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TIBARG U-Bahn Niendorf Markt: TOP Anlagenpaket in hoch frequentierte Bestlage inkl. Stellplatzpaket!


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Wohn-/Geschäftshaus, Hamburg, Niendorf, Tibarg, Immobilienkollektiv

Objekt IK-2374: Immobilienpaket in 22459 Hamburg zu kaufen!


Ausstattung // Details Mietfläche: 412.00 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: tiefgarage,freiplatz

Küche: Einbauküche, offene Küche

Unterkellert: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 175,1 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 02.09.2024

Baujahr lt. Energieausweis: 1971

wesentlicher Energieträger: Gas


Immobilie Nr. 1.) im Erdgeschoss:

TOP gepflegte Gewerbefläche, in Niendorfer Fußgängerzone, direkt am Tibarg, gegenüber U-Bahn Station Niendorf Markt, attraktive Lage, langfristiger und sicherer Ankermieter, sehr hohe Sichtbarkeit, große ebenerdige Fensterfronten, riesige Verkaufsfläche, Büro-/Sozialräume, weitere Lagerflächen, rückwärtige ebenerdige Anlieferungszone, ca. EUR 57.000,00 Kaltmiete p.a., umlagefähige Nebenkosten ca. EUR 1030,- pro Monat, attraktives Stellplatzpaket mit 5 Tiefgaragen-/ Freiplätzen inklusive!


Immobilien Nr. 2.) und 3.) im Dachgeschoss:

Sehr gepflegte Wohnimmobilien "Wohnung Nr. 11, Dachgeschoss rechts", Kaltmiete knapp EUR 6.200,00 p.a. sowie "Wohnung Nr. 12, Dachgeschoss links" mit einer Kaltmiete von knapp EUR 7.000,00 p.a.


Jeweils einladender Flur, gepflegtes Wannenbad mit Duschfunktion, geräumiger Wohnbereich, teiloffene helle Küche, große Fensterflächen, riesige Dachterrasse!


Nebenkosten pro Wohneinheit nur ca. EUR 120,- pro Monat!


Jeweils pro Wohnung ist ein attraktiver Stellplatz im Wert von ca. EUR 14.000,00 bereits im Kaufpreis enthalten!


Fahrstuhl, gepflegtes Treppenhaus, Lager- und Abstellmöglichkeit im Dachboden, sehr gut vermietet zu sehr gutem Kaufpreisfaktor mit attraktiver Mietrendite.


Für diese Immobilie wurde ein offizielles Verkehrswertgutachten erstellt, welches als Grundlage für diese Verkaufsofferte dient.



Beschreibung

Dieses TOP Anlagepaket liegt in der beliebten und bekannten Niendorfer Fußgängerzone in bester und stark frequentierter Lage, direkt am Tibarg und genau gegenüber der U-Bahn Station Niendorf Markt.


Das angrenzende Tibarg Center wurde erst 2002 als modernes Shopping-Center eröffnet. Auf ca. 15.000 Quadratmetern Verkaufsfläche über drei Ebenen bietet das Einkaufszentrum Supermärkte, Restaurants und Dienstleister vom Friseur bis zur Bank sowie ca. 50 Shops.


Die Fußgängerzone, bestehend aus einem attraktiven Mix aus Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie, ist sehr gepflegt und wird stetig modernisiert.


Die Immobilien befindet sich derzeit noch in Selbstverwaltung. Sie sind sehr gepflegt und bereits sehr lange in Familienbesitz.


Die Kaltmiete beträgt ca. EUR 70.200,00 pro Jahr.


Die laut Nebenkostenaufstellung 2021 komplett umlagefähigen Nebenkosten betragen insgesamt lediglich ca. EUR 1.270,- pro Monat.


Es bestehen selbstverständlich keine Mietrückstände.


Im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist zudem ein attraktives Stellplatzpaket in Höhe von ca. EUR 130.000,00, bestehend aus 5 Pkw-Stellplätzen mit einem Wert von ca. EUR 14.000,00 pro Stellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von ca. EUR 30.000,00 pro Stellplatz.


Wenn Sie eine einzelne Immobilie aus diesem Paket erwerben möchten, melden Sie sich ebenfalls gern bei uns!


Dieses sehr gut vermietete Immobilienpaket, in sehr gesuchter Lage mitten in der Weltstadt Hamburg, ist eine möglichst sichere und inflationsgeschützte Wert- und Kapitalanlage zu einem sehr guten Kaufpreisfaktor mit attraktiver Mietrendite.


Für diese Immobilie wurde ein offizielles Verkehrswertgutachten erstellt, welches als Grundlage für diese Verkaufsofferte dient.



Lage

Dieses TOP Immobilienpaket befindet sich in hoch frequentierter Bestlage direkt am Tibarg und genau gegenüber der U-Bahn Station Niendorf Markt, in zentraler und gesuchter Lage von Hamburg Niendorf.


Der Tibarg bildet das sehr belebte und attraktive Zentrum von Niendorf mit beliebten Geschäften, Restaurants und Cafés. Eine sehr gute Versorgung mit allen Schulformen, Kitas sowie Ärzten und Apotheken ist selbstverständlich ebenfalls gegeben.


Niendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel im Nordwesten von Hamburg. Eimsbüttel gilt als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs.


Weiterhin ist der sehr grüne Stadtteil bekannt für den Stadtwald Niendorfer Gehege und die sehr gute Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie an die Autobahn A7 über die Auffahrt Schnelsen/ Niendorf bzw. Schnelsen Nord.

Die Hamburger Innenstadt erreichen sie in nur wenigen Minuten mit dem Pkw sowie mit den zahlreichen Bussen oder der U-bahn U2.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.


Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt und erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 1.276.000,- zzgl. 6,25% inkl. MwSt.



Sonstiges

Sie möchten ebenfalls Beratung und/ oder brauchen einen starken und kompetenten Partner in sämtlichen Immobilienfragen?


Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!






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