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Neuwertig mit ca. 144 qm Wohn-/Nutzfläche in TOP LAGE am Ende einer Sackgasse in 21224 Rosengarten OT Vahrendorf direkt an Hamburgs Stadtgrenze!


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Vahrendorf Rosengarten Haus Immobilienkollektiv Hamburg

Objekt IK-2432: Bungalow in 21224 Rosengarten (Vahrendorf) zu kaufen!



Ausstattung // Details

Baujahr 2016, ca. 144 m Wohn-/Nutzfläche, hochwertige Materialien, moderne Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Wohnraum-Lüftungsanlage.


Erdgeschoss: Flur inklusive Garderobenecke, Dachgeschoss-Zugang, ca. 36 qm Wohn-/Esszimmer, große Doppelflügelelemente, Kaminofen, moderne offene Küche inklusive Kücheninsel, modernes Duschbad, Walk-In-Dusche inklusive Rainshower-Kopf, Glasabtrennung, Ablaufrinne, Handtuchheizung, 2 separate Waschtische, moderne Unterputz-Armaturen, geräumiger Hauswirtschaftsraum, separater Nebeneingang, weitere Zimmer als Schlafzimmer, bzw. Büro.


Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut, riesiger Dachstudioraum, Abseite, separates WC.


Grundstück: angelegte Terrasse, geschützt, von der Straße uneinsehbares Grundstück, pflegeleicht, blickdicht angelegt, aufwendige Pflasterungen, Gartenhaus, große Carportanlage, weiterer Geräte-, bzw. Lagerraum.


Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Nutzfläche: ca. 59 m²

Räume: 5

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Carport,Freiplatz

Kamin: Ja


Infrastruktur:

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1 km

Dist. Zentrum (km): 1 km

Dist. Kindergarten (km): 1 km

Dist. Grundschule (km): 1 km

Dist. Realschule (km): 1 km

Dist. Gymnasium (km): 5 km


Zustand:

Baujahr Gebäude: 2016

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 57,3 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 20.02.2032

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Baujahr lt. Energieausweis: 2016

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B

Warmwasser enthalten: Ja



JETZT SOFORT ANSEHEN:




Beschreibung

Diese junge Immobilie, mit ca. 144 m Wohn-/Nutzfläche, wurde erst im Jahre 2016, unter Verwendung hochwertiger Materialien, erstellt.


Das Erdgeschoss verfügt, neben dem einladenden Flur inklusive praktischer Garderobenecke sowie Zugang zum Dachgeschoss, über das riesige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive Kücheninsel, das moderne Duschbad sowie den geräumigen Hauswirtschaftsraum.


Das aufgrund der vielen Fensterflächen sehr helle Wohn-/Esszimmer verfügt über riesige ca. 36 qm! Zwei große Doppelflügelelemente führen auf die angelegte Terrasse sowie in den blickdichten Garten. Ein neuer Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme.


Die offene Küche ist entsprechend ausgestattet und verfügt über helle, moderne Fronten sowie über eine Kücheninsel.


Das moderne Duschbad ist hochwertig gefliest und verfügt über eine riesige Walk-In-Dusche inklusive Rainshower-Kopf, großer Glasabtrennung und Ablaufrinne. Eine Handtuchheizung sowie zwei separate Waschtische, jeweils inklusive moderner Unterputz-Armaturen, komplettieren auch hier die Ansprüche an eine moderne und neuwertige Immobilie.


Der geräumige Hauswirtschaftsraum verfügt, neben ausreichend Stauflächen, der Heizungsanlage, den Haustechnik-Anschlüssen, dem Heizkreisverteiler sowie dem Waschmaschinen-Anschluss, über einen praktischen separaten Nebeneingang.


Die weiteren Zimmer, eines davon wiederum mit weiterer großer doppelflügliger Terrassentür, sind gut geschnitten und eignen sich sehr gut als Schlafzimmer, bzw. Büro.


Das Dachgeschoss ist wohnlich mit einem riesigen Dachstudioraum zuzüglich Abseite und separatem WC ausgebaut worden und eignet sich z.B. sehr gut als Hobbybereich oder als weiterer hochwertiger Stauraum.


Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwerttherme inklusive Fußbodenheizung zuzüglich einer Wohnraum-Lüftungsanlage.


Das geschützt und von der Straße uneinsehbare Grundstück ist pflegeleicht und blickdicht angelegt. Neben den aufwendigen Pflasterungen verfügt es über ein praktisches Gartenhaus sowie über eine große Carportanlage zuzüglich großem weiteren Geräte-, bzw. Lagerraum.


Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien und Paare, die hochwertig und modern sowie naturnah im Grünen, in einer neuwertigen Immobilie, in gehobener und gefragter Lage im "Speckgürtel" Hamburgs leben möchten.



Lage

Diese Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in gewachsener, gehobener Wohnlage im Ort Vahrendorf. Rückwärtig liegen Wiesen an die Wohnlage an.


Vahrendorf gehört der Gemeinde Rosengarten an, liegt unweit von der südlichen Stadtgrenze Hamburgs entfernt und bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Harburger Berge.


Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-/ Realschule und Ärzte sowie weitreichende Freizeitmöglichkeiten sind in der Ortschaft Vahrendorf vorhanden. Das Gymnasium mit entsprechendem Schulbusverkehr, ist nur ca. 6 Km entfernt. Im Ort gibt es Busverbindungen zum HVV-Tarif.


Über die Autobahnen A261/A1 (Anschluss Tötensen in 5 Minuten) und A7 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg (15 min.), Hannover und Bremen.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.



Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!



Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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Erdgeschoss



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Dachgeschoss



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Immobilienkollektiv




Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.

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