VERKAUFT! Aufwendig & geschmackvoll saniert, mit über 250 qm Wohn-/Nutzfläche & Weitblick in

Objekt IK-2191

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Baujahr: 1958

Zustand: saniert

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 186,62 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 21.08.2028

Über 250 qm Wohn-/Nutzfläche, 6 Wohn-/Schlafräume, hochwertige neue Wohnküche, Wintergartenelement, 2 Flure, 2 Badezimmer, WC, Terrasse, Balkon, elektrische Außenrolläden, Vollkeller mit Innen- und Außenzugang sowie Flur & 4 Kellerräumen, Kaminofen, Zentralheizung, Garage, 2 Nebengebäude, Weitblick, sehr aufwendig und geschmackvoll saniert!

Beschreibung:

Diese Immobilie, mit 6 Wohn-/Schlafräumen und über 250 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde in den letzten Jahren aufwendig, sehr geschmackvoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert und modernisiert.

Unter anderem wurden die Fenster inklusive elektrischer Rollläden, Haus- und Terrassentüren sowie Zimmertüren und Zargen, Wand- und Bodenbeläge, die gesamte Elektroinstallation inkl. Stromkasten sowie Netzwerk und E-Check, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizkörper und Heizungsrohre sowie die Bäder sehr aufwendig und geschmackvoll erneuert.

Weiterhin wurde die Fassade und der Balkon saniert und darüber hinaus ein Kaminofen sowie eine sehr hochwertige neue Küche, eine Zwischendeckendämmung und eine Dämmung der Abseiten eingebaut.

Die neue Terrasse sowie die neue Umgestaltung des Wintergartenelementes zu Wohnraum komplettiert das gleichwohl geschmackvolle wie auch hochwertige Bild dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss finden Sie, neben dem Flur, mit Zugang zum Dachgeschoss, bzw. Keller, das großzügige Wohn-/Esszimmer, mit Kaminofen und Gartenzugang über das beheizte Wintergartenelement sowie die große und hochwertige Wohnküche, mit Markengeräten, Glasfronten und riesiger Kochinsel. Weiterhin finden Sie hier ein geschmackvolles Badezimmer und zwei weitere sehr gut geschnittene Räume.

Das Dachgeschoss beherbergt, neben dem Flur, 3 weitere sehr großzügige Zimmer, ein ansprechendes, geräumiges und hochwertiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Der große Dachboden bietet viel weiteren Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Vollkeller, mit Innen- und Außenzugang, befinden sich, neben dem Heizungsraum und der Waschküche, der Flur sowie 2 weitere praktische große Kellerräume.

Ein weiteres Highlight bietet der geschützte und uneinsehbare Garten mit Weitblick über Felder. Hier finden Sie ebenfalls die Garage und 2 Nebengebäude mit weitern Stell- und Lagerflächen.

Diese Immobilie wurde gleichermaßen fachgerecht, aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Sie eignet sich perfekt für Familien, die in einer der beliebtesten und begehrtesten Metropolen der Welt leben möchten, ohne auf eine ruhige naturnahe Lage, inmitten von Wäldern und Feldern, verzichten zu wollen.

"Einziehen und wohlfühlen" können Sie hier somit definitiv wörtlich nehmen!

Lage

Dieses Objekt befindet sich im gesuchten Hamburger Stadtteil Sinstorf, liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt rückwärtig an Felder mit wunderschönem Weitblick.

Hamburg-Sinstorf ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Harburg im südlichen Hamburg und grenzt an die Stadtteile Marmstorf, Langenbek und Rönneburg an.

Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und die wunderschöne Natur, mit Wäldern und Feldern, finden Sie hier in direkter Umgebung. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt und erfreut sich einer enormen Nachfrage.

EUR 449.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.