VERKAUFT!!! TOP ANLAGE: Jung, gepflegt, mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Winsen (Luhe) bei

Objekt IK-2236: TOP gepflegte und tadellos unterhaltene Rendite- und Kapitalanlage, ruhig und zentral in gesuchter Lage von Winsen (Luhe), bei Hamburg zu kaufen!

Ausstattung/ Details Mehrfamilienhaus

Gesamtwohnfläche ca.: 393 m² Grundstücksfläche ca.: 1590 m² Nutzfläche ca.: 149 m² Baujahr: 1995 Zustand: Sehr gepflegt

Ca. EUR 40.140,00 Kaltmiete p.a.!

In 2016 bis 2019 größtenteils neue Fliesen, neue Bäder, neue Türen und Fenster in 3-fach Verglasung, neue Dachflächenfenster und neue Zaunanlage. Vollkeller mit 11 Räumen und Kellerinnen-/ und Außenzugang, Treppenhaus mit Flachdachgaube, Dachflächenfenster, überdachter Hauseingang, Drainage, 6 Carportstellplätze, Spielplatz, Grünflächen, großflächige Pflasterung, teilüberdachte erhöhte Terrassen. EG Wohnungen jeweils ca. 85 m² WFL. OG Wohnungen jeweils ca. 70 m² WFL. DG Wohnungen jeweils ca. 43 m² WFL. Zimmer: 16 Schlafzimmer: 10 Badezimmer: 6 Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Etagenzahl: 3 Kabel Sat TV: Ja Terrasse: Ja Stellplatzart: Carport, Freiplatz Küche: Einbauküche Unterkellert: Ja Dist. Kindergarten (km): 1 km Dist. Grundschule (km): 2 km Dist. Realschule (km): 3 km Dist. Gymnasium (km): 3 km Dist. Autobahn (km): 1 km Dist. Zentrum (km): 1 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1 km Dist. Fernbahnhof (km): 1 km Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,92 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 19.09.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1995 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C

Beschreibung Dieses junge, top gepflegte, zentral gelegene & sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, wurde erst im Jahre 1995, unter Verwendung hochwertiger Materialien zuzüglich Vollkeller und Klinkerfassade erstellt & stetig energetisch, technisch & optisch modernisiert & instand gehalten. Über die regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten hinaus wurden unter anderem in 2016 größtenteils neue Türen & Fenster in 3-fach Verglasung eingebaut sowie in 2017 die Dachflächenfenster im Obergeschoss erneuert. Weiterhin wurden in 2016 und 2017 die Bäder, Flure & Küchen in den ersten beiden Geschossen neu gefliest sowie die Sanitäranlagen in den Bädern erneuert & in 2019 eine hochwertige neue Zaunanlage eingebaut. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Diese teilen sich auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Bad & die teilüberdachte, geschützte & leicht erhöhte Terrasse. Die ca. 70 m² Wohnfläche der beiden Obergeschosswohnungen teilen sich auf in den Flur, die Küche, das Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer & das Badezimmer. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einen Flur, die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad & verteilen sich jeweils auf ca. 43 m² Wohnfläche. Der Vollkeller besitzt einen praktischen Innen- sowie einen überdachten Außenzugang & verfügt neben dem Flur über 11 gut geschnittene Kellerräume. Die gepflegten Außenanlagen & großflächigen Pflasterungen, sechs Carportstellplätze sowie weitere Außenstellplätze, große Grünflächen inkl. kleinem Spielplatz, das Treppenhaus mit Flachdachgiebel & der überdachte Hauseingang, komplettieren das hochwertige Bild dieser Immobilie. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. EUR 40.140,00 p.a.! Das Grundstück bietet weiterhin laut Bebauungsplan grundsätzlich & unverbindlich noch weitere potentielle Entwicklungsfläche, deren Möglichkeit & Machbarkeit käuferseitig zu prüfen ist!

Lage Diese junge und sehr gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und gesuchter Lage von Winsen (Luhe) und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg und ist ca. 25 km von der Hansestadt Hamburg und ca. 20 Km von Lüneburg entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt Winsen-Ost, diverse Sportmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) erfreut sich großer Beliebtheit und stetigem Wachstum. Sie ist mit rund 35.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Eine perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufs-/, Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie im Ort. Über den direkten Autobahnanschluss haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg und Lüneburg oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV). Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kaufpreis: EUR 929.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung,

Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

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