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KAPITALANLAGE: vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz in 21217 Seevetal - Direkt an Hamburgs Stadtgrenze !!!


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Eigentumswohnung Seevetal Hamburg Immobilienkollektiv

IK-2433: Eigentumswohnung in 21217 Seevetal zu kaufen!


Ausstattung

- Wohnzimmer

- zwei Schlafzimmer

- Küche mit EBK

- Vollbad

- Flur mit Einbauschrank

- Balkon

- Kellerraum

- Pkw-Stellplatz Nr. 112 - Zur Mitbenutzung: Fahrradkeller und Waschküche Wohnfläche: ca. 71 m²

Nutzfläche: ca. 14 m²

Kaufpreis: EUR 149.000,- 

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 03.01.2029

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: D

Warmwasser enthalten: Ja


Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 4. OG rechts, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 62 Wohnungen,

auf einem ERBBAUGRUNDSTÜCK!


Die Wohnfläche beträgt 71,06 qm.


Die Wohnung ist seit 05/2023 unbefristet vermietet an eine Familie.


Die Kaltmiete beträgt mtl. 700,--EURO


zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung 133,--EURO und 200,--EURO Heizkostenvorrauszahlung.


Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerraum als Sondereigentum sowie das Sondernutzungsrecht für einen gekennzeichneten KfZ-Stellplatz (Nr.112 ), direkt vor dem Haus.


Des Weiteren steht ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschinen- und Wäschetrockner zur Verfügung. Zudem gehört einen separater Trockenkeller und ein abschliessbarer Fahrradkeller zu diesem Angebot.


Die Wohnanlage mit Vorgärten und Rasenflächen ist sehr begrünt und wird stets gepflegt.


Werterhaltene Sanierungsmassnahmen, wie im Jahr 2014 die balkonseitigen Kunststofffenster mit neuer Balkontür, im Jahr 2014 die Erneuerung des Flachdaches, wurden damals aus den angesparten Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. Eine Tiefgaragensanierung wurde ebenso vorgenommen. Diese erfolgte in 2021.


Eine wöchentliche Treppenhausreinigung wird durchgeführt.


Die Kosten sind ebenso durch das Wohngeld abgedeckt.


Diese Wohnungseigentumsanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück in massiver Bauweise im Jahre 1970 erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet im Jahr 2066.


Der Erbbaurechtgeber denkt zeitnah über eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages nach.


Das monatliche Wohngeld beträgt ab 1.1.2024 EURO 541,00 und beinhaltet den Erbbauzins von 22,09 EURO,


die Instandhaltungsrücklage von EURO 164,50,


Heiz- und Warmwasserkosten EURO 169,07,


sowie die allgemeinen Betriebsaufwendungen.


308,10 EURO sind Umlage fähig.


Lage

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.


Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.


Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?


Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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