VERKAUFT !!! Ebenerdig mit großem Wintergarten & Garage - direkt am Landschaftsschutzgebiet !!!

Ausstattung

IK-2148

Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 1091 m² Nutzfläche: ca. 100 m²

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1965 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 168,95 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 04.04.2028

4 Zimmer, Wohnküche, Diele mit Einbauschränken, Badezimmer aus 2010 inkl. Fußbodenerwärmung, ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche, großer Wintergarten aus 2010, Teilkeller mit zwei Kellerräumen, Gäste-WC, Parkett, angrenzendes Garagengebäude mit elektrischem Tor, Dachboden, Dach des Wohnhauses in 2013 erneuert, Heizungsanlage aus 2010, Wasser- und Stromleitungen größtenteils in 2010 erneuert, Gartenhaus, gepflegtes Grundstück

Beschreibung

Dieser Bungalow, mit ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1965 in konventioneller Massivbauweise erstellt und stetig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster inkl. Haustür erneuert, das Dach des Wohnhauses in 2013 saniert und in 2010 das Badezimmer, die Heizungsanlage und die Wasser- und Stromleitungen sowie Endinstallationen größtenteils erneuert. Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige, ca. 45 m² messende, Wohn-/Esszimmer mit Parkett und großen Fensterelementen sowie Zugang zum großen Wintergarten. Die Wohnküche, mit Frühstücksmöglichkeit, der einladende Flur, mit praktischen Einbauschränken und angrenzendem Gäste-WC sowie das modernisierte Duschbad mit Fußbodenerwärmung, sind hell gefliest. Drei weitere, gut geschnittene und teilweise ebenfalls mit Parkettboden versehene Zimmer, bieten ausreichend Nutzungsmöglichkeiten. Der Teilkeller, mit Innenzugang, bietet viel Platz und beherbergt zudem die neue Öl-Zentralheizung aus 2013. Das Dachgeschoss bietet weitere ideale Lagerflächen. Zum Objekt gehört weiterhin ein direkt angrenzendes und über den Wintergarten begehbares sowie im Stil des Hauses errichtetes Garagengebäude mit Satteldach, inklusive elektrischem Tor mit Funkfernbedienung. Zudem verfügt das sehr gepflegte Grundstück über ein praktisches Gartenhaus. Das Haus ist ideal geeignet für Familien, die die Nähe zu Hamburg mit einem Leben in grünem Umfeld verbinden möchten. Auch das Wohnen auf einer Ebene für ältere Generationen ist hier kein Problem!

Lage

Diese Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße sowie zum Ende einer Sackgasse hin, in gesuchter Wohnlage von Klecken. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Klecken gehört zu der südlich von Hamburg gelegenen Gemeinde Rosengarten. Die Gemeinde grenzt nördlich an die Freie und Hansestadt Hamburg, östlich an Hittfeld und südlich an Buchholz in der Nordheide an. Zwei Kindergärten, die Grundschule, ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeiten bis 22:00 Uhr, zwei Bäcker, Apotheken, Restaurants, eine Tennishalle, eine Sporthalle, der Sportplatz, der beliebte Klecker Wald und der Bahnhof von Klecken sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte sind in den unmittelbar angrenzenden Ortschaften Hittfeld und Buchholz vorhanden. Über die Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg (ca. 15 Minuten), Hannover und Bremen. Alternativ verfügt Klecken über einen Bahnhof, der an das HVV-Netz angeschlossen ist. Innerhalb von nur 20 Minuten sind Sie zum Nahtarif am Hamburger Hauptbahnhof. EIN TRAUM FÜR PENDLER!

Kaufpreis: EUR 299.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.