VERKAUFT: TOP gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus mit viel Platz in traumhafter Lage !!!

September 26, 2019

 

Geschmackvolles und hochwertiges Architektenhaus mit ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche in 21218 Seevetal zu kaufen!

 

Ausstattung / Details 

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Nutzfläche: 100 m²

Baujahr: 1987
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 15.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja

 

5 Wohn-/Schlafräume, riesiger Wohn-/Essbereich, Kamin, große Fensterfronten, 2 Gästebäder, Flur, Treppenhaus, Loggia, Vollbad, Terrasse, Vollkeller mit Innen- und Außenzugang und großen Tageslichtschächten, Wellnessbereich mit Dusche und Sauna, ausgebautes Dachgeschoss, Weitblick, Doppelgarage, aufwendig angelegtes Grundstück, Dach inklusive Kupferrinnen frisch gereinigt und versiegelt, Schornstein neu mit Schiefer eingefasst, Fenster u.a. in 2012 teilweise erneuert und mit elektrischen Aussenrollläden, neue Küche mit Fronten in weißer Eiche und Granit in 2016, Niedertemperatur-Heizung, neue Tanks aus 2016.

 

 

Beschreibung
Diese sehr hochwertige und geschmackvolle Immobilie, mit viel Platz auf ca. 240 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde als aufwendig designtes Architektenhaus in konventioneller Massivbauweise zuzüglich Vollkeller erstellt. 

Die Immobilie wurde stets gepflegt und technisch sowie optisch stetig modernisiert und instand gehalten. 

Unter anderem wurde das Dach inklusive Kupferrinnen frisch gereinigt und versiegelt sowie der Schornstein neu mit Schiefer eingefasst und der Balkon neu abgedichtet. Fenster wurden u.a. in 2012 teilweise erneuert und mit elektrischen Aussenrollläden versehen sowie in 2016 eine neue Küche mit Fronten in weißer Eiche und Granit eingebaut. Die Niedertemperatur-Heizung verfügt darüber hinaus über neue Tanks aus 2016. 

Mittelpunkt des Hauses ist der riesige Wohn-/Essbereich, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch einen geschmackvollen zentralen Kamin aufgeteilt wird. Sehr großflächige Fensterfronten lassen die große Terrasse und den Garten mit dem Wohnraum verschmelzen und bieten einen wunderschönen Weitblick sowie den Zugang auf die geschützte Terrasse. 

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss das Gästebad, den Flur mit Zugang in den Vollkeller, das Arbeitszimmer und das verglaste Treppenhaus mit Zugang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Vollbad sowie weitere Schlafräume mit wohl einmaligem Weitblick und Zugang zur geschützten Loggia sowie in das sehr geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss. 

Der Vollkeller, mit Innen- und Außenzugang und großen Tageslichtschächten, hat sehr wohnlichen Charakter und verfügt unter anderem über einen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna. 

Weiterhin verfügt diese Immobilie über eine geräumige Doppelgarage sowie ein sehr aufwendig angelegtes Grundstück.

Die angegeben Daten basieren auf Aussagen des Eigentümers. Die Objektunterlagen befinden sich derzeit in Zustellung durch die zuständigen Behörden und werden umgehend nach Erhalt verifiziert.

 

 

Lage
Diese hochwertige und geschmackvolle Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in gesuchter Lage von Seevetal, nördlich von Hittfeld, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburgs. 

Rückwärtig grenzen Weiden an das Grundstück und gewähren einen wunderschönen und unverbauten Weitblick.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs und besticht durch den gemütlichen Ortskern, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur. 

Erstklassige Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A7 (Anschlussstelle Fleestedt oder Hittfeld, bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Min. mit dem Auto) runden den hohen Wohnwert dieser Lage ab.

Die begehrte Wohnlage wird zusätzlich durch nette Restaurants, Friseure und Boutiquen, die landschaftlich reizvolle Umgebung und das außergewöhnlich gute Freizeitangebot ergänzt. EIn Schwimmbad, Tennisplätze sowie Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Desweiteren befinden sich in Emmelndorf und Lindhorst traumhaft angelegte Golfplätze.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.

 


Kaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. 5,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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