VERKAUFT ! TRAUM Maisonette: 7 Räume, 2 Bäder, Terrasse & Carport, Top Lage von Seevetal bei Hamburg


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Objekt IK-2353 - Eigentumswohnung in 21217 Seevetal zu kaufen!


Ausstattung

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Hausähnliche Split Level Maisonette Wohnung, über 180 qm Wohn-/Nutzfläche, insgesamt 7 Räume, 2 Flure, Eingangsbereich, Abstellraum, großer Wohn-/Essbereich, Gäste WC, Vollbad, Duschbad, große geschützte Terrasse, 3 Zugänge, parkähnliche Wohnanlage, elektrische Rollläden, große elektrische Markise, Carport, vor über 10 Jahren aufwendig modernisiert, Wohngeld derzeit nur ca. EUR 346,-, Rücklagenzuführung derzeit nur ca. EUR 187,-, Parkettböden, moderne Fliesen, Garderobe, Wendeltreppe, Souterrain, gesuchte Lage am Staatsforst Höpen an direkter Hamburger Stadtgrenze!



Wohnfläche: ca. 103 m²

Nutzfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Carport

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 27.08.2029

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F



Beschreibung

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Die parkähnliche Wohnanlage, in dem sich diese wunderschöne Split Level Maisonette Eigentumswohnung mit insgesamt 7 Räumen befindet, liegt in sehr gesuchter unmittelbarer Lage des Staatsforst Höpen & wurde vor über 10 Jahren aufwendig modernisiert.


Unter anderem wurden die Bäder renoviert & neue Wandfliesen verbaut, die Wände geschmackvoll neu gestrichen, moderne Bodenfliesen verlegt & ein Großteil der Elektrik & die Türen & Zargen erneuert.


Diese lichtdurchflutete Immobilie, fast schon im Stil eines kompletten Hauses, bietet Wohn- & Lebensqualität auf insgesamt 3 Wohnebenen.


Auf der 1. Ebene befinden sich der einladende Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum & Garderobe, die Küche mit viel Stauraum & Markengeräten, das Gäste WC, das moderne Duschbad, der galerieartige Flur mit Zugang zum Souterrain & dem Wohn-/Essbereich sowie 2 weitere sehr gut geschnittene Zimmer.


Die mittlere Ebene der Immobilie bildet der große, offene Wohn-/Essbereich mit Parkett & viel Fensterflächen sowie dem Zugang auf die der Immobilie zugehörigen großen geschützten Terrasse.


Die 3. Ebene, das Souterrain, bietet 2 großzügig geschnittene wohnlich nutzbare Räume mit viel Tageslichtfenstern, den Flur, 2 Räume, von denen einer derzeit als Werkstatt & einer als Abstellraum genutzt wird sowie ein weiteres geräumiges Vollbad.


Ein weiteres Highlight bieten auf dieser Ebene 2 separate Zugänge. Ein Zugang führt direkt zum Hausflur & kann daher auch als weiterer Wohnungseingang genutzt werden. Der andere Zugang führt in den weiteren Kellerbereich.


Zu der Immobilie gehört weiterhin ein eigener Carportstellplatz.


Diese schon fast hausähnliche Immobilie bietet 7(!) Räume, 3 WCs, separate Zugänge für. z.B. Wohnen & Arbeiten oder die Kinder, über 180 qm Wohn-/Nutzfläche sowie gleichermaßen für Familien und Paare absolut ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Südens!



Lage

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Diese Immobilie befindet sich zentral sowie eingerückt und sehr geschützt an einer ruhigen Anliegerstraße, zum Ende einer Privatstraße, in dem wohl beliebtesten Teil des Ortes Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze.


Die eigene Terrasse dieser Immobilie liegt direkt an einem Waldstück, angrenzend an die Ausläufer des Staatsforst Höpen. Der bekannte Staatsforst Höpen ist ein knapp 180 ha grosses Landschaftsschutzgebiet zwischen Meckelfeld, Fleestedt und der Landesgrenze zu Hamburg.


Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die schnelle Erreichbarkeit besonders profitiert.


Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.


Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.


Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 429.000,. zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).



Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.




Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.




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