VERKAUFT !!! TOP Preis, gesuchte Bestlage, großes Traumgrundstück inkl. Vollkeller!
Objekt IK-2394: Einfamilienhaus in 21217 Seevtal OT Fleestedt bei Hamburg zu kaufen! Ausstattung // Details
Einfamilienhaus, ca. 260 qm Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 1970, Klinkerfassade, Vollkeller, ca. 65 qm Wohn-/Essbereich, Kamin, große Fensterelemente,Terrasse, aufwendig angelegtes Grundstück, gesuchte Top Lage, großer Freisitz, großflächige Pflasterungen, Außenanlagen, weitere Stellplätze am Haus.
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, Flur, Garderobe, Küche, Badezimmer, Gäste WC, zwei weitere Zimmer.
Dachgeschoss: Flur, zwei große Räume, weiteres Badezimmer, Sauna.
Vollkeller: ausreichend Deckenhöhe, Fenster, Garage, Flur, 4 weitere Kellerräume.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.449 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Terrasse: Ja
Stellplatzart: Garage
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Kamin: Ja
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
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Beschreibung
Diese Immobilie, mit riesigen ca. 260 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1970 mit Klinkerfassade zuzüglich Vollkeller erstellt & befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mitte der neunziger Jahre wurde zusätzlich noch ein massiver Anbau in Kalksandsteinbauweise realisiert.
Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der große & ca. 65 qm messende Wohn-/Essbereich inklusive nachträglichem Anbau. Der Kamin sorgt hier für wohlige Wärme. Die großen Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den traumhaft angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der dem überdachten Eingangsbereich folgende Flur mit Garderobe & Zugang ins Dachgeschoss sowie in den Vollkeller, die Küche mit viel Staufläche & Verbindung zum angrenzenden Wohn-/Essbereich, das Badezimmer, das Gäste WC sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer.
Das Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über zwei große & gut geschnittene Räume & ein weiteres Badezimmer mit angrenzender Sauna.
Der große Vollkeller, mit ausreichend Deckenhöhe & Fenstern sowie direktem Zugang in die Garage, verfügt neben dem Flur über insgesamt 4 weitere Kellerräume. Ein Raum wurde als Hobbyraum genutzt, ein weiterer Raum dient als Lager & Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich hier eine große Waschküche sowie ein praktischer Lagerraum.
Zum Angebot gehören weiterhin ein großer Freisitz, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen sowie weitere Stellplätze am Haus.
Ob viel Platz für die Familie, Umbau zu zwei Wohneinheiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die Architektur der Immobilie sowie das aufwendig angelegte Grundstück & die gesuchte Top Lage bieten alle Möglichkeiten!
Lage
Diese Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, im beliebten Ort Seevetal-Fleestedt, nur einige 100 Meter Luftlinie von der südlichen Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Fleestedt im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.
Mit deutlich über 5.000 Einwohnern ist Fleestedt der viertgrößte Ort der Gemeinde Seevetal (insgesamt 19 Ortsteile und ca. 45.000 Einwohner) und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur.
Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen in Seevetal zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur gute 15 Minuten mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 479.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.
Sonstiges
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
