REFERENZ: Traumgrundstück in gesuchter Bestlage für Villa oder Neubau bis zu 4 Wohneinheiten zum TOP
Baugrundstück kaufen in 21220 Seevetal / Maschen - Horst !
Ausstattung / Details
- Objekt IK-2227
- ca. 2.653 Grundstück - Villa, Aufteilung (Realteilung, Erhalt/ Weiterverkauf der Bestandsimmobilie und Neubau auf dem neuen Flurstück) oder Neubau bis zu 4 Wohneinheiten möglich - eigene repräsentative Auffahrt - hochwertige, gesuchte und ruhige Lage - offene Bauweise - Allgemeines Wohngebiet - Erdgeschoss zzgl. Dachgeschoss zulässig - GRZ 0,12 bei Einfamilienhaus, Villa oder Doppel-/ Zweifamilienhaus - GRZ 0,20 bei Bungalow (Flachdach oder flach geneigtes Dach ohne Drempel und höchste Stelle der Dachhaut weniger als 2,50 Meter über der Oberkante Erdgeschossdecke) - 1.000 qm bei Einfamilienhaus oder Doppel-/ Zweifamilienhaus mit einer untergeordneten Wohneinheit - 1.400 qm bei Doppel-/Zweifamilienhaus mit gleichen Wohneinheiten - Derzeit mit zwei Einfamilienhäusern bebaut - Teilvermietet (kann nach Absprache frei und unvermietet übergeben werden) - Bebauungsplan Maschen 47
- Kabel Sat TV: Ja - Unterkellert: Teilweise - Erschliessung: Erschlossen - Bebaubar nach: B Plan - Bebaubar mit: Doppelhaus, Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus, Villa - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 104,7 kWh/(m²*a) - Energieausweis gültig bis: 12.06.2029 - Baujahr lt. Energieausweis: 1993 - wesentlicher Energieträger: Elektro - Energieeffizienzklasse: D - Warmwasser enthalten: Ja
Beschreibung Dieses Traumgrundstück zum Top Preis, in ruhiger Bestlage von Maschen - Horst, verfügt über eine eigene repräsentative Auffahrt sowie eine sehr gute Sonnenausrichtung und bietet eine Vielzahl von Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können unter Anderem eine großzügige Villa mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,12 der Grundstücksfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 2/3 der Erdgeschossfläche im Dachgeschoss erstellen oder diese auf einer Ebene im Bungalow-Stil errichten. Hier dürfen Sie dann das Grundstück mit einer ebenfalls sehr hohen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 der Grundstücksfläche bebauen. Als Bungalow versteht sich in diesem Fall ein Flachdach oder flach geneigtes Dach, wenn das Dachgeschoss keinen Drempel hat und die höchste Stelle der Dachhaut weniger als 2,50 Meter über der Oberkante Erdgeschossdecke liegt. Weiterhin kann das Grundstück reell oder ideell geteilt werden. Bei der Aufteilung sind zum Beispiel der Erhalt oder Weiterverkauf der Bestandsimmobilie und ein Neubau auf dem dadurch entstehenden neuen Flurstück möglich. Sie können auch Neubauten mit bis zu 4 Wohneinheiten erstellen! Hierfür gilt eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000 qm für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppel-/ Zweifamilienhaus mit einer untergeordneten Wohneinheit. Bei der Bebauung eines Doppel-/Zweifamilienhauses mit gleichen Wohneinheiten gilt eine Mindestgrundstücksgröße von 1.400 qm. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Errichtung von Erdgeschoss zzgl. Dachgeschoss (zuzüglich max. ca. 2/3 der Erdgeschossfläche) sind erlaubt und es ist eine offene Bauweise vorgeschrieben. Alle Abriss-, Bau-, Kaufneben-, Bauneben-, Teilungs- und Baureiferstellungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Lage Dieses absolute "Sahnegrundstück" liegt, aufgrund einer langen eigenen Auffahrt, geschützt und eingerückt in ruhiger und gesuchter Bestlage der Villengegend Maschen - Horst, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte der Gemeinde Seevetal in der Metropolregion Hamburgs. Die umliegende, bzw. angrenzende Nachbarschaft ist geprägt von großen, eingefriedeten Grundstücken mit hochwertiger Bebauung. Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. Erstklassige Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A7 (Horster Dreieck / Maschener Kreuz, bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Min. mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab. Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Cafés, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls in Seevetal. Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.
Kaufpreis: EUR 698.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.
Sonstiges Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!
Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).
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