VERKAUFT !!! Neuwertig & ca. 266 qm Wohn-/Nutzfläche in gesuchter Sackgassenlage von Seevetal direkt an Hamburgs Stadtgrenze

June 2, 2018

 

Ausstattung

 

Objekt IK-2178

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

Nutzfläche: ca. 110 m²

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 100,19 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 30.05.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 2006

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Warmwasser enthalten: Ja

 

5 Wohn-/ Schlafräume zuzüglich wohnlich nutzbaren Kellerräumen, hochwertige Wohnküche, Diele, Hauswirtschaftsraum mit zweiter Haustür/ Nebeneingangstür, 2 Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, Friesengiebel, geräumiger Flur, großer Dachboden, Kaminofen, Gaszentralheizung, Sprossenfenster, überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss,

Vollkeller mit Innenzugang und teilweise wohnlich genutzten 4 Räumen, Heizungsraum, Flur, Gäste-WC, Dusche und Saunavorbereitung, Doppelcarport, 2 Gartenhäuser, 2 Markisen, große Terrasse, angelegter Garten, hochwertige Massivbauweise

 

 

Beschreibung

 

Diese moderne Immobilie, mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Friesengiebel und riesigem Vollkeller, wurde erst im Jahre 2006 unter Verwendung hochwertiger Materialien in massiver Bauweise erstellt. 

 

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der große, offene Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen.

Von hier sowie von der hochwertigen Wohnküche mit Markengeräten und Frühstücksmöglichkeit aus, haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

 

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss den einladenden Eingangsbereich, mit Zugang zum Dachgeschoss und in den Vollkeller, das Duschbad und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit separater Haus-, bzw. Nebeneingangstür. 

 

Das gesamte Erdgeschoss wird überwiegend mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die isolierverglasten Fenster, mit innenliegenden Sprossen, besitzen hier zusätzlich elektrische Außenjalousien.

 

Das Dachgeschoss bietet, neben dem geräumigen Flur, vier großzügig geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung. Die aufgrund des charakteristischen Friesengiebels entstandene Galerie bietet weitere nutzbare Flächen sowie einen tollen Blick auf die Hansestadt Hamburg. 

 

Der über den geräumigen Flur erreichbare Dachboden bietet weitere großzügige Lager- und Abstellflächen. 

 

Der Vollkeller mit Innenzugang, erhöhten Decken und teilweise wohnlich genutzten 4 gut geschnittenen Räumen, verfügt weiterhin über einen Heizungsraum, den Flur, ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine Saunavorbereitung. 

 

Der Garten in Süd-/Westausrichtung ist pflegeleicht und mit der großen Terrasse, inklusive 2 Markisen sowie 2 Gartenhäusern, gleichermaßen sehr ansprechend gestaltet. 

 

Zu der Immobilie gehört weiterhin ein hochwertiges Doppelcarport am Fuße des leicht erhabenen Grundstücks.

 

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die modern und hochwertig sowie ruhig und naturnah in der Nähe Hamburgs leben möchte, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

 

 

Lage

 

Diese hochwertige Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, zentral und ruhig gelegen im beliebten Ort Fleestedt, nur wenige 100 Meter von der südlichen Hamburger Stadtgrenze entfernt. 

 

Fleestedt gehört, wie u.a. auch die Orte Hittfeld, Helmstorf, Lindhorst, Maschen, Meckelfeld, Bullenhausen und Ramelsloh, der Gemeinde Seevetal an, grenzt direkt an Hamburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur.

 

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen in Seevetal zur Verfügung. 

 

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur gute 15 Minuten mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

 

Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 4,98 % Provision inkl. MwSt. 

 

 

Sonstiges

 

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?

 

Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi, Dozenten der Immobilienwirtschaft an der Industrie- und Handelskammer (IHK) und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018).

 

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich ein Gutachten für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

 

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.

 

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

 

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

 

Unter: https://www.immobilienkollektiv.de erhalten Sie alle Informationen.

 

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!

 

 

 

Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.

 

Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

 

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.

 

 

 

 

 

 

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