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Ihr neues Zuhause mit viel Platz und tollem Garten in 29690 Schwarmstedt bei Hannover !!!



Objekt IK-2439: Zweifamilienhaus in 29690 Schwarmstedt zu kaufen!


Ausstattung // Details

Erdgeschoss: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Terrasse mit Markise

Dachgeschoss: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Balkon

Keller: sep. Zugang, 4 Kellerräume, Heizungsraum, WC

Außenanlagen: Garten, Garage nebst Abstellraum, Gartenhaus


Heizungsart: Zentralheizung

Stellplätze: 1 Garage

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: garage

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja


Infrastruktur:

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,7 km

Dist. Zentrum (km): 1,3 km

Dist. Kindergarten (km): 0,85 km

Dist. Grundschule (km): 1,2 km

Dist. Realschule (km): 1,3 km

Dist. Gymnasium (km): 1,3 km

Dist. Autobahn (km): 7 km

Dist. Flughafen (km): 37 km

Dist. Bahnhof: 1,6


Zustand:

Baujahr Gebäude: 1970

Baujahr Anbau: 1973


Modernisierungen: 2010: Wärmeverbundsystem an den Traufseiten 2010: Dachdämmung 2015: Tankreinigung 2018: Malerarbeiten Fenster & Balkon 2019: Malerabreiten Garagentor & Gartenhaus 2000. Fünf neue isolierverglaste Kunststofffenster 2021: Prüfung des Heizöllagers - gültig bis 2026 2021: Glasfaseranschluss 2022: Erneuerung Umwälzpumpe, Reparatur Wasserleitung


Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 234,2 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 25.05.2034

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Baujahr lt. Energieausweis: 1970

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: G



Jetzt hier ansehen:



Beschreibung



Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller, erbaut im Jahr 1970 und ergänzt um eine Garage aus dem Jahr 1973, präsentiert sich in solider konventioneller Massivbauweise mit einer ansprechenden Mischfassade aus Klinker und Putzfassade.


Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² entfaltet sich eine reine Gesamtwohnfläche von ca. 131,03 m², die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilt.


Ein gepflegter Garten umrahmt das Anwesen und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Erholung im Freien. Im Jahr 2010 wurden sowohl eine Modernisierung der Dämmung an den Traufseiten als auch eine Dachdämmung durchgeführt, was zusätzlichen Komfort und eine erhöhte Energieeffizienz gewährleistet.


Die Immobilie zeigt leichte Modernisierungsmaßnahmen, die insbesondere Fenster, Heizung, Wände und Fußböden betreffen. Mit geschickten Handgriffen könnte daraus ein modernes, offenes Einfamilienhaus entstehen.


Der Eingangsbereich der Immobilie ist über fünf Stufen erreichbar. Im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 67,96 m² ein Windfang, drei Wohn-/Schlafräume, ein Vollbad sowie eine Küche mit Sitzmöglichkeiten. Die Küche und das Wohn-/Esszimmer könnten mühelos zu einem offenen, modernen Wohn-/Ess-/Küchenbereich kombiniert werden.


Das großzügige Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkett und einem Kaminofen, bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Außengrill und gewährt einen herrlichen Blick in den Garten.


Über eine Betontreppe gelangen Sie in das geräumige Dachgeschoss mit einer Fläche von


ca. 63,07 m². Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Flurbereich sowie eine Küche und ein Vollbad. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss durch das Öffnen der Küchenwand zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche umzugestalten.


Ein Dachboden steht zudem als weitere Abstellfläche zur Verfügung oder könnte bei Bedarf für eine modernere, offenere Bauweise bis unters Dach genutzt werden.


Der ca. 67,96 m² große Keller verfügt über einen separaten Eingang und bietet wertvolle Nutzfläche. Hier finden Sie einen Waschkeller, einen Heizungsraum sowie vier zusätzliche Räume. Der Keller wurde im Jahr 2000 mit fünf neuen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was das positive Angebot dieser Immobilie abrundet.


Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1991, mit einem Fassungsvermögen von ca. 7000 Litern. Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller. Isolierverglaste Holzfenster, teilweise ausgestattet mit elektrischen und manuellen Rollläden, tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei und ermöglichen eine energiesparende Beheizung.


Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1.000 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein. Besonders im Frühling beeindrucken die riesigen und farbenfrohen Rhododendren, die das Grundstück in eine unglaubliche Pracht hüllen. Eine Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder und schafft somit eine komfortable Abstellmöglichkeit. Des Weiteren verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie einen Brunnen für die Bewässerung des Gartens, was alle Bedürfnisse rund um die Gartenpflege abdeckt.


Ob für eine große Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die flexible Architektur dieser Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.


Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich zu besichtigen und sich von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu überzeugen.



Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage und verkehrsberuhigter Lage von Schwarmstedt.


An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich (Glasfaser bereits vorhanden):


*htp: Download bis zu 500 Mbit/s und Upload bis zu 250 Mbit/s verfügbar.


Der Erholungsort Schwarmstedt, eine Kleinstadt mit ca. 5.800 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität und liegt im Dreieck zwischen Hamburg, Bremen, Hannover und liegt im Südwesten der Lüneburger Heide. Ausgedehnte Wälder, Marschwiesen, heckenbesäumte Weiden, geheimnisvolle Moore und kleine Heidelandschaften strahlen eine erholsame Ruhe aus.


Schwarmstedt verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit niedergelassenen Fachärzten.


Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Apotheken, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen.


In Schwarmstedt finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine, Rad- und Wanderwege, Kultur- und Sportstätten sowie das Hallenbad oder schwimmen im Badesee, Boule, Miniaturgolf, Tennis,


ausgeschilderte Nordic Walking Parcours, Boßeln, Kutsch- und Planwagenfahrten, Reiten sowie Wasserwandern garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.


Von Schwarmstedt aus haben Sie die schönsten Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe:


Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide oder die Südheide im Celler Land, den größten Vogelpark der Welt in Walsrode, der Serengeti-Park in Hodenhagen sowie den Heide-Park in Soltau, die schöne Altstadt von Celle oder das Steinhuder Meer – alles können Sie in 15–50 Autominuten bequem erreichen.


Die Gemeinde ist auch an eine Bahnanbindung, stündlich, in Richtung Hamburg und Hannover angeschlossen, die viele Pendler für eine schnelle und beliebte Verbindung nutzen.


Die naheliegenden 22 Ortschaften sind auch mit dem Bürgerbus ideal zu erreichen: http://www.bbv-schwarmstedt.de/


Entdecken Sie mehr unter: http://schwarmstedt.de/




Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?


Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

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