Baugrundstück mit sehr hoher Bebaubarkeit (GFZ 0,7 !!) & TOP LAGE im Zentrum von Seevetal Meckelfeld an direkter Stadtgrenze zu Hamburg !!!
- immobilienkollektiv
- 23. Aug.
- 3 Min. Lesezeit
Beschreibung
Dieses ca. 1.253 m² große Baugrundstück liegt eingerückt sowie sehr ruhig an einer Sackgasse einer ruhigen Anliegerstraße und trotzdem in DIREKTER ZENTRUMSLAGE.
Die Hamburger Stadtgrenze ist nur einige hundert Meter von diesem Grundstück entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Bebaubarkeit von ca. 70% der Grundstücksfläche zuzüglich Dach-, bzw. Staffelgeschoss!
Das Grundstück kann z.B. mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden und es gilt der B-Plan ME 28:
- Allgemeines Wohngebiet (WA).
- Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss zulässig (II).
- Offene Bauweise mit Grenzabständen (o).
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,35.
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7.
Im direkten Umfeld ist in den letzten Jahren bereits ein sehr hochwertiges Neubau Mehrfamilienhaus entstanden und ein weiteres hochwertiges Objekt befindet sich gerade in der Erstellung. Ausstattung
Potentialberechnung Grundstücksbebaubarkeit:
Ca. 1.253 m² Grundstück x Geschossflächenzahl GFZ 0,7
= ca. 877,10 m² bei zwei Vollgeschossen.
Zzgl. Dach-/Staffelgeschoss (ca. 66%)
= ca. 289,44 m²
= potentiell erstellbare Grundfläche von ca. 1.166,54 m² (ohne Gewähr)! Lage
Dieses Grundstück befindet sich absolut zentral, im gesuchten und gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen.
Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.
Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.
Hamburgs Süden besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte.
Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Süden von Hamburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt.
Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis EUR 698.000,- zzgl. 6,98% inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?
Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Kommentare