VERKAUFT !!! TOP modernisierter Bungalow mit Keller & Tiefgarage in Rosengarten bei Hamburg !




Objekt IK-2312: Haus in 21224 Rosengarten OT Sottorf zu kaufen!




Ausstattung // Details

Ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche, ökologische Holzständerbauweise zzgl. massiver Klinkerfassade, Vollkeller mit Tiefgarage, Flur und 2 weiteren Räumen, Verbundbauweise, aufwendig modernisiert, neue Fenster, neue Dachflächenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, Wand- & Bodenbeläge erneuert, neue Heizungsanlage, wassergeführter Kaminofen, neue Heizkörper, Elektroanlage saniert, neue Küche, Terrasse erneuert, neues Rolltor, Innentüren sowie Haustür erneuert, Fassade neu gestrichen, neues Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, geräumige Eingangsdiele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, überdachte Terrasse, teiloffene Küche, angelegter Garten, großflächige Pflasterungen.


Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

Nutzfläche: ca. 70 m² Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas, Holz

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Tiefgarage,Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja

Zustand: Modernisiert

Baujahr: 1962

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170,9 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 19.05.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 1962

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F

Warmwasser enthalten: Ja


Beschreibung

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Dieser stilvolle Walmdachbungalow mit ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche wurde ursprünglich im Jahre 1965 in ökologischer Holzständerbauweise zzgl. massiver Klinkerfassade auf einem Vollkeller inklusive Tiefgarage erstellt, befindet sich in Verbundbauweise & wurde in den letzten Jahren aufwendig optisch, technisch und energetisch modernisiert.


Unter anderem wurden in den letzten Jahren neue Fenster sowie neue Dachflächenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, eingebaut, die Wand- & Bodenbeläge erneuert, eine neue Viessmann Heizungsanlage mit Pufferspeicher, wassergeführtem Kaminofen, Gas-Brennwerttherme und neuen Heizkörpern installiert, die Elektroanlage komplett saniert, eine neue Küche eingebaut, die Terrasse erneuert, die Tiefgarage mit einem neuen Rolltor versehen, die Innentüren sowie die Haustür erneuert, die Fassade neu gestrichen sowie ein neues Badezimmer eingebaut.


Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Eingangsdiele mit Treppe in das Dachgeschoss & den Keller, das neue Duschbad mit Fußbodenerwärmung & angrenzendem separatem Gäste-WC sowie das geräumige Schlafzimmer.


Ein weiteres Highlight ist das große & helle Wohn-/Esszimmer mit neuem wassergeführtem Kaminofen & direktem Zugang zur großzügig überdachten Terrasse sowie in die moderne & teiloffene, über eine Glasschiebetür schließbare Küche, welche ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt.


Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Einbauschrank im Flur zwei sehr gut geschnittene Schlafräume mit großen Dachflächenfenstern, die viel Licht in die Räume lassen.


Im Keller stehen neben der Tiefgarage mit viel weiterem Platz für Stell- und Lagerflächen, der Flur, ein weiterer Raum und der große Heizungsraum zur Verfügung.


Von der großen Terrasse aus haben Sie einen schönen Blick in den angelegten Garten. Im vorderen Bereich ist das Grundstück großflächig gepflastert.



Lage

Dieser im Verbund gebaute Walmdachbungalow befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße eines sehr gesuchten Wohngebietes im Ort Sottorf.


Sottorf ist umgeben von Wäldern und Feldern, gehört der Gemeinde Rosengarten an, ist ca. 3 km von der südlichen Stadtgrenze Hamburgs entfernt und liegt nahe dem Naherholungsgebiet Harburger Berge.


Die Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg. Rosengarten grenzt nördlich an die Freie und Hansestadt Hamburg, östlich an Seevetal - Hittfeld und südlich an Buchholz in der Nordheide an.


Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, und Ärzte sind z.B. in den Ortschaften Vahrendorf, Buchholz und Harburg vorhanden. Schulen mit entsprechendem Schulbusverkehr sind in Vahrendorf und ein Gymnasium befindet sich in Nenndorf. Im Ort gibt es Bushaltestellen mit HVV-Tarif.


Über die Autobahnen A261/A1 (Anschluss Tötensen in 5 Minuten) und A7 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg (15 min.), Hannover und Bremen. Alternativ verfügt Rosengarten - Klecken über einen Bahnhof, der an das HVV-Netz angeschlossen ist. Innerhalb von nur 20 Minuten sind Sie zum Nahtarif am Hamburger Hauptbahnhof.


EIN TRAUM FÜR PENDLER!


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.


Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.


Kaufpreis: EUR 398.000,- zzgl. 3,57% inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt



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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.



Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).



Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.



Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.



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