Gesuchte Lage von Lauenburg & ca. 200 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Teilkeller, Werkstatt/Lager, Büro, Garage & Balkon
Flächen
Wohnfläche: ca. 105 m² Nutzfläche: ca. 90 m² (Werkstatt, Keller & Garage) Grundstücksfläche: ca. 851 m² Zimmer: 4-5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: vorhanden Keller: teilunterkellert mit ca. 18 m² Terrasse: ca. 50 m² Balkon: ca. 5 m² Garage: Einzelgarage Weitere Stellplätze: auf dem Grundstück vorhanden.
Details
Ausstattung:
Befeuerung: Gas Heizungsart: Gasheizung mit Heizkörpern Heizungshersteller: Viessmann Terrasse: Ja Balkon: Ja Stellplatzart: Einzelgarage & Außenstellplatz Garage beheizt: Ja Werkstatt-/Nebenbereich: Ja Geräteschuppen: Ja Küche: Einbauküche vorhanden Unterkellert: Teilweise Internet: DSL & Glasfaseranschluss.
Zustand:
Baujahr Gebäude: ca. 1930 Zustand: Modernisierungsbedürftig Dacheindeckung: ca. 2001 erneuert Dachgeschoss: Ausgebaut Baujahr Heizung: 2002 Baujahr Küche: ca. 2010 Sanierung Vollbad: ca. 2015 Erneuerung Elektrik: ca. 2015 Fenster: Kunststoff- & Holzfenster, teilweise einfach, teilweise einfach und zweifach verglast Energieausweis: Noch nicht vorhanden Wesentlicher Energieträger: Gas.
Hier virtuell besichtigen:
Beschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus der Zeit um 1930 befindet sich auf einem ca. 851 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lauenburg an der Elbe. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, weiteren ca. ca. 90 m² Nutzfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem direkt angeschlossenen Werkstattbereich mit Büro bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche sowie die mit der Diele zusammengelegte Küche. Die helle Einbauküche aus ca. 2010 verfügt über einen Neff-Einbauherd, Gaskochfeld, Spülmaschine & Dunstabzugshaube. Das im erweiterten Anbau gelegene Vollbad wurde ca. 2015 vollständig saniert. Ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Spitzboden. Besonders interessant ist der direkt angeschlossene Werkstatt-/Nebenbereich mit Büro, Garage & vollständig umschlossenem Geräteschuppen. Zusätzliche Nutzflächen bietet der ca. 18 m² große Teilkeller.
Der Außenbereich begeistert mit einer ca. 50 m² großen, gepflasterten Terrasse in Nordwestausrichtung, einem Balkon sowie einem großzügigen Garten mit viel Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über einzelne Modernisierungen und ist ein interessantes Angebot für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen & Wohnen, Hobby oder Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten!
Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:
Massivbauweise, Baujahr ca. 1930, ca. 105 m² Wohnfläche, ca. 75–80 m² Nutzfläche, ca. 851 m² Grundstück, renovierungsbedürftiger Zustand, ausgebautes Dachgeschoss, niedriger Spitzboden, Teilkeller, Werkstatt-/Nebenbereich mit Büro, beheizte Einzelgarage gemäß Eigentümerangaben, Geräteschuppen, Außenstellplätze, Terrasse, Balkon, Gasheizung, DSL & Glasfaser laut Eigentümerangaben.
Erdgeschoss: Wohnbereiche, Diele, Einbauküche aus ca. 2010 in Elfenbein mit Neff-Einbauherd, Gaskochfeld, Spülmaschine & Dunstabzugshaube, ca. 2015 saniertes Vollbad im erweiterten Anbau, weiteres Duschbad, Gäste-WC.
Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut, veränderte Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Zimmer, darüber niedriger Spitzboden.
Keller: Ca. 18 m² Teilunterkellerung mit Gasheizung, Kessel, Pumpensumpf & weiteren Nutzflächen.
Werkstatt/Nebengebäude: Direkt angeschlossener Werkstattbereich mit Büro, vollständig umschlossener Geräteschuppen mit Gartenzugang.
Modernisierungen: Dacheindeckung ca. 2001, Vollbadsanierung ca. 2015, Elektrik ca. 2015, veränderte Raumaufteilung, Zusammenlegung von Diele & Küche, 40 mm Sandwichpaneele auf dem Garagen-/Werkstattanbau.
Außenanlagen: Ca. 50 m² gepflasterte Terrasse in Nordwestausrichtung, ca. 5 m² Balkon, Einzelgarage, weitere Stellplätze & Gartenflächen.
Lage
Lauenburg an der Elbe – historischer Charme trifft auf naturnahes Wohnen!
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lauenburg/Elbe. Die charmante Stadt im südlichen Schleswig-Holstein liegt unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen & verbindet ein historisches Stadtbild mit der reizvollen Landschaft entlang der Elbe.
Besonders bekannt ist Lauenburg für seine malerische Altstadt mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen & der historischen Elbstraße. Kleine Geschäfte, Restaurants & Cafés verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Elbe, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- & Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der bekannte Elberadweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte & weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Über die Bundesstraßen B5 & B209 bestehen Verbindungen nach Geesthacht, Lüneburg, Hamburg & in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Lauenburg/Elbe bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung.
Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem Grundstück, naturnaher Lage & guter regionaler Anbindung!
Kaufpreis EUR 149.000,- // Provision 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
Hinweise zur Immobilie:
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Flächenangaben beruhen auf Altunterlagen & Eigentümerangaben. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die Balkonbrüstung ist nach Eigentümerangaben vorhanden, aktuell jedoch nicht montiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein stillgelegter Erdtank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen.
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Es gelten unsere AGB. Unsere Angebote werden teilweise virtuell möbliert, jedoch nicht retuschiert.
Die Immobilienkollektiv GmbH mit Nils Tinnemeyer ist Ihr Immobilienmakler, Gutachter und Sachverständiger für den Verkauf, Ankauf und die Bewertung von Immobilien in Hamburg sowie südlich der Elbe. Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Villen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien – insbesondere in Toplagen von Hamburg sowie im Landkreis Harburg.
Unser Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bauhäusern, Bungalows, Neubauimmobilien, Eigentumswohnungen, Etagenwohnungen, Maisonettewohnungen, Dachgeschosswohnungen, Penthäusern und Baugrundstücken.
In Hamburg sind wir unter anderem in Eimsbüttel, Harvestehude, Eppendorf, Rotherbaum, Winterhude, Uhlenhorst, Blankenese, Othmarschen, Nienstedten, Groß Flottbek, Ottensen, Altona und weiteren gefragten Stadtteilen tätig. Südlich von Hamburg betreuen wir Eigentümer insbesondere in Harburg, Seevetal, Rosengarten, Neu Wulmstorf, Buchholz in der Nordheide, Jesteburg, Bendestorf, Hittfeld, Maschen, Stelle, Winsen (Luhe), Tostedt, Salzhausen sowie im weiteren Landkreis Harburg.
Neben der klassischen Immobilienvermittlung bieten wir Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, Grundstücksberatung, Projektentwicklung, Vermietung, Verwaltung, Asset Management, Sanierung, Modernisierung und weitere immobilienbezogene Dienstleistungen.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner beim Verkauf und Ankauf von Haus, Wohnung, Villa, Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbeimmobilie in Hamburg und südlich der Elbe.
Nils Tinnemeyer Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
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