VERKAUFT!!! TOP gepflegt mit ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Vollkeller & Doppelgarage in gesuchter Lage von Rosengarten OT Nenndorf bei Hamburg !!!

Haus kaufen verkaufen Rosengarten Nenndorf Hamburg Immobilienkollektiv

Objekt IK-2510: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 21224 Rosengarten OT Nenndorf zu kaufen!

Ausstattung

Ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 1977, Massivbauweise, gepflegter Zustand, fast 40 qm Wohn-/Essbereich, große Fensterelemente, Terrasse, angelegter Garten, erhöhter Eingangsbereich, Diele, Küche, das Gäste WC, vier Schlafzimmer, Dachgeschoss Flur, Badezimmer, Dachboden bietet zudem noch großzügige Lager- & Abstellmöglichkeiten, Vollkeller, ausreichend Deckenhöhe & Fenstern, Flur, vier Kellerräume, Abstellflächen unter der Treppe, Keller-Außenzugang, Doppelgarage, elektrische sowie manuelle Aussenrollläden, Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze am Haus & ein Freisitz mit Außenkamin.

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstücksfläche: 802 m²

Nutzfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Stellplätze: 2 Freiplätze 2 Garagen

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Freiplatz, Garage

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Baujahr Gebäude: 1977

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 189,47 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 10.10.2035

Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Baujahr lt. Energieausweis: 1977

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: F

Warmwasser enthalten: Ja

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Beschreibung

Diese Immobilie, mit ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1977 in Massivbauweise zuzüglich teilweise wohnlich ausgebautem Vollkeller fertiggestellt & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der große, fast 40 qm messende Wohn-/Essbereich. Die großen Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den sehr schön angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die dem erhöhten Eingangsbereich folgende Diele mit Garderobenecke & Zugang ins Dachgeschoss sowie in den Keller, die Küche mit viel Staufläche, das Gäste WC sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer.

Das Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über drei große & gut geschnittene Zimmer & ein weiteres Badezimmer. Der über den Flur begehbare Dachboden bietet zudem noch großzügige Lager- & Abstellmöglichkeiten.

Der große & teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller, mit ausreichend Deckenhöhe & Fenstern, verfügt neben dem Flur über insgesamt vier weitere Kellerräume. Ein Raum wurde als Partyraum inklusive Bar genutzt, ein weiterer Raum dient als Lager & Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich hier weitere Abstellflächen unter der Treppe, eine Waschküche mit praktischem Keller-Außenzugang sowie ein großer Lagerraum.

Zum Angebot gehören weiterhin die große Doppelgarage, elektrische sowie manuelle Aussenrollläden, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze am Haus & ein Freisitz mit Außenkamin.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die sich Ihren Traum vom Eigenheim in der Metropolregion Hamburg erfüllen wollen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in gewachsener & gesuchter Wohnlage im Ort Nenndorf in der Samtgemeinde Rosengarten.

Zusammen mit Seevetal, Jesteburg & Buchholz, zählt die Samtgemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg zu den nachgefragtesten Wohngegenden der südlichen Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs & ist bekannt als gehobener, beliebter & kinderfreundlicher Ort an der Stadtgrenze von Hamburg.

Die ansprechende, gehobene & familienfreundliche Wohngegend liegt nur wenige Minuten vom Nenndorfer Zentrum sowie dem Bahnanschluss & der Autobahn entfernt.

Mit der Bahn sind Sie in ca. 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) & die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 439.000,- zzgl. Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB. Bilder digital nachbearbeitet & zur Veranschaulichung digital möbliert.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.