VERKAUFT!!! Geschmackvoll modernisiert & über 300 qm Wohn-/Nutzfläche in gesuchter Lage von Elle


ImmoNr: IK-2261 - Großes Haus zu kaufen in 25479 Ellerau!

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Ausstattung // Details

Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 650 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Kabel Sat TV: Ja Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 49,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 13.11.2020 Baujahr lt. Energieausweis: 1982 wesentlicher Energieträger: Gas Warmwasser enthalten: Ja

Geschmackvoll modernisiert, viel Platz, 9 Wohn-/Schlafzimmer inkl. Ausbaureserve, moderne Wohnküche aus 2012, Duschbad, Wannenbad, Windfang, Flur, große Ausbaureserve, Keller mit Innenzugang und 3 Räumen, Lagerfläche im Spitzboden, massive Klinkerfassade, neuer Grundriss im Erd- und Dachgeschoss, teilweise neue dreifachverglaste Fenster, neues Bad, neues Schlafzimmer, Gaszentralheizung, Dachflächen teilweise neu gedämmt, neue Wand und Bodenbeläge, Designbeläge, neue Terrasse, neue Haustür, Außenrollläden im EG, Kaminofen, teilüberdachte große Terrasse, weitere Westterrasse, Doppelcarport, Stellplätze, aufwendige Pflasterungen.

Beschreibung Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1982 in ökologischer Holzständerbauweise mit massiver Klinkerfassade zuzüglich Keller erstellt und in den letzten Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Unter anderem wurde der Grundriss im Erd- und Dachgeschoss aufwendig den neuen Begebenheiten angepasst, teilweise neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, ein neues Bad und ein großes Schlafzimmer realisiert, eine neue Einbauküche montiert, Dachflächen neu gedämmt, neue Wand und Bodenbeläge verbaut, die teilüberdachte Terrasse neu gepflastert, das Carportdach erneuert und eine neue Haustür eingebaut. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden der großzügige Wohn-/ Essbereich mit viel Fensterfläche und Kaminofen sowie die angrenzende moderne Wohnküche, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über den Eingangsbereich sowie den Flur, das Badezimmer sowie 4 weitere sehr gut geschnittene Räume. Das geschmackvoll erneuerte Dachgeschoss verfügt neben dem Flur und einem weiteren Zimmer über einen großen neuen Schlafbereich mit Kniestockschränken und angrenzender Ankleide, modernen Glasschiebetüren und einem neuen Badezimmer mit Fliesen in Holzoptik. Die angrenzende Ausbaureserve und der Spitzboden bieten zudem noch weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der sehr praktische Keller, mit Innenzugang und drei Räumen, bietet ausreichend Stell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Terrassen und zwei Gartenhäuser. Zum Angebot gehören weiterhin aufwendige Pflasterungen, eine weitere Westterrasse, ein großes massives Doppelcarport sowie weitere Stellplätze davor. Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten!

Lage Diese geschmackvolle Immobilie mit viel Platz, über 300 qm Wohn-/Nutzfläche und auf einem gut geschnittenen sowie nach Süd-/West ausgerichteten ca. 650 qm großen Grundstück, liegt an einer ruhigen Wohnstraße in gesuchter Lage von Ellerau. Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Segeberg. Die Innenstadt Hamburgs ist nur etwa gute 20 Kilometer entfernt. Der Ort ist aufgrund der guten Anbindung zu Hamburg durch die Autobahn A7 sowie die Bahn mit Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und diverser Buslinien sehr beliebt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, viele Grünflächen, zahlreiche Sportvereine sowie ein Freibad und weitere Angebote für den täglichen Bedarf, sind im Ort vorhanden. Eine gute Infrastruktur & die ländliche Umgebung machen Ellerau somit zu einem beliebten Wohnort für Familien, die in der Metropolregion Hamburg leben möchten. Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

​Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

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Sonstiges Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche. Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen,

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Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

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