VERKAUFT!!! TOP PREIS: Jung und aufwendig saniert in gesuchter Sackgassenlage !!!

Ausstattung / Flächen

Objekt IK-2205

Baujahr: 1995 Aufwendig saniert

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: ca. 350 m² Nutzfläche: 10.00 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 136,59 kWh/(m²*a) E

nergieausweis gültig bis: 05.11.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E

4 Wohn-/Schlafzimmer, Galerie mit Essbereich und offener Küche, Wohnküche im EG vorbereitet, jeweils ein großzügiges Badezimmer im EG und im DG, Flur, neue Heizungsanlage, neue Dachflächenfenster, Teildachboden, Terrasse, Kaminofen, Balkon, teilweise offenes Balkenwerk, viel Fensterflächen, Garage, Stellplätze, pflegeleichtes neu gestaltetes Grundstück, aufwendige Pflasterung, Sackgasse, Privatstraße

Beschreibung

Diese junge Immobilie wurde erst 1995, in massiver Bauweise inklusive Klinkerfassade erstellt und in den letzten Jahren aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien energetisch sowie optisch saniert.

Unter anderem wurde das Dach neu gedämmt und ein weiterer Teildachboden realisiert, die offengelegten Zwischendeckenbalken saniert und mit indirektem Licht versehen sowie große neue Dachflächenfenster eingebaut.

Weiterhin wurde eine neue effiziente Heizungsanlage inklusive neuer Heizkörper eingebaut, die Wand- und Bodenbeläge geschmackvoll erneuert, eine neue Einbauküche sowie ein neuer Kaminofen eingebaut und ein Bereich des Erdgeschosses aufwendig zu einem großen Wohn-/Essbereich, inklusive kompletter Küchenvorbereitung, ausgebaut.

Darüber hinaus wurden die pflegeleichten Außenanlagen, inklusive gepflasterter Auffahrt, bzw. Stellplätzen und Gartenanlage, neu erstellt.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der neue und großzügige Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Wohnküche. Die großen bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Weiterhin finden Sie hier den einladenden Flur, mit Zugang zum Dachgeschoss, das geräumige Schlafzimmer, das moderne und helle Duschbad sowie die geräumige und weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietende Garage inklusive Lager und Heizungsraum.

Den Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet die Galerie, die zum einen die moderne und neue offene Küche sowie den neu gestalteten und durch die großen neuen Dachfenster sehr hellen Essbereich verbindet. Im Wohnbereich, mit großen Fensterflächen und Balkonzugang sowie offenem Balkenwerk, sorgt der neue Kaminofen für wohlige Wärme.

Der halb geöffnete Dachboden bietet zudem noch großzügige Abstellmöglichkeiten.

Weiterhin besticht diese Immobilie durch die pflegeleichten und ebenfalls komplett neu erstellten Außenanlagen, inklusive gepflasterter Auffahrt, bzw. Stellplätze.

Ein Traum für Familien und Paare, direkt an der Hamburger Stadtgrenze!

Lage

Diese Immobilie liegt zum Ende einer Sackgasse, bzw. Privatstraße hin, in gesuchter und ruhiger Lage von Stelle.

Stelle ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt mit eigenem Bahnhof und Metronom-Anschluss zum HVV-Tarif an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg (nur gut 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie an der Autobahn 39 Hamburg - Lüneburg.

Die Gemeinde liegt nördlich von Elbe getrennt direkt an der Hansestadt Hamburg, sowie im Süden und Westen an die Gemeinde Seevetal an.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte, stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Hamburg, der verkehrsgünstigen Lage und des direkten Elbzugangs, gilt Stelle als beliebter und gesuchter Standort für Wirtschaftsunternehmen und ist bekannt als begehrter Wohnort für Hamburger.

Kaufpreis: EUR 279.000,- zzgl. 5,95% Provision inkl. MwSt.

Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer.

Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.