VERKAUFT!!! TOP gepflegt & sehr geschmackvoll inkl. Loggia, in gesuchter Lage von Maschen bei Ha

Objekt IK-2278: Eigentumswohnung in 21220 Seevetal - Maschen zu kaufen! JETZT VIRTUELL BESICHTIGEN: https://my.matterport.com/show/?m=uspjWf6td3Z

Ausstattung // Details

ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 große Wohn-/ Schlafzimmer, Essbereich (als 4. Zimmer möglich), Flur, Diele inkl. Wandschrankaussparung, Badezimmer, Gäste-WC, ausgestattete Küche, große voll verglaste Loggia, Abstellraum, eigener Kellerraum, Hausgeld nur gut € 253,- im Monat, Rücklagenzuführung nur ca. € 22,- im Monat, viel Glas-/ Fensterflächen, sehr geschmackvoll und gepflegt, Wohnung Nr. 94, ansprechende Wohnanlage, Wasch- und Trockenkeller, im relevanten Zeitraum u.a. Heizung, Fenster und Fassade erneuert sowie neues Bad eingebaut und Innenwände renoviert.

Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Heizungsart: Fernwärme Kabel Sat TV: Ja Balkon: Ja Küche: Einbauküche Unterkellert: Ja Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 91,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 09.10.2022 Baujahr lt. Energieausweis: 1976 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Beschreibung Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese sehr helle Eigentumswohnung mit knapp 93 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde ursprünglich im Jahre 1976 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die sehr gepflegte Wohnung selbst und die Wohnanlage befinden sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Unter anderem wurden in den letzten Jahren die Heizung, die Fenster und die Fassade erneuert sowie ein neues Bad eingebaut und die Innenwände renoviert. Die ca. 83 m² Wohnfläche gliedern sich auf in die helle und einladende Diele inklusive Wandschrankaussparung, das geräumige Badezimmer inkl. Wanne mit Duschfunktion, das Gäste-WC, die ausgestattete moderne Küche mit viel Stauflächen, den Flur, den praktischen Abstellraum, zwei weitere gut geschnittene und helle Schlafzimmer, den Essbereich, der sich bei Bedarf gegebenenfalls in ein viertes Zimmer umwandeln lässt sowie das geräumige Wohnzimmer, mit viel Fensterfront, inklusive Zugang auf die große geschützte und voll verglaste Loggia, welche über die gesamte Raumbreite verläuft. Ein gut geschnittener ca. 10 m² großer Kellerraum bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen. Das Hausgeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung der Parkflächen nur gut € 253,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 22,- im Monat. Im monatlichen Wohngeld sind komplett enthalten : - Wasser / Abwasser - Verwaltung / Beiratsvergütung / Versammlungskosten - Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Ungezieferbekämpfung, Dachwartung) - Stellplatzkosten - Gemeinschaftsstrom - Kabelanschluss - Müllabfuhr - Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die ruhig, gschmackvoll und zentral unmittelbar an der Stadtgrenze von Hamburg wohnen möchten. Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung ist ebenfalls gegeben.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Diese liegt nahe dem Ortszentrum sowie in gewachsener und sehr gesuchter Lage von Maschen, einem Ort in der Gemeinde Seevetal, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Zentrum dieses Ortes sowie die dem Wohngebiet angrenzenden Wiesen und Felder, sind bequem und schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Seevetal. Erstklassige Verkehrsanbindungen inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab. Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 235.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

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