Hamburg-Rahlstedt: Gesuchte Lage, ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Doppelgarage & riesen Grundstück

Immobilienkollektiv Hamburg Haus Immobilie

Objekt IK-2520: Einfamilienhaus in 22149 Hamburg zu kaufen!

Jetzt hier virtuell besichtigen:

Ausstattung

Ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 1964, Massivbauweise, Vollkeller, zweistöckiger Anbau im Jahre 1964, Wohnbereich, große Fensterelemente, Terrasse, großer Garten, erhöhter Hauseingang, Eingangsbereich, Windfang, Glaselemente, Diele, Garderobe, Zugang ins Dachgeschoss sowie Keller, Gäste-WC, große Küche, weiteres, knapp 30 qm messendes Zimmer, charakteristischer Holzboden, geschwungene Holztreppe, Flur, Zimmer mit riesiger Fensterfront, französischer Balkon, eingebaute Wandschränke, viel Staufläche, Zimmer mit praktischen begehbaren Abseiten, Vollbad inklusive Wanne sowie Dusche & Fenster, über den Flur begehbarer Dachboden, Vollkeller unter dem Haupthaus, ausreichend Deckenhöhe & Fenstern, vier weitere Kellerräume, große Doppelgarage, aufwendige Pflasterungen, Außenanlagen, weitere Stellplätze, Vorgarten, überdachter Außenpool.

Details

Ausstattung:

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Doppelgarage´, Freiplatz

Unterkellert: Ja

Swimmingpool: Ja

Zustand:

Baujahr Gebäude: 1933

Zustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 476,71 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 27.04.2036

Baujahr Wärmeerzeuger: 1980

Baujahr lt. Energieausweis: 1933

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstücksfläche: ca. 985 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Beschreibung

Diese Immobilie, mit ca. 230 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1933 in Massivbauweise zuzüglich Vollkeller erstellt & im Jahre 1964 mit einem zweistöckigen Anbau erweitert sowie im weiteren Verlauf modernisiert.

Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der geräumige Wohnbereich. Die großen Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der dem erhöhten Hauseingang folgende Eingangsbereich mit als Windfang dienenden Glaselementen, die Diele mit Garderobe & Zugang ins Dachgeschoss sowie in den Keller, das Gäste-WC, die große Küche mit viel Platz, sowie ein weiteres riesiges, knapp 30 qm messendes Zimmer mit drei großen Fenstern & charakteristischem Holzboden.

Das über eine geschmackvoll geschwungene Holztreppe führende Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über zwei weitere großflächige & gut geschnittene Zimmer & ein weiteres Badezimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine riesige Fensterfront mit Blick in den Garten sowie über unzählige eingebaute Wandschränke über zwei Wandbreiten, mit viel Staufläche. Das andere Zimmer verfügt, neben dem großen Fenster, über zwei praktische begehbare Abseiten. Weiterhin befindet sich hier das Vollbad inklusive Wanne sowie Dusche & Fenster. Der über den Flur begehbare Dachboden bietet zudem noch großzügige Lager- & Abstellmöglichkeiten.

Der geräumige Vollkeller unter dem Haupthaus, mit ausreichend Deckenhöhe & Fenstern, verfügt neben dem Flurraum, der zudem als Waschküche dient & über weitere Abstellflächen unter der Treppe verfügt, über insgesamt drei weitere Kellerräume.

Zum Angebot gehören weiterhin die große Doppelgarage, aufwendige Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze im großflächigen Vorgarten des Hauses & ein überdachter Außenpool.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erfüllen wollen.

Lage

Diese Immobilie liegt auf einem fast 1.000 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, in attraktiver Lage in Hamburg-Rahlstedt, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Wandsbek.

Hamburg-Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek im Nordosten Hamburgs, gilt als eines der gesuchtesten Viertel der Hansestadt Hamburg & ist bekannt als die perfekte Kombination aus urbanem Leben & naturnahem wohnen.

Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte & die wunderschöne Natur, mit Wäldern, Feldern & Parks, wie dem Hohenhorstpark sowie dem Wandsetal & dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, finden Sie hier in direkter Umgebung.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Kaufpreis: EUR 598.000,- // Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Nils Tinnemeyer Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.