VERKAUFT !!! Altbau von 1911 inkl. Stuckelementen, hohen Decken und Balkon in gesuchter Lage von Ber

Kauf-Objekt IK-2116

Wohnfläche: 75.00 m² Nutzfläche: 7.00 m²

Baujahr: 1911 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 12.03.2019 Baujahr lt. Energieausweis: 1911 wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in der Mitte des zweiten Obergeschosses eines charmanten Altbaugebäudes, welches im Jahre 1911 errichtet wurde. Die aufgrund der vielen großen Fenster sehr helle Altbauwohnung ist gut geschnitten. Eines der Highlights ist der geräumige, knapp 25 m² große Wohnbereich inkl. Balkon und Zugang zur hell gefliesten Wohnküche, mit ausreichend Platz für einen Ess-, bzw. Frühstückstisch. Das große Schlafzimmer, mit ebenfalls knapp 25 m², das geräumige Vollbad inkl. Wanne und Dusche, der Flur mit praktischer Schrankaussparung sowie die charakteristischen Altbauelemente, wie hohe Decken, Kassettentüren und Stuckelemente, komplettieren die Ansprüche der Altbauliebhaber. Der Flur, das modernisierte Vollbad sowie die ebenfalls modernisierte Küche sind hell gefliest. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit stilvollem Parkettboden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind erneuert und entsprechend doppelt verglast. Das Hausgeld beträgt derzeit lediglich ca. EUR 187,- monatlich. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage jeweils nur ca. EUR 60,-. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Abstellflächen für Fahrräder befinden sich direkt im Innenhof. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die den Altbaucharme bevorzugen und gerne im Südwesten Berlins leben möchten.

Kaufpreis: EUR 269.000,- zzgl. 7,14 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Altbau, Flur mit Schrankecke, Wohnküche, Vollbad, 2 gut geschnittene Zimmer mit Parkettboden, Balkon, Stuckelemente, Kassettentüren, hohe Decken, viel Fensterflächen, Keller, derzeit ca. EUR 187,- Hausgeld und ca. EUR 60,- Instandhaltungsrücklage, zentrale und gesuchte Lage im Süden Berlins!

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Der Stadtteil liegt im Südwesten Berlins und steht für den Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten. Steglitz ist weiterhin bekannt als ein gehobener, bürgerlicher Stadtteil. Hier wohnt man ruhig, mit Grünanlagen, ausreichend Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Nähe und die bekannte Schlossstraße, mit ihrem breiten Kaufangebot, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Südende und sämtlichen Buslinien entfernt.