Aufwendig & geschmackvoll modernisiert im Ostseebad, direkt an der Promenade - inkl. Wasserblick !!!


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Objekt IK-2364: Wohnung in 23775 Großenbrode zu kaufen!



Ausstattung

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Ansprechende, beliebte Apartmentanlage „Vier Jahreszeiten“ ,Ostseebad Großenbrode, ca. 45 qm, sehr gepflegter Zustand, Südstrand Promenade, aufwendig und geschmackvoll modernisiert, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit zusätzlichem Schlafbereich, großer geschützte Loggia, Wasserblick, Flur, gut geschnittenes Schlafzimmer, offene Küche, modernisiertes Badezimmer. Kfz-Stellplatz, praktischer eigener Kellerraum, inklusive komplettem Mobiliar, Hausgeld nur gut € 145,-/ Monat. Erbbauzins nur ca. € 62-/ Monat & Laufzeit bis 2070, Fernwärme € 40 mtl. Feriendomizil, Anlageobjekt, Ferienvermietung, Dauerwohnsitz, praktischer Aufzug, Treppenhaus, eigener Kellerraum, Waschräume, Fahrradräume.


Wohnfläche: ca. 45 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Stellplatzart: Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 92,5 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 06.01.2030

Baujahr lt. Energieausweis: 1972

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C



Beschreibung

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Die ansprechende und sehr beliebte Apartmentanlage „Vier Jahreszeiten“ im Ostseebad Großenbrode, in der diese Eigentums-, bzw. Ferienwohnung mit ca. 45 qm Fläche liegt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nur wenige Meter von der Südstrand Promenade entfernt. Die hier angebotene Eigentumswohnung selbst wurde im letzten Jahr aufwendig und geschmackvoll modernisiert.


Unter anderem wurden das Bad modernisiert, die Wand- und Bodenbeläge erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Wohnung komplett ansprechend möbliert.


Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit zusätzlich geschmackvoll abgetrenntem Schlafbereich und großer geschützter Loggia inklusive wunderschönem Wasserblick. Weiterhin befinden sich in der Immobilie der einladende Flur, das gut geschnittene Schlafzimmer, die erst ein Jahr alte ausgestattete offene Küche sowie das ebenfalls erst im letzten Jahr modernisierte Badezimmer.


Darüber hinaus gehören zur Wohnung eine Stellplatzmöglichkeit auf dem Parkplatz mit Schranke sowie ein praktischer eigener Kellerraum. Weiterhin wird diese Immobilie inklusive komplettem Mobiliar verkauft!


Das Hausgeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung der Parkflächen nur gut € 145,- im Monat, Fernwärme ca. € 40,- /mtl. Der Erbbauzins beträgt ebenfalls nur ca. € 62,- im Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2070.


Ob als Feriendomizil, als Anlageobjekt mit Ferienvermietung oder als Dauerwohnsitz: Die Nutzung, bzw. Vermietung an Feriengäste von zwei bis vier Personen ist ideal. Auch Hunde sind herzlich willkommen.


Sie erreichen diese schöne Wohnung über den praktischen Aufzug sowie das Treppenhaus.

Ein eigener Kellerraum sowie Waschräume und Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung runden dieses Angebot ab.



Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem großen, gepflegten und parkähnlich angelegten Grundstück der gesuchten Wohn- und Ferienanlage „Vier Jahreszeiten“ im Ostseebad Großenbrode, nur wenige Meter von der Südstrand Promenade, bzw. bis zum Badestrand.


Das bekannte Seebad, bzw. Ostseeheilbad Großenbrode liegt im Kreis Ostholstein und befindet sich, von drei Seiten mit Wasser umgeben, an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht.


In Großenbrode gibt es neben der Strandpromenade, wunderschönen Sportboothäfen und dem einladenden Fischereihafen, eine Grundschule, einen Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.


In wenigen Autominuten ist man in Heiligenhafen oder auf der Insel Fehmarn. Die nächsten größeren Städte wie Lübeck und Kiel sind ebenfalls schnell erreicht.



Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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