1878: Traumhaft & geschmackvoll saniertes Anwesen auf ca. 24.000 qm mit ca. 350 qm Wohn-/Nutzfläche!

Resthof Reitanwesen Anwesen Hemmoor Immobilienkollektiv

Objekt IK-2507: Jugendstil Resthof in 21745 Hemmoor zu kaufen!

Ausstattung // Details

Wohl einmaliges Anwesen aus 1878, knapp 24.000 qm Grundstücksfläche, insgesamt ca. 350 qm Wohn-/Nutzfläche, aufwendig & geschmackvoll saniert & modernisiert, charakteristischer Kapitänsgiebel, Stuck-Elemente, teilweise hohe Decken, offenes Balkenwerk, Fußbodenheizung in Küche & Flur, große Diele, weitläufiger Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Design-Küche inklusive Kochinsel, bodentiefe Fensterelemente, großflächige Terrasse, geschmackvoll angelegter Garten, modernes Gäste-WC, Schlafzimmer mit stilvollem Bad en Suite, Büro/ Gästezimmer, geräumiger Flur, Badezimmer, 5 weitere sehr gut geschnittene Zimmer, Verbindungsdiele, Duschbad, großes angrenzendes Stallgebäude, diverse Nebengebäude, bzw. Carports, komplett arrondiertes Land, angelegtes Wohngrundstück, moderne Zaunanlage, Wiesen, bzw. Weiden & eigener Teich, neuer Wintergarten, neue Pelletheizung.

Befeuerung: Pellet

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Carport,Freiplatz

Küche: offene Küche

Unterkellert: Teilweise

Kamin: Ja

Wintergarten: Ja

Infrastruktur:

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 4 km

Dist. Zentrum (km): 4 km

Dist. Kindergarten (km): 4 km

Dist. Grundschule (km): 1 km

Dist. Realschule (km): 4 km

Dist. Gymnasium (km): 4 km

Zustand:

Baujahr Gebäude: 1878

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 172,05 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 11.09.2035

Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Baujahr lt. Energieausweis: 1878

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: F

Warmwasser enthalten: Ja

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Beschreibung

Dieses so wohl einmalige Anwesen aus dem Jahre 1878, auf knapp 24.000 qm Grundstücksfläche & mit insgesamt ca. 350 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde im Verlauf der letzten Jahre aufwendig & geschmackvoll saniert & modernisiert.

Unter anderem wurde das Dach erneuert & das Dachgeschoss ausgebaut sowie der Grundriss den heutigen Wohngegebenheiten angepasst, die Fassade geschmackvoll restauriert, neue Fenster, Haustür & Innentüren eingebaut, neue ansprechende Bäder realisiert, eine moderne Designküche inklusive Kochinsel installiert, das Abwassersystem erneuert, eine neue Geschosstreppe eingebaut, eine neue Drainage gelegt, ein neuer Kaminofen eingebaut sowie die Außenanlagen, Auffahrt & Terrasse aufwendig neu erstellt & angelegt.

Ab 2021 wurden zusätzlich noch die Fassadenerneuerung inkl. Fassadendämmung, der Bau des ca. 44 qm Wintergartens mit Beleuchtung, Heizung, Kaminofen/Grill & Markisen sowie die neue Pelletheizung inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper & Thermostate, realisiert.

Weitere Modernisierungen:

- Elektrosanierung des Nebengebäudes, Außenelektrik & diverse Elektrik im Hauptgebäude, neue Zuleitung, Sicherungskasten, Austausch aller Außenleitungen.

- Sanierung & Erweiterung der Carports.

- Instandsetzung der gesamten Gräben & Verrohrungen im Außengelände.

- Neue Küchengeräte (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Spülmaschine).

- Ausbau Nebengebäude: Dachstuhl-Isolierung & Dacheindeckung des Nebengebäudes, Einbau neuer Fenster & Türen zuzüglich Sektionalrolltor, Heizung für beide Stockwerke, Fußboden & Trockenbau im 1. Stockwerk, Elektrik, Isolierung, Fenster, Türen, Austausch & Überarbeitung der Entwässerung & Ausbau der Verbindungsdiele zwischen Haus & Nebengebäude inklusive Betonsohle, Abdichtung, Fußbodenheizung & Estrich sowie neues Duschbad, Isolierung des Daches & neue Dacheindeckung.

Das erste Highlight erwartet Sie bereits auf der Auffahrt. Hier präsentiert sich die prachtvolle Altbau-Villa inklusive charakteristischem Kapitänsgiebel, Stuck-Elementen & Verzierungen.

Ein weiteres Highlight bildet die große Diele, unter anderem mit dem Zugang zu dem weitläufigen & über 50 qm messenden Wohn-/Essbereich inklusive Kaminofen sowie der geräumigen Küche inklusive Kochinsel. Bodentiefe Fensterelemente führen auf die großflächige neue Terrasse sowie in den geschmackvoll angelegten Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das moderne Gäste-WC, das Schlafzimmer mit stilvollem Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Flur & dem Badezimmer, 5 weitere sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon im Kapitänsgiebel inklusive offenen Deckenbalken & hohen Decken.

Lage

Das komplett arrondierte Land dieser einzigartigen Immobilie umfasst das angelegte Wohngrundstück inklusive moderner Zaunanlage & den diversen Nebengebäuden sowie die weitläufigen Wiesen, bzw. Weiden & den eigenen Teich.

Zum Anwesen gehören weiterhin ein großes angrenzendes Stallgebäude, ebenfalls aus 1878 sowie diverse Nebengebäude, bzw. Carports.

Dieses Anwesen steht für großzügiges Wohnen in der Natur & ist umgeben von Feldern, Wiesen, Weiden & Wäldern an einer ruhigen Straße mit großzügigen, weitläufigen Altbau- & Reetdachanwesen, im Ort Hemmoor, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen.

Hemmoor liegt zwischen Stade & der Kreisstadt Cuxhaven sowie etwa eine gute Stunde von Hamburg & knapp eine halbe Stunde von Bremervörde entfernt.

Alle Schulen & Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Der Ort ist zudem durch die weitläufige Natur, die Nähe zum Elbnebenfluss Oste sowie zur Elbe selbst & den berühmten Kreidesee, sehr beliebt bei Urlaubern, Naturliebhabern & Pferdefreunden.

Ortsansässige schätzen die Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen, mit einer sehr hohen Wohnqualität & der guten Erreichbarkeit der Weltstadt Hamburg sowie der Nordsee.

Kaufpreis: EUR 598.000,-  // Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Immobilienkollektiv Immobilie Seevetal Hamburg

Sonstiges

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

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