EUR 6.210,00 Kaltmiete pro Jahr. Kaufpreis EUR 209.000,-
Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum! eigenes Grundbuch!)
TG Nr. 38 (Doppelparker oben). EUR 480,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 12.000,-
TG Nr. 38 (Doppelparker unten). EUR 600,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 13.000,-
TG Nr. 41. EUR 600,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 19.000,-
TG Nr. 46. EUR 600,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 19.000,-
TG Nr. 47. EUR 480,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 18.000,-
TG Nr. 48. EUR 480,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 18.000,-
TG Nr. 57. EUR 480,00 Miete pro Jahr. Kaufpreis EUR 18.000,-
Sämtliche Mieten verstehen sich gemäß aktuellem Mieterhöhungsverlangen.
Details
Kabel Sat TV: Ja
Unterkellert: Ja
Zustand:
Baujahr Gebäude: 1997
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 17.01.2028
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Beschreibung
Residenz Stieglitzstraße: 6 hochwertige Eigentumswohnungen & 7 Stellplätze in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs! Alle Einheiten & somit auch die Tiefgaragen, sind auch einzeln erhältlich!
Diese auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtete 90er Jahre Neubauvilla beherbergt insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die anspruchsvoll gestaltete Anlage verbindet eine repräsentative Fassadengestaltung mit einer hochwertigen & durchdachten Ausstattung.
Das stattliche Wohnensemble verfügt über zwei Hauseingänge, den Aufzug & eine Tiefgarage mit Stellplätzen als Teileigentum sowie elektrisch betriebenem Tor mit Sicherheitseinrichtungen. Das eingefriedete und abgeschlossene Grundstück vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Die großzügigen Balkone sind als Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt, thermisch getrennt & mit verzinkten & lackierten Stahlgeländern versehen.
Die Fassade erhielt ein energiesparendes Wärmedämmsystem mit Putzfassade. Die Wohnungen verfügen über Fenster mit Kunststoffprofilen & Isolierverglasung, ergänzt durch feststehende Elemente. Wärmegedämmte Rollladenkästen ergänzen die Ausstattung.
Der Personenaufzug führt vom Keller bis ins erste Dachgeschoss. Die Hauseingangsbereiche & Wohnungseingangstüren sind hochwertig inklusive Sicherheitsausstattungen ausgeführt.
Die Ausstattung setzt sich im Inneren fort: Wohn- & Schlafräume sowie Flure erhielten hochwertige Bodenbeläge, während Küchen, Bäder & Gäste-WCs mit Fliesen bzw. geeigneten Bodenbelägen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet sind.
Die Residenz Stieglitzstraße steht für eine besondere Form des Wohnens: exklusiv, grün & urban zugleich – eine Adresse mit hoher Lebensqualität & nachhaltiger Standortattraktivität.
Die Veräußerer sind seit dem Baujahr Eigentümer. Die Mieten wurden immer sehr moderat gehalten. Sie befinden sich deutlich unter dem Mietspiegel & sind daher extrem entwicklungsfähig! Möblierung zu Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital verändert.
Lage
Im beliebten Stadtteil Schleußig, im Stadtbezirk Südwest von Leipzig gelegen, verbindet die Residenz Stieglitzstraße die Vorzüge einer gewachsenen, von Villen & gepflegten Wohnhäusern geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den grünen Freiräumen des Leipziger Auwaldes. Der Nonnenpark & das weitläufige Leipziger Ratsholz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren & Erholung.
Die Residenz mit ihren exklusiven Eigentumswohnungen & Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in einem der beliebtesten, grünsten & gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Bekannt als „Klein-Venedig“, ist Schleußig von Wasserwegen wie Elsterflutbett & Karl-Heine-Kanal sowie dem Auwald umschlossen & aufgrund seiner hohen Lebensqualität besonders bei jungen Paaren, Familien, Akademikern & Ruhesuchenden begehrt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben & naturnahem Wohnen. Die lebendige Könneritzstraße mit Geschäften, Cafés, Restaurants & diversen Dienstleistern ist schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten & Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig liegen der Clara-Zetkin-Park & König-Albert-Park vor der Haustür.
Schleußig zählt zu den begehrtesten & etabliertesten Wohnlagen Leipzigs & verbindet urbanes Leben, naturnahe Erholung & ein hochwertiges Wohnumfeld. Begrünte Straßen & repräsentative Wohnhäuser vermitteln ein gehobenes & zugleich entspanntes Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt & mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar.
Das junge Baujahr, die hochwertige Ausstattung sowie die besondere Standortqualität machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer mit Anspruch an ein komfortables Zuhause wie auch für Investoren & Kapitalanleger. Die Kombination aus begrenztem Wohnraum, hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur & naturnahem Umfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Immobilienanlage.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Es gelten unsere AGB. Unsere Angebote werden teilweise virtuell möbliert, jedoch nicht retuschiert.
Die Immobilienkollektiv GmbH mit Nils Tinnemeyer ist Ihr Immobilienmakler, Gutachter und Sachverständiger für den Verkauf, Ankauf und die Bewertung von Immobilien in Hamburg sowie südlich der Elbe. Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Villen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien – insbesondere in Toplagen von Hamburg sowie im Landkreis Harburg.
Unser Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bauhäusern, Bungalows, Neubauimmobilien, Eigentumswohnungen, Etagenwohnungen, Maisonettewohnungen, Dachgeschosswohnungen, Penthäusern und Baugrundstücken.
In Hamburg sind wir unter anderem in Eimsbüttel, Harvestehude, Eppendorf, Rotherbaum, Winterhude, Uhlenhorst, Blankenese, Othmarschen, Nienstedten, Groß Flottbek, Ottensen, Altona und weiteren gefragten Stadtteilen tätig. Südlich von Hamburg betreuen wir Eigentümer insbesondere in Harburg, Seevetal, Rosengarten, Neu Wulmstorf, Buchholz in der Nordheide, Jesteburg, Bendestorf, Hittfeld, Maschen, Stelle, Winsen (Luhe), Tostedt, Salzhausen sowie im weiteren Landkreis Harburg.
Neben der klassischen Immobilienvermittlung bieten wir Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, Grundstücksberatung, Projektentwicklung, Vermietung, Verwaltung, Asset Management, Sanierung, Modernisierung und weitere immobilienbezogene Dienstleistungen.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner beim Verkauf und Ankauf von Haus, Wohnung, Villa, Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbeimmobilie in Hamburg und südlich der Elbe.
Nils Tinnemeyer Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
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