VERKAUFT !!! Junges Mehrfamilienhaus zum TOP Preis in gesuchter Zentrumslage ca. 30 Km vor Hannover !!!
Ausstattung // Details
TOP gepflegte, energieeffiziente und tadellos unterhaltene Rendite- und Kapitalanlage (Zinshaus), zentral in gesuchter Lage von Schwarmstedt bei Hannover!
Baujahr 2013, sehr gut vermietet, vier Wohneinheiten, zwei Eingangsbereiche für jeweils zwei Wohnungen, Stahlbeton Zwischendecke, großzügige Gauben, viel Fensterflächen, gepflegte Außenanlagen, großflächigen Pflasterungen, sieben (!) Stellplätze, Schleppdach-Abstellraum im Eingangsbereich, jeweils eigenen Geschosstreppen für jede Obergeschosswohnung, neue Küchen in 2020.
Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche, Flur, ca. 22 m² Wohnzimmer inklusive Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Wohnküche mit weiterem Terrassenzugang in Südausrichtung.
Zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Gaube und französischem Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, Badezimmer jeweils mit großzügigen Gauben.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt IST aufgerundet ca. EUR 37.000,00 p.a.!
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Terrasse: Ja
Stellplatzart: freiplatz
Küche: Einbauküche
Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Beschreibung
Dieses junge, top gepflegte, energieeffiziente, zentral gelegene und sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, wurde erst im Jahre 2013, unter Verwendung hochwertiger Materialien inklusive großzügiger Gauben und viel Fensterflächen, erstellt.
Über die regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten hinaus wurden unter anderem in 2020 neue Küchen eingebaut.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 76 m².
Diese teilen sich jeweils auf in den Flur, das geräumige und ca. 22 m² große Wohnzimmer inklusive Terrassenzugang, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, den praktischen Abstellraum, das Bad und die Wohnküche, ebenfalls mit weiterem Terrassenzugang in Südausrichtung.
Die ca. 71 m² Wohnfläche der beiden sehr hellen Obergeschosswohnungen teilen sich jeweils auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer mit Gaube und französischem Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume und das Badezimmer, ebenfalls jeweils mit großzügigen Gauben.
Die gepflegten Außenanlagen und großflächigen Pflasterungen sowie insgesamt sieben (!) Stellplätze, der Schleppdach-Abstellraum im Eingangsbereich und die jeweils eigenen Geschosstreppen für jede Obergeschosswohnung, komplettieren das hochwertige Bild dieser Immobilie.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt IST aufgerundet ca. EUR 37.000,00 p.a.!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler, gesuchter und daher sehr gut vermietbarer Lage von Schwarmstedt, direkt am Bahnhof. Ein Traum für Pendler!
Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
Als Samtgemeinde im Heidekreis in Niedersachsen liegt Schwarmstedt ganz in der Nähe der A7 von Hannover nach Hamburg und hat eine eigene Anschlussstelle.
Schwarmstedt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten mit Hort und Kinderkrippe, ein Hallenbad sowie Sportplätze, Ärzte, Apotheken, gute Restaurants, Hotels, etc.
Die Fahrt nach Hannover dauert nur etwa gut 20 Minuten und das Steinhuder Meer ist ebenfalls nur ca. 30 km entfernt.
Hannover gehört mit deutlich über 500.000 Einwohnern zu den 15 einwohnerstärksten Städten Deutschlands und erfreut sich, ebenso wie das Einzugsgebiet, zu dem auch Schwarmstedt gehört, einer sehr hohen Nachfrage.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
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