VERKAUFT!!! Kapitalanlage: 3 Wohneinheiten in gesuchter Lage nahe der Weser !!!

Ausstattung Stadthaus mit 3 Wohneinheiten: Wohnung 1: Erdgeschoss, großzügiger Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer. Wohnung 2: Dachgeschoss, Diele, 2 Flure, Badezimmer, Wohnküche mit Abstellkammer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/Essbereich, 3 weitere Räume. Wohnung 3: Erdgeschoss, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer.

Details

Objekt IK-2225

Wohnfläche: 240.00 m² Grundstücksfläche: 898.00 m² Nutzfläche: 80.00 m² Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Kabel Sat TV: Ja Stellplatzart: garage,freiplatz Küche: Einbauküche Teilunterkellert: Ja Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 368 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 18.09.2029

Baujahr lt. Energieausweis: 1954

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Beschreibung Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1954, in massiver Bauweise, inklusive Walmdach und zuzüglich Keller erstellt und stetig optisch und technisch modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden in 2011 die Fenster und im weiteren bewertungsrelevanten Zeitraum teilweise die Wand-/ Bodenbeläge und Böden erneuert. Dieses klassische Stadthaus mit 3 Wohneinheiten teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1: Erdgeschoss, großzügiger Eingangsbereich, Flur, Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer. Wohnung 2: Dachgeschoss, Diele, 2 Flure, Badezimmer, Wohnküche mit Abstellkammer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/Essbereich, 3 weitere Räume. Wohnung 3: Erdgeschoss, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer. Darüberhinaus verfügt diese Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und weitere derzeit gemeinschaftlich genutzte Abstellräume. Zur Immobilie gehören weiterhin zwei Garagen und weitere Stellplätze im Freien. Das Objekt ist derzeit gut und langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. EUR 12.240,00 p.a. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet noch weiteres Entwicklungspotential und verfügt neben dem Teilkeller über weitere großzügige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob viel Platz für die Familie, drei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, als gut vermietete langfristige Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten!

Lage Diese Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher und doch zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zur Weser, im Ort Brake (Unterweser). Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und liegt inmitten des Dreiecks zwischen Bremerhaven, Oldenburg und Bremen und nur gut 20 Km von der Nordsee (Jadebusen) entfernt. Brake ist u.a. durch den Seehafen (zweitgrößter Hafen in Niedersachsen) als attraktiver Wirtschaftsstandort bekannt und verfügt neben allen Dingen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte und Apotheken, derzeit über diverse Kindertageseinrichtungen und Grundschulen, ein Gymnasium und eine integrierte Gesamtschule, zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie lange Sandstrände. Eingebunden in die herrliche Landschaft der Wesermarsch, ist Brake ein attraktiver Touristen- und Naherholungsmagnet. Nach Oldenburg und Bremen benötigen Sie nur ca. 30 Minuten mit dem Pkw.

Sonstiges Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!