VERKAUFT! Hamburg: Aufwendig modernisiert, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten & Ruheoase in gesuchter, ruhiger Lage!

September 18, 2018

Objekt IK-2184

21079 Hamburg-Wilstorf
 

Wohnfläche: ca. 198 m²

Nutzfläche: ca. 82 m²

Grundstücksfläche: ca. 488 m²

Baujahr: 1924

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 77,36 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

 

aufwendig modernisiert und saniert, teilweise Parkettböden, Ofen, zwei oder drei Wohneinheiten möglich, Garten-/Abstellhäuser, Garage mit elektrischer Toranlage, Vollkeller mit Innenzugang und Flur, Heizungs-/Waschkeller und drei weiteren Räumen, Vorgarten, Freisitz, angelegter und uneinsehbarer geschützter Garten.

 

 

Beschreibung

 

Schauen Sie sich unser exklusives Video zu dieser Immobilie an: 

https://youtu.be/t5bEK-9c-GI

 

Diese Doppelhaushälfte, ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, wurde in den letzten Jahren aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien energetisch, technisch und optisch modernisiert. 

 

Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade gedämmt, das Dach neu gedeckt, eine neue Viessmann Heizungsanlage eingebaut, Bäder saniert und Wand- und Bodenbeläge inklusive Parkettböden erneuert. Darüber hinaus wurde der Dachboden äußerst aufwendig und hochwertig zu Wohnraum ausgebaut.

 

Weiterhin bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

 

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Nutzung sowie Vermietung von zwei bzw. sogar bis zu drei möglichen einzelnen Wohnungen. Bei dieser Immobilie stehen dem Eigentümer alle Möglichkeiten offen! 

 

Im Erdgeschoss finden Sie, neben dem Flur, das großzügige Wohn-/Esszimmer, mit Kaminofen und hochwertigem Parkettboden sowie die geräumige Küche und das Gäste-WC. 

 

Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Zimmer mit Parkett sowie ein neues luxuriöses Vollbad.

 

Das neu ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein modernes Duschbad und darüberhinaus über ein riesiges und bis zum First ausgebautes Dachstudio, mit teilweise sichtbarem Balkenwerk und einer weiteren ausgebauten und maisonette-artigen Zwischenebene.

 

Im Vollkeller, mit Innenzugang, befinden sich, neben dem Heizungsraum, bzw. der Waschküche, der Flur sowie 3 weitere praktische große Kellerräume.

 

Ein weiteres Highlight bietet der geschützte und uneinsehbare Garten mit Freisitz, der einer „grünen Ruheoase“ gleicht. 

 

Hier finden Sie ebenfalls die Garage, mit elektrischer Toranlage sowie die praktischen Nebengebäude, die viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten bieten.

 

 

Lage

 

Diese Immobilie liegt in ruhiger und gesuchter Lage von Hamburg-Harburg, im Stadtteil Wilstorf, an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr.

 

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

 

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

 

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

 

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

 

Kaufpreis: EUR 499.000,- zzgl. 4,98% Provision inkl. MwSt.

 

 

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

 

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

 

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk, Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

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