RAUMWUNDER in Hamburg Marmstorf: 8 Räume, ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche, Dachstudio, Vollkeller, Nebengebäude & Heizung 2019 !
Aktualisiert: 2. Sept.
Kauf-Objekt IK-2526: Doppelhaushälfte in 21077 Hamburg / Marmstorf zu kaufen!
Ausstattung
Raumwunder, ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche, Vollkeller, Dachstudio, Nebengebäude, Baujahr ursprünglich im Jahre 1960, konventionelle Massivbauweise, sehr gut ausgerichtetes ca. 545 qm Erbbaurechtsgrundstück, Erbbaurecht noch ca. 30 Jahre, mtl. Erbpacht nur ca. EUR 50,-, im Verlauf diverse Fenster ausgetauscht, 2019 die Heizung & 2024 die Tankanlage erneuert.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, der Kellerzugang, Zugang zum Obergschoss, geräumige Wohnküche, ca. 24 qm Wohn-/Essbereich, Kamin, großzügige Fensterfront.
Obergeschoss: Flur, drei gut geschnittene Räume, helles Badezimmer mit Handtuchheizung.
Riesiges, wohnlich ausgebautes Dachstudio & Dachboden.
Beheizter Vollkeller, Innen- & Außenzugang, Abseite unter der Kellertreppe, Flur, drei große Kellerräume, Werkstatt mit Werkbank, Kraftstromanschluss.
Großer Garten, riesige Terrasse, viele Pflasterungen, Anpflanzungen & Einfriedungen, erhöhte zweite Terrasse, bzw. Grillplatz, Nebengebäude.
Wohnfläche: ca. 79 m²
Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Terrasse: Ja
Küche: Einbauküche
Unterkellert: Ja
Kamin: Ja
Zustand:
Baujahr Gebäude: 1960
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 335,86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 30.08.2036
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Hier direkt ansehen:
Beschreibung
Dieses Raumwunder, mit ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche inklusive Vollkeller, Dachstudio & Nebengebäuden, wurde in hochwertiger Massivbauweise auf einem sehr gut ausgerichteten & ca. 545 qm messendem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht läuft noch ca. 30 Jahre & die monatliche Erbpacht beträgt lediglich ca. EUR 50,-.
Im Verlauf wurden z.B. diverse Fenster ausgetauscht sowie in 2019 die Heizung & 2024 die Tankanlage erneuert. Die beiden geräumigen Geschosse, der Vollkeller mit Innen- & Außenzugang, die Nebengebäude sowie das Dachstudio, bieten ausreichend Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Eingangsbereich & die einladende Diele, der Kellerzugang & der Zugang zum Obergschoss sowie die geräumige Wohnküche mit separatem Ess-, bzw. Frühstücksbereich. Die Diele birgt noch Platz für ein weiteres Gäste WC. Der großzügige, ca. 24 qm messende Wohn-/Essbereich inklusive Kamin bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Blick & gleichzeitig den Zugang auf die große Terrasse sowie in den Garten. Gegebenenfalls kann hier auf Wunsch auch eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich realisiert werden.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen sowie das helle Badezimmer mit Handtuchheizung.
Das riesige, wohnlich ausgebaute Dachstudio sowie der Dachboden bieten weiteres großes Nutzungs- & Lagerpotential!
Der beheizte Vollkeller inklusive Innen- & Außenzugang sowie Abseite unter der Kellertreppe, bietet, neben dem Flur, drei große Kellerräume inklusive Werkstatt mit Werkbank & Kraftstromanschluss sowie den Heizungsraum. Zusammen mit den zusätzlichen Nebengebäuden bietet dieser Bereich sehr viele weiterte Nutzflächen.
Der große Garten besticht durch die riesige Terrasse sowie durch die große erhöhte zweite Terrasse, bzw. Grillplatz. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die zu einem TOP Preis im Eigentum in Hamburg leben möchten!
Lage
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in gesuchter Lage von Hamburg-Marmstorf, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.
Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte & ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten & zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.
Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert & erfreut sich daher einer hohen & stetig wachsenden Nachfrage.
Beliebte Ausflugsziele für Familien & Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich & die Harburger Berge.
Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 & die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn & S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.
Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 198.000,- // Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.
Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
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Unsere Angebote werden teilweise virtuell möbliert, jedoch nicht retuschiert.
Die Immobilienkollektiv GmbH mit Nils Tinnemeyer ist Ihr Immobilienmakler, Gutachter und Sachverständiger für den Verkauf, Ankauf und die Bewertung von Immobilien in Hamburg sowie südlich der Elbe. Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Villen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien – insbesondere in Toplagen von Hamburg sowie im Landkreis Harburg.
Unser Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Villen, Bauhäusern, Bungalows, Neubauimmobilien, Eigentumswohnungen, Etagenwohnungen, Maisonettewohnungen, Dachgeschosswohnungen, Penthäusern und Baugrundstücken.
In Hamburg sind wir unter anderem in Eimsbüttel, Harvestehude, Eppendorf, Rotherbaum, Winterhude, Uhlenhorst, Blankenese, Othmarschen, Nienstedten, Groß Flottbek, Ottensen, Altona und weiteren gefragten Stadtteilen tätig. Südlich von Hamburg betreuen wir Eigentümer insbesondere in Harburg, Seevetal, Rosengarten, Neu Wulmstorf, Buchholz in der Nordheide, Jesteburg, Bendestorf, Hittfeld, Maschen, Stelle, Winsen (Luhe), Tostedt, Salzhausen sowie im weiteren Landkreis Harburg.
Neben der klassischen Immobilienvermittlung bieten wir Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, Grundstücksberatung, Projektentwicklung, Vermietung, Verwaltung, Asset Management, Sanierung, Modernisierung und weitere immobilienbezogene Dienstleistungen.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner beim Verkauf und Ankauf von Haus, Wohnung, Villa, Mehrfamilienhaus, Grundstück und Gewerbeimmobilie in Hamburg und südlich der Elbe.
Nils Tinnemeyer Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
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