Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten & TOP vermietet an der Technischen Universität Hamburg: 10 Balkone, Dachstudios, Vollkeller & großer Garten !!!
Objekt IK-2550: Mehrfamilienhaus in 21073 Hamburg zu kaufen!
Ausstattung
Überdurchschnittlich gut gepflegt, Kunststofffenster, teilweise Außenrollläden, viele große Fensterfronten, Gauben, 10 Balkone, Vollkeller, Dachstudios noch nicht als Wohnfläche umgewandelt, sehr gut vermietet, direkt an der Technischen Universität Hamburg.
Wohnfläche ca. 572 m²
Grundstücksfläche ca. 623 m²
Nutzfläche ca. 130 m² Zimmer: 22
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 8
Aufstellung der 8 Wohneinheiten:
EG, rechts, ca. 72,66 qm, Kaltmiete 825,00 €, Indexmiete 11,35 € / qm
EG, links, ca. 59,50 qm, Kaltmiete 630,00 €, Indexmiete 10,59 € / qm
1. OG, rechts, ca. 81,50 qm, Kaltmiete 975,00 €, 11,96 € / qm
1. OG, links, ca. 59,50 qm, Kaltmiete 639,24 €, Indexmiete 10,74 € / qm
2. OG, rechts, ca. 81,50 qm, Kaltmiete 975,00 €, Indexmiete 11,96 € / qm
2. OG, links, ca. 59,50 qm, Kaltmiete 523,80 €, 8,80 € / qm
DG Maisonette, rechts, ca. 83,00 qm, Kaltmiete 868,39 €, Indexmiete 10,46 € / qm
DG Maisonette, links, ca. 74,00 qm, Kaltmiete 782,52 €, Indexmiete 10,57 € / qm
Monatlicher Rohertrag ca. 6.218,95 €
Jahres-Rohertrag ca. 74.627,40 €
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Unterkellert: Ja
Zustand:
Baujahr Gebäude: 1962
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,5 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte Anlageimmobilie bzw. dieses Zins-/Renditeobjekt sowie Aufteilerimmobilie präsentiert sich als Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht sehr gut geschnittenen Wohneinheiten. Das Objekt wurde stets äußerst gewissenhaft instand gehalten & befindet sich entsprechend in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist die solide Vermietungssituation: Das Objekt verzeichnet keinerlei Mietrückstände, ist vollständig vermietet & verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel. Ein Renovierungs-, Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau besteht nicht.
Das außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage unmittelbar an der Technischen Universität Hamburg. Aufgrund dieser Lage ist die Immobilie gleichermaßen für eine Entwicklung im Bestand wie auch für eine sehr renditestarke Entwicklung von Studentenwohnungen äußerst prädestiniert.
Die hochwertige Massivbauweise, die Verwendung hochwertiger Materialien sowie der ausgesprochen ansprechende & bereits in der Straßenansicht unmittelbar ins Auge fallende Pflegezustand unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Zahlreiche große Fensterfronten, überwiegend mit Außenrollläden, 10 Balkone, die vorhandenen Gauben sowie das angelegte Grundstück mit seinen Pflasterungen & Einfriedungen fügen sich harmonisch in das hochwertige Erscheinungsbild ein. Besonders erwähnenswert ist zudem der schöne, grüne Hinterhof, der dem Objekt eine zusätzliche attraktive Qualität verleiht.
Ein weiteres Entwicklungspotential bieten die geräumigen Dachstudios der Maisonette-Dachgeschosswohnungen. Diese sind derzeit noch nicht als Wohnfläche ausgewiesen & eröffnen somit zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Vollkeller mit Innenzugang. Für die Mieter stehen jeweils Einzelkellerräume sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Lage
Dieses Top gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Wohneinheiten, befindet sich sehr zentral in Hamburg-Harburg an der Technischen Universität Hamburg gelegen!
Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.
Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.
Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.
Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 1.498.000,- // Courtage: 6,98% inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Die Immobilienkollektiv GmbH mit Nils Tinnemeyer ist Ihr Immobilienmakler, Gutachter und Sachverständiger für den Verkauf, Ankauf und die Bewertung von Immobilien in Hamburg sowie südlich der Elbe. Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Villen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien – insbesondere in Toplagen von Hamburg sowie im Landkreis Harburg.
Unser Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bauhäusern, Bungalows, Neubauimmobilien, Eigentumswohnungen, Etagenwohnungen, Maisonettewohnungen, Dachgeschosswohnungen, Penthäusern und Baugrundstücken.
In Hamburg sind wir unter anderem in Eimsbüttel, Harvestehude, Eppendorf, Rotherbaum, Winterhude, Uhlenhorst, Blankenese, Othmarschen, Nienstedten, Groß Flottbek, Ottensen, Altona und weiteren gefragten Stadtteilen tätig. Südlich von Hamburg betreuen wir Eigentümer insbesondere in Harburg, Seevetal, Rosengarten, Neu Wulmstorf, Buchholz in der Nordheide, Jesteburg, Bendestorf, Hittfeld, Maschen, Stelle, Winsen (Luhe), Tostedt, Salzhausen sowie im weiteren Landkreis Harburg.
Neben der klassischen Immobilienvermittlung bieten wir Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, Grundstücksberatung, Projektentwicklung, Vermietung, Verwaltung, Asset Management, Sanierung, Modernisierung und weitere immobilienbezogene Dienstleistungen.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner beim Verkauf und Ankauf von Haus, Wohnung, Villa, Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbeimmobilie in Hamburg und südlich der Elbe.
Nils Tinnemeyer Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
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