VERKAUFT: Hamburg-Rahlstedt: Ein wohl einmaliges Baugrundstück mit riesigem Baufeld, direkt angrenzend an Wälder & Felder !!!

October 12, 2018

Objekt IK-2180

22149 Hamburg

Erschliessung: Erschlossen

Bebaubar nach: B Plan

Ca. 1.595 qm Grundstücksfläche

Hohe Bebauungsmöglichkeit durch ca. 370 qm großes Baufenster

Bebauung mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden sowie außerhalb des Baufensters auch Garagen und Nebengebäude zulässig

Südausrichtung sowie unverbaute Ausrichtung nach Osten und Süden

Bebaubar nach B-Plan

Bebaubar mit Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus

Offene Bauweise / reines Wohnen / ein Vollgeschoss

2 Wohneinheiten pro Haupteinheit zulässig

Keine Begrenzungen durch GRZ / GFZ

 

 

Lage

 

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger und gefragter Wohngegend von Hamburg Rahlstedt und grenzt direkt an Wälder, einen Teich, Felder und eine Parkanlage an. 

 

- Eine wohl einmalige Lage! - 

 

Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek im Nordosten Hamburgs. Hamburg Wandsbek ist bekannt als beliebter Wohnort, mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. 

 

Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen,

Kindergärten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte und die wunderschöne Natur, mit Wäldern und Feldern, finden Sie hier in direkter Umgebung.

 

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt und erfreut sich einer enormen Nachfrage.

 

 

Beschreibung

 

Dieses so wohl einmalig gelegene und blickdicht eingewachsene Baugrundstück, mit Südausrichtung und altem Obstbaumbestand sowie im Osten und Süden an Wälder, Felder und eine Parkanlage angrenzend, verfügt über ein riesiges Baufenster von ca. 370 qm (ca. 18,5 m x 20 m)!

 

Theoretisch ist somit eine gesamte erstellbare Wohn-/Nutzfläche von bis zu etwa 700 qm rechnerisch möglich. 

 

Laut entsprechendem Bebauungsplan von Rahlstedt 14 

(Link: http://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan/Rahlstedt14.pdf),

ist die Bebauungsart Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus sowie eine 

Bebauung mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden sowie außerhalb des Baufensters zusätzlich auch noch Garagen und Nebengebäude zulässig. Bei ausgebautem Dachboden ist ein zweiter Fluchtweg herzustellen.

 

Pro Haupteinheit sind darüber hinaus 2 Wohneinheiten zulässig. Theoretisch ist somit auch die Erstellung von mehreren Eigentumswohnungen auf dem Grundstück möglich.

 

Der B-Plan schreibt weiterhin eine offene Bauweise sowie reines Wohnen vor.

 

Es sind keine Begrenzungen durch Grundflächenzahl (GRZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) vorhanden!

 

Garagen dürfen eine Größe von ca. 50 qm, Schuppen und Nebengebäude eine Größe von ca. 30 qm pro Haupteinheit nicht überschreiten.

 

Das Grundstück ist bebaut mit einem Altbestand mit Nebengebäuden und wird selbstverständlich frei von Miet-, Pacht- oder Wohnrechten geliefert. 

 

Alle Angaben freibleibend und ohne Gewähr. Sie basieren auf Aussagen Dritter, dem amtlichen B-Plan sowie Gesprächsprotokollen mit den zuständigen Behörden. Sie sind baurechtlich zu prüfen und bedürfen schriftlicher behördlicher Bestätigung und Genehmigung.

 

Kaufpreis: EUR 649.000,- zzgl. 5,95% inkl. Provision

 

 

Sonstiges

 

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

 

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

 

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

 

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

 

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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