VERKAUFT!!! 4 Räume über 2 Ebenen, inkl. Balkon & Stellplatz in gesuchter Lage !!!
Objekt IK-2399: Eigentumswohnung in 23701 Eutin zu kaufen!
Ausstattung // Details
Junge Traumwohnung über zwei Ebenen, Baujahr 1994, konventionelle Massivbauweise, ansprechende, großzügige & gefragte Wohnanlage, gepflegter Zustand, ca. 103 m² Wohn-/Nutzfläche, Flur, großes Schlafzimmer, praktisches Badezimmer, Wohnbereich, Balkon, Ausblick ins Grüne, Wendeltreppe, Dachstudio/ Atelier im Dachgeschoss, 3 Räume, viel Fensterflächen, weiterer Raum, bzw. Abseite, viel Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, repräsentativ & zentral, architektonisch ansprechende Immobilie, gute Vermietbarkeit, Wohnen & Arbeiten sehr gut möglich!
Wohnfläche: ca. 51 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV: Ja
Balkon: Ja
Stellplatzart: Freiplatz
Küche: offene Küche
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 03.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
IMMOBILIE JETZT VIRTUELL BEGEHEN:
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese junge Traumwohnung über zwei Ebenen befindet, wurde erst 1994 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die ansprechende Wohnung selbst & die großzügige & gefragte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ca. 103 m² Wohn-/Nutzfläche gliedern sich in der ersten Ebene, bzw. dem Obergeschoss, in den einladenden Flur mit Zugang ins Dachgeschoss, ein großes Schlafzimmer, das praktische Badezimmer, den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich & die helle sowie zum Wohn-/Essbereich hin offene Küche. Darüber hinaus bietet der vom Wohnbereich aus begehbare Balkon einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie die ansprechende Nachbarbebauung.
Eine Wendeltreppe führt vom Flur aus in das Dachstudio, bzw. Atelier im Dachgeschoss. Drei schöne, helle Räume, mit viel Fensterflächen & einem weiteren Raum, bzw. einer Abseite, bieten hier viel Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Allem Anschein nach ist wohl die Nutzfläche im Dachgeschoss analog zur Wohnflächenverordnung berechnet worden. Alle Flächen unter der Dachschräge ab 2m sind offensichtlich nur zu 50% sowie alle ab 1m gar nicht berücksichtigt. Die eigentliche Nutzfläche sowie Lager- & Stellflächen sind daher sogar noch deutlich höher, als angegeben. Ein weiterer großer Pluspunkt!
Zur Wohnung gehört darüberhinaus ein eigener Stellplatz, der bereits schon im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die repräsentativ & zentral in einer architektonisch ansprechenden Immobilie wohnen möchten. Eine gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes ist ebenfalls gegeben. Auch ist hier die Kombination aus Wohnen & Arbeiten sehr gut möglich!
Lage
Willkommen in Eutin!
Die attraktive Stadt in der Region Holsteinische Schweiz beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Eutiner See & einer Vielzahl von Vorzügen. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet Eutin eine angenehme Atmosphäre & ein aktives Gemeinschaftsleben.
Eutin liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck, einer bedeutenden Stadt in der Nähe. Diese Nähe ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, während sie gleichzeitig die ruhige & natürliche Umgebung genießen können.
Ein Highlight in Eutin ist der beeindruckende Eutiner See, der sich über eine Fläche von etwa 16 Quadratkilometern erstreckt.
Eutin bietet auch eine erstklassige Lage in der Nähe der Ostseeküste. Die herrlichen Sandstrände sind nur eine kurze Autofahrt entfernt & bieten die perfekte Gelegenheit zum Sonnenbaden, Schwimmen & Entspannen.
Die Stadt ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben, die von zahlreichen Naturschutzgebieten geprägt ist. Die Holsteinische Schweiz erstreckt sich rund um Eutin & bietet eine Vielzahl von Wander- & Radwegen, die durch malerische Wälder, Felder & Hügel führen.
Die Stadt beherbergt zudem neben einem prachtvollen Barockschloss mit bezauberndem Schlossgarten, die renommierten Eutiner Festspiele, ein Musikfestival, das jährlich Tausende von Besuchern anzieht.
In Eutin finden Sie eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten & medizinischer Versorgung. Die Stadt ist gut vernetzt & verfügt über gute Verkehrsanbindungen, was sowohl Pendeln als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert.
Erleben Sie eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur & hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die Ruhe & Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer nahen größeren Stadt.
Entdecken Sie die Vorzüge von Eutin & lassen Sie sich von dieser bezaubernden Stadt begeistern!
Kaufpreis: EUR 229.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).
Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
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