Verkauft !!! Frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Keller & Pkw-Stellplatz zum TOP
Ausstattung
Kauf-Objekt IK-2133
Wohnfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Parterrewohnung, 3 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche mit Einbauküche und Frühstücksmöglichkeit, Badezimmer, separates Gäste-WC, Terrasse, eigener Pkw-Stellplatz, geräumiger Kellerraum, Miteigentum an Schwimmbad, Dach umfangreich saniert, Wand- und Bodenbeläge frisch renoviert, sehr gepflegte Wohnanlage, Zustand: Gepflegt, Energieausweis: Verbrauchsausweis 159 kWh/(m²*a) gültig bis: 14.03.2024
Beschreibung
Diese renovierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die ca. 66 qm Wohnfläche verteilen sich auf in den einladenden Flur, die Wohnküche mit Einbauküche und Frühstücksmöglichkeit, zwei geräumige Zimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Gartenanlage sowie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Küche und die Bäder sind hell gefliest.
Die Wohnung wurde frisch renoviert. Unter Anderem wurden die Wand- und Bodenbeläge umfassend erneuert. Das Dach wird ebenfalls aufwändig saniert. Somit ist das Objekt für die Zukunft gewappnet!
Im Keller steht Ihnen ein großer eigener Kellerraum zur Verfügung. Hier wurde sogar Platz für eine Werkbank geschaffen.
Ein weiteres Highlight bietet das Miteigentum an dem hauseigenem Schwimmbad sowie die angeschlossene Sauna. Die Kosten für die unbegrenzte Nutzung, Wartung und Instandhaltung des eigenen Schwimmbades inkl. Sauna beträgt monatlich derzeit EUR 47,50,-.
Die Wohnung sowie die gesamte Anlage wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein eigener Aussenstellplatz zur Verfügung, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im monatlichen Wohngeld von derzeit ca. EUR 314,00,- € sind komplett enthalten :
- Wasser / Abwasser
- Heizung
- Verwaltung
- Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst)
- Gemeinschaftsstrom
- Kabelanschluss
- Müllabfuhr
- Erbbauzins
- Versicherungen
Die Zuführung und Ansparung der Instandhaltungsrücklagen betragen derzeit monatlich ca. EUR 66,-. Die vom derzeitigen Eigentümer über die Jahre eingesparten Rücklagen gehen selbstverständlich ohne Kosten oder Abzüge auf den nächsten Erwerber über.
Diese Eigentumswohnung ist aufgrund der barrierearmen Wohnmöglichkeiten ideal für ältere Alleinstehende und Ehepaare. Jüngere Nutzer oder auch Familien mit Kind, können hier selbstverständlich, aufgrund der Zimmeranzahl und der sehr guten Grundrissgestaltung, ebenfalls ihre Wohnträume verwirklichen.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und liegt in der Nähe des Ortszentrums von Hittfeld, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburgs.
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal-Hittfeld zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur.
Erstklassige Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A7 (Anschlussstelle Fleestedt oder Hittfeld, bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Min. mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab.
Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt. Ein weiteres Schwimmbad, Tennisplätze sowie Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Desweiteren befinden sich in Emmelndorf und Lindhorst traumhaft angelegte Golfplätze.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im Ort.
Kaufpreis: EUR 99.000,- zzgl. 5,95 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:
https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?
Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.
Die Immobilienkollektiv GmbH erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.
Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.
Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.
Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.
Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.
Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).
Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.
