VERKAUFT!!! Exklusive Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Parkett & 86 qm Wohn-/Nutzfläc

Details Ausstattung: Befeuerung: Gas, Solar Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TV: Ja Balkon: Ja Unterkellert: Ja Zustand Baujahr: 2019 Zustand: projektiert Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 37,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 11.12.2018 Baujahr lt. Energieausweis: 2018 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Warmwasser enthalten: Ja

Wohnfläche: ca. 77 m² Nutzfläche: ca. 9 m² Kaufpreis: 398.000,00 EUR Courtage: 5,95% inkl. MwSt. Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1

Ausstattung Alle weiteren Infos unter: www.immobilie-wandsbek.de - Neubauprojekt mit 5 exklusiven Wohneinheiten! - Gebaut nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) - Massivbauweise aus Kalksandstein zzgl. Wärmedämmung & Fassadenputz - Treppen im Treppenhaus, Keller & Zwischendecken in Stahlbeton - Wohnung 3/ OG links - ca. 86 m² Wohn-/Nutzfläche - ca. 36 m² großer Wohn-/Essbereich inklusive Diele, zwei weitere große Zimmer, Küche, Badezimmer, großer Balkon, großer Keller mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss - große & teilweise bodentiefe Fensterflächen in 3-fach Verglasung - hochwertiges Schiffsbodenparkett - Sockelleisten,Türen & Zargen weiß lackiert - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen - Edelstahlgarnituren - feinkeramische Fliesen als Wand- & Bodenbeläge im Format ca. 30 x 60 cm - hocheffiziente Gas-Brennwerttherme sowie Solaranlage mit Fußbodenheizung & Lüftungsanlage - ebenerdige Dusche inklusive Glas-Abtrennung - hochwertige Armaturen & Sanitärobjekte - Zirkulationsleitung zur beschleunigten Warmwasserversorgung - Internet, TV und Telefonanschlüsse sowie moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Jung - Wände & Decken glatt gespachtelt, bzw. geputzt in Gipsputz & Kalk-Zementputz - Malerarbeiten in Dispersionsfarben, mit Farbwahl nach Wunsch - Zaunanlage & straßenseitige Einfriedung - aufwendige Pflasterungen, Wegbeleuchtungen sowie große Gemeinschafts-, bzw. Kinderspielfläche & Fahrradgarage

Beschreibung Das Neubauprojekt, in dessen Obergeschoss sich diese exklusive Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wird aufwendig & unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in Massivbauweise aus Kalksandstein & Stahlbeton mit zusätzlicher Wärmedämmung & Fassadenputz erstellt. Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der ca. 36 m² große Wohn-/Essbereich inklusive Diele & angrenzender Küche, Badezimmer, den zwei weiteren großen Zimmern sowie dem Zugang zum großen Balkon. Für Heizung, Lüftung & Warmwasseraufbereitung sorgt die effiziente Gas-Brennwerttherme sowie Solaranlage mit Fußbodenheizung, zuzüglich Wohnraumklima fördernder Lüftungsanlage, inklusive Feuchtemelder. Großflächige & teilweise bodentiefe weiße Holzfenster, in energiesparender 3-fach Verglasung, komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente & lichtdurchflutete Bauweise. Als Bodenbelag werden hochwertiges Parkett als Schiffsboden sowie in den Feuchträumen moderne Keramikfliesen verlegt. Die Sockelleisten sowie die Zimmertüren & Zargen sind aus Holz & weiß lackiert, inklusive Edelstahl - Türdrücker. Die Türen und Zargen erhalten ebenfalls Edelstahlgarnituren sowie einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge. Die Wände & Decken werden glatt gespachtelt, bzw. geputzt in Gipsputz & Kalk-Zementputz & in Dispersionsfarben, mit Farbwahl nach Ihren Wünschen, gestrichen. Das Bad wird mit ebenerdiger Dusche inklusive Glas-Abtrennung sowie hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten ebenfalls repräsentativ gestaltet. Weiterhin erhält die Immobilie Anschlüsse für Internet, TV und Telefon sowie eine moderne Schalter- und Steckdosenserie der Marke Jung. Darüber hinaus gehört zur Immobilie ein praktischer und geräumiger eigener Kellerraum inklusive Waschmaschinen-/ Trockneranschluss.

Lage Dieses hochwertig ausgestattete Neubau Objekt befindet sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück, mit aufwendigen Pflasterungen, Zaunanlage, Einfriedungen, Wegbeleuchtungen, großer Gemeinschafts-, bzw. Kinderspielfläche & Fahrradgarage, an einer verkehrsberuhigten Straße einer ruhigen und trotzdem zentralen & gefragten Wohngegend von Hamburg Wandsbek. Hamburg Wandsbek ist bekannt als beliebter Wohnort, mit hohem Naherholungswert & viel Grünflächen, Fahrrad- bzw. Spazierwegen und Wiesen, wie den Eichtalpark, den Mühlenteichpark & das Wandsbeker Gehölz. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants & Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel auf dem Friedrich-Ebert-Damm, dem Wandsbeker Markt oder dem Einkaufszentrum "Quarree" Wandsbek, mit einem Mulitiplex-Kino & über 90 Geschäften, finden Sie in direkter Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt, Alter Teichweg oder Straßburger Straße, sind gut erreichbar. Der Schnellbus 36 fährt ebenfalls direkt in die Innenstadt. Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage. * Alle Visualisierungen, Daten, Beschreibungen und Grundrisse basieren auf Aussagen Dritter. Sie dienen zur Ansicht und sind beispielhaft & freibleibend. Sämtliche Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!