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Seevetal / Kapitalanlage! Gut vermietete 1 Zimmer Wohnung: Beliebte Lage an Hamburgs Stadtgrenze !!!


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Objekt IK-2384: Kapitalanlage in 21217 Seevetal bei Hamburg zu kaufen!



Ausstattung // Details

- Wohnfläche: 37.16 m²

- Nutzfläche: 4.78 m²

- Wohn-/Schlafraum,

- Küche mit EBK,

- Duschbad,

- Flur mit Einbauschrank,

- Balkon,

- Kellerraum, ca. 4,78m²

- Pkw-Stellplatz Nr. 60


Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja


Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,5 km

Dist. Grundschule (km): 0,5 km

Dist. Realschule (km): 0,5 km

Dist. Gymnasium (km): 0,5 km

Dist. Autobahn (km): 3 km

Dist. Zentrum (km): 0,5 km

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2 km

Dist. Fernbahnhof (km): 0,5 km


Zustand:

Baujahr: 1969

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 22.07.2029

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: D

Warmwasser enthalten: Ja


Verwaltung:

Vermietet: Ja


Zur Mitbenutzung: Fahrradkeller und Waschküche



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Beschreibung

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Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 1. OG links in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohnungen mit Fahrstuhl.


Die Wohnfläche beträgt 37,16 qm.


Die Wohnung ist seit 02/2018 unbefristet und sehr gut vermietet!


Die Kaltmiete beträgt mtl. 390,--€ zzgl. Nebenkosten.


Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerraum als Sondereigentum sowie das Sondernutzungsrecht für einen gekennzeichneten KfZ-Stellplatz (Nr. 60).


Des Weiteren steht ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschinen- und Wäschetrockner zur Verfügung. Zudem gehört einen separater Trockenkeller und ein abschliessbarer Fahrradkeller zu diesem Angebot.


Die Wohnanlage mit Vorgärten und Rasenflächen ist sehr begrünt und wird stets gepflegt.


Werterhaltene Sanierungsmassnahmen, wie im Jahr 2014 die balkonseitigen Kunststofffenster mit neuer Balkontür, im Jahr 2014 die Erneuerung des Flachdaches, wurden damals aus den angesparten Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. Eine Tiefgaragensanierung wurde ebenso vorgenommen. Diese erfolgte in 2021.


Eine wöchentliche Treppenhausreinigung wird durchgeführt. Die Kosten sind ebenso durch das Wohngeld abgedeckt.


Diese Wohnungseigentumsanlage wurde auf einen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise im Jahre 1969 erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet im Jahr 2068.

Darüber hinaus würde dann eine Verlängerung, respektive eine Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages erfolgen.


Das monatliche Wohngeld beträgt ab 1.1.2023 € 293,00 und beinhaltet den Erbbauzins, die Instandhaltungsrücklage von € 86,02, Heiz- und Warmwasserkosten (bereits angepasst) sowie die allgemeinen Betriebsaufwendungen.



Lage

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Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, sehr ruhig an einer Wohnstraße und doch absolut zentral gelegen, im beliebten Meckelfeld.


Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.


Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.


Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.



Kaufpreis: EUR 99.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt



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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.



Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).



Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.



Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.



Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.



Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.



Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!


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