VERKAUFT: Neubau Energiesparhaus in zentraler und sehr gesuchter Lage - Eine wohl einzigartige Baulü


Lage

Dieses sehr gut geschnittene und bereits fertig vermessene Grundstück befindet sich unmittelbar im Ortszentrum sowie in gewachsener und sehr gesuchter Lage von Maschen, einem Ort in der Gemeinde Seevetal, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Zentrum dieses Ortes sowie die rückwärtig angrenzenden Wiesen und Felder, sind bequem und schnell fußläufig erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Seevetal. Erstklassige Verkehrsanbindungen inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab.

Beschreibung

Diese Immobilie wird schlüsselfertig und in Massivbauweise sowie als effizientes Energiesparhaus, entsprechend den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016), erstellt. Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im schwimmend verlegten und gedämmten Estrichboden, zuzüglich Solaranlage mit drei Flachkollektoren und gesundheits- und wohnraumklimafördernder dezentraler kontrollierter Lüftungsanlage, inklusive Wärmerückgewinnung. Die energetisch optimierte Gebäudehülle inkl. großen Kunststofffenstern in energiesparender 3-fach Verglasung, mit Dreh- und Kippfunktion und elektrischen Aussenrollläden, komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise. Weiterhin sind in diesem Komplettangebot bereits enthalten: Der Grundstückspreis inkl. Vermessungskosten des Grundstückes, Kosten der Realteilung des Grundstückes und der Grenzsteinsetzung. Bauantrag inkl. Wärmeschutznachweis, vollständige Planung inkl. Statik, Zeichnungen, Berechnungen sowie der behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten. Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut, Baustelleneinrichtung inkl. Gerüsten, Baustellen-WC und Bauschuttentsorgung, Erdarbeiten, Hausentwässerung bis Hausaußenkante und Erstellung der Bodenplatte aus Stahlbeton mit Erdungsband und zusätzlicher Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit. Die Außenwände, mit mineralischem oder organischem Außenputz, und die Innenwände im Erdgeschoss, mit mineralischem Dünnputz (Q2), werden aus Porenbeton erbaut. Die Wände im Dachgeschoss werden mit Gipskarton, bzw. im Bad mit Feuchtraumplatten und die Geschosszwischendecke aus Stahlbeton erstellt. Die Dachdämmung erfolgt durch mineralische Dachdämmung inkl. Dampfbremse. Die Dacheindeckung wird mit namenhaften Betondachsteinen durchgeführt. Dachrinnen und Fallrohre werden in witterungsbeständigem Titanzink ausgeführt. Das Bad und das Gäste WC werden ebenfalls modern gefliest und mit verchromten Mischbatterien der Firma Ideal Standard (oder gleichwertig) sowie mit wandhängenden WCs und Kristallporzellanwaschtischen ausgestattet. Die Zargen und Türen, inkl. Buntbartschloss und Drückergarnituren werden als Röhrenspanstegtüren, bzw. satinierte Ganzglastüren mit Wunschdekoren eingebaut. Die Geschosstreppe wird mit massiven Trittstufen und Metallgeländer (Modell Treppenmeister o.ä.) erstellt. Die Bodeneinschubtreppe ist zusätzlich gedämmt. Die Elektroinstallation wird mit ausreichend Markenschaltern und Steckdosen sowie Telefon-/ Antennenanschluss, Klingelanlage, Rauchmeldern und Außensteckdosen erstellt. Diese Immobilie befindet sich in der Projektierung. Sie können somit Ihr Traumhaus gemeinsam mit uns gestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 152 m² Grundstücksfläche: ca. 829 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Wohn-/ Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2

Massivbauweise, ca. 152 qm Wohnfläche, ca. 35 qm Nutzfläche, 5 Wohn-/ Schlafräume, ca. 829 qm Grundstück, EnEV 2016, Gas-Brennwerttherme, dezentrale kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage mit drei Flachkollektoren, Warmwasser-Schichtenspeicher, Fußbodenheizung, Haustür mit Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Innentüren nach Wunschdekor, zweiteilige Ganzglastür zum Wohnzimmer, Geschossdecke aus Stahlbeton, Innen- und Außenwände fertig geputzt (Q2), Aluminiumfensterbänke, Geschosstreppe System Treppenmeister (oder gleichwertig), Bad und Gäste-WC modern gefliest und in moderner Badkeramik, Marken-Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Schaltern, sonnige und bereits real geteilte Baulücke in sehr gesuchter Lage!

Kaufpreis: 429.000,00 EUR

Sonstiges

Sie erhalten Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vom ersten Moment an: - Schlüsselfertige Erstellung durch eine der größten Hausbaufirmen Deutschlands - Über 3.000 Häuser im Jahr - ca. 28.000 erstellte Massivhäuser bis heute - Festpreis- und Geld-Zurück-Garantie sowie Bauzeitgarantie inklusive - Blower-Door-Test mit Zertifikat, Erstellung eines Energieausweises - Einsatz eines unabhängigen Baugutachters - Baufertigstellungs-Bürgschaft, Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Verwendung von Markenprodukten und anerkannten Marken-Standards - TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften - Finanzierungssummen-Garantie und Baugewährleistungs-Bürgschaft Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie denken darüber nach, eine Immobilie zu verkaufen? Unsere wohl einzigartige Kombination aus zertifiziertem Sachverständigen und Vertriebsprofi sichert den Erfolg. Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Die Vermessungskosten sowie die Kosten für die Grenzsteinsetzungen und Realteilung sind bereits von den Eigentümern übernommen worden. Alle weiteren Anschluss-, Bauneben- und Baureiferstellungskosten trägt der Käufer. Sie brauchen noch eine passende Finanzierung für Ihre Immobilie? Gern empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungspartner! Sie brauchen noch eine passende Küche zu Ihrem Traumhaus? Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gern unsere Kooperationspartner!

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

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