VERKAUFT!!! Junges Raumwunder in gesuchter Bestlage von Buchholz - Steinbeck bei Hamburg !!!

Objekt IK-2337: Doppelhaushälfte in 21244 Buchholz OT Steinbeck zu kaufen!

Ausstattung

Raumwunder, 6 Zimmer, Vollkeller, Wohn-/Nutzfläche von über 200 m², Baujahr 2006, Massivbauweise, Stahlbetondecken, großer Souterrainbereich & Putzfassade, über 50 m² großer Wohn-/ Essbereich, offene Küche mit Kochinsel, Sandsteinkaminofen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterelemente, Isolierverglasung, innenliegende Sprossen, Balkon mit neuen Bangkirai Terrassendielen, Weitblick, Eingangsbereich, helles Duschbad, Empore & drei sehr gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss, modernisiertes geräumiges Vollbad, große Gauben, Dachboden, geräumiger Vollkeller, Flur, Heizungsraum, Gas-Zentralheizung, Vorrats-/Lagerraum, Souterrainbereich mit zwei weiteren großen Zimmern, ansprechend & pflegeleicht gestalteter Garten, sehr gepflegt!

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Küche: offene Küche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja

Baujahr: 2006

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 69,39 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 04.04.2027

Baujahr lt. Energieausweis: 2006

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: B

Warmwasser enthalten: Ja

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, mit 6 Zimmern, Vollkeller sowie einer Wohn-/Nutzfläche von über 200 m², wurde erst im Jahre 2006 aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien, in konventioneller Massivbauweise mit Stahlbetondecken zuzüglich großem Souterrainbereich & Putzfassade, erstellt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der moderne & über 50 m² große Wohn-/ Essbereich inklusive großer offener Küche mit Kochinsel & Sandsteinkaminofen. Die Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterelemente mit Isolierverglasung & innenliegenden Sprossen sowie der große erneuerte Balkon mit Weitblick, prägen hier das Bild dieser hochwertigen Immobilie.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss den einladenden Eingangsbereich inklusive praktischer Schrankaussparung sowie Zugang zum Dachgeschoss & zum Keller- & Souterrainbereich & das helle Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet neben der Empore drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie das modernisierte & geräumige Vollbad. Großzügige Gauben lassen viel Licht in die Räume. Der Dachboden bietet darüber hinaus weitere praktische Lagerflächen.

Der geräumige Vollkeller verfügt, neben dem Flur, über einen Heizungsraum inkl. Gas-Zentralheizung & einen praktischen Vorrats-, bzw. Lagerraum.

Der durch die Hanglage perfekt ausgenutzte Souterrainbereich birgt zwei weitere große Zimmer mit insgesamt knapp 50 m² Fläche inklusive Flur. Dieser Bereich kann sehr gut als Büro, bzw. Home Office (Glasfaser sowie Lan Anschlüsse sind im Haus!) oder als Gäste-/Hobbyräume, bzw. Jugendbereich genutzt werden.

Bodentiefe Fensterelemente lassen auch hier viel Licht hinein & bieten den Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den durch die Hanglage sehr ansprechend & pflegeleicht gestalteten Garten.

Technisch & optisch ist diese Immobilie auf einem sehr guten Stand. Wenn Sie Wert auf eine moderne Ausstattung mit viel Platz legen, die Nähe zu Hamburg suchen & trotzdem im Grünen leben möchten, eignet sich dieses Haus ideal für Sie!

Lage

Dieses Objekt liegt in exponierter Hanglage mit tollem Weitblick auf einem wunderschönen und pflegeleicht angelegten Grundstück in begehrter Wohnlage von Buchholz, Ortsteil Steinbeck, an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Sie erreichen die Immobilie sowie die eigenen Stellplätze direkt vor dem Haus über eine im Winter beheizbare Auffahrt.

Die Gemeinde Buchholz im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.

Viel Natur, verkehrsberuhigte Straßen und ansprechende umliegende Bebauungen prägen das Bild dieser sehr gesuchten Wohnlage.

Die ansprechende, gehobene und familienfreundliche Wohngegend liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage, nur wenige Minuten vom Buchholzer Zentrum sowie dem Bahnanschluss und der Autobahn entfernt.

Mit der Bahn sind Sie in gut 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

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