Seevetal / Hamburg: Eigentumswohnung mit Loggia im Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage !!!

Objekt IK-2525: Eigentumswohnung in 21217 Seevetal zu kaufen.

Wohnfläche: 86.55 m²

Nutzfläche: 5.00 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Küche: Einbauküche

Infrastruktur:

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,9 km

Dist. Zentrum (km): 0,9 km

Dist. Kindergarten (km): 0,5 km

Dist. Grundschule (km): 1 km

Dist. Realschule (km): 2 km

Dist. Gymnasium (km): 2 km

Dist. Autobahn (km): 5 km

Dist. Flughafen (km): 27 km

Dist. Bus(km): 0,35 km

Dist. Bahnhof: 1,4 km

Zustand:

Baujahr Gebäude: 1994

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 131,86 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 01.04.2026

Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

Warmwasser enthalten: Ja

Hier direkt online ansehen:

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, liegt in einem Wohngebiet das Mitte der 90er Jahre in Meckelfeld erschlossen wurde.

Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, auch eine preiswerte Alternative zum Haus.

Das Haus wurde 1994 auf einem 606m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1996 von der Firma Mittelstedt ausgebaut.

Teilung nach WEG.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses.

ca. 86,55 m² Wohnfläche

3 Zimmer,

Küche EBK Buche Optik neue Bosch Markengeräte aus 7/2019 (Herd/Spülmaschine)

Vollbad mit Wanne und Dusche sowie WM Anschluss, Fussbodenheizung im Bad.

Süd-West Loggia und Gartenanteil vor dem Haus, alternativ kann hier ein Stellplatz gebaut werden, gem. TE.

Bodenbeläge Parkett (WZ) 8/2013, Laminat und Fliesen

Mehrere Velux Fenster wurden 2021/22 in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgetauscht,

im Schlafzimmer mit Solar betriebene Rollläden.

Zentral Gasheizung Viessmann Vitodens 200 aus 3/2019

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Fassaden Anstrich 9/2016

Eingangspodest 10/2016

Schornstein neu 11/2018

Nebenkosten

• Strom Abschlag 76,- Euro (drei Personen)

• Gas Abschlag 90,- Euro (drei Personen)

• Wohngebäudeversicherung 243,- Euro jährlich

• Grundsteuer 190,- Euro jährlich

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erschlossenen Wohngebiet, im gesuchten und gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Kaufpreis: 339.000,- EUR // Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

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