VERKAUFT!!! Gepflegte Eigentumswohnung in gesuchter Lage von Hamburg - Wilhelmsburg !!!


Objekt IK-2295: Eigentumswohnung in 21107 Hamburg kaufen!

Ausstattung // Details Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten, Massivbauweise, Hochparterre, gepflegt, ca. 64 m² Wohnfläche, 3 Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche, Wannenbad, Küche, Loggia und Kellerraum, Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung nur EUR 219,- im Monat, Wohnung Nr. 25.

Wohnfläche: ca. 64 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl Heizungsart: Zentralheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Balkon: Ja Küche: Einbauküche Dist. Kindergarten (km): 1 km Dist. Grundschule (km): 1 km Dist. Realschule (km): 2 km Dist. Gymnasium (km): 2 km Dist. Autobahn (km): 3 km Dist. Zentrum (km): 2 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2 km Baujahr: 1960 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 15.07.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1960 wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese helle Hochparterrewohnung mit ca. 69 m² Wohn-Nutzfläche befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1960 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die sehr gepflegte Eigentumswohnung selbst und die Wohnanlage (2 Gebäude bestehend aus je 24 Einheiten) befinden sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Unter anderem wurden 2005 die Fenster erneuert. Die Bodenfliesen im Flur und Küche neu verlegt sowie die Zargen mit Türen erneuert. Die ca. 64 m² Wohnfläche gliedern sich auf in den hellen und einladenden Flur, das geräumige Wannenbad mit Duschfunktion, die ausgestattete und gepflegte Küche mit viel Stauflächen, zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer inklusive Zugang auf die große geschützte Loggia, inklusive langläufigem Blick über den Innenhof. Ein gut geschnittener Kellerraum bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen. Das Wohngeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung nur gut € 219,- im Monat. Die Rücklagenzuführung ist bereits in diesen Kosten enthalten! Im monatlichen Wohngeld sind komplett enthalten : - Wasser / Abwasser - Heizung - Verwaltung / Beiratsvergütung - Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst) - Stellplatzkosten - Gemeinschaftsstrom - Kabelanschluss - Instandhaltungsrücklagenzuführung - Müllabfuhr - Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen Diese Wohnung ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die ruhig und zentral unmittelbar am Wilhelmsburger Inselpark wohnen möchten. Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung ist ebenfalls gegeben.

Lage Diese Immobilie liegt im östlichen Teil Wilhelmsburgs, direkt am Inselpark. Der grüne Stadtteil hat in den vergangenen Jahren einen großen Zuzug und Neubauboom erlebt und zählt mit seinen urbanen Wohnquartieren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Zusätzlich hat die internationale Gartenschau den Stadtteil in den vergangenen Jahren architektonisch stark weiter aufgewertet und die Nachfrage sogar noch weiter verstärkt. Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Anbindung an das Stadtbusnetz und S-Bahnverbindung der Hamburger Hochbahn AG, stehen zur Verfügung. Wilhelmsburg wird im Osten von der Bundesautobahn A 1 in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die Wilhelmsburger Reichsstraße mit ihren Elbbrücken verbindet als Bundesstraße B 75 die Hamburger Innenstadt mit dem Stadtteil Harburg. Die westlichen Hamburger Hafengebiete sowie die A 7 sind über die Köhlbrandbrücke erreichbar. Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 289.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

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