VERKAUFT: Teilmodernisiert mit viel Platz für schier grenzenlose Möglichkeiten in ruhiger Lage !!!

Ein-/ Zweifamilienhaus in 21442 Toppenstedt / Tangendorf, südlich von Hamburg und westlich von Lüneburg.

Ausstattung

Baujahr: 1962

Wohnfläche: ca. 286 m² Grundstücksfläche: ca. 3918 m² Nutzfläche: 200.00 m²

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 131,49 kWh/(m²*a)

9 Wohn-/ Schlafräume, offene Wohnküche mit über 80 qm großem Wohn-/ Essbereich, Eingangsdiele, 6 Bäder/ WCs, Flur mit Garderobe, Keller mit Innen-/ Außenzugang und 9 Zimmern, Sauna, großer Souterrainbereich und Tageslichtfenster, Dachboden, Terrasse, überdachter Freisitz mit Außenkamin, Pool, teilweise Fußbodenheizung, Viessmann Gaszentralheizung aus 2006, Kachel-/ Kaminofen, Stäbchenparkett, neue Fensterelemente in Zwei-/Dreifachverglasung, Aussenrolläden elektrisch mit Fernbedienung, Dreifachgarage, Stellplätze, alter Baumbestand, großes Grundstück mit viel Freifläche für individuelle Nutzung

Beschreibung Diese äußerst großzügige Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1962 in massiver Bauweise, zuzüglich Klinkerfassade, erstellt. Im Jahre 1981 wurde ein Umbau realisiert und die Wohnfläche um das geräumige Wohnzimmer erweitert. Anschließend wurde die Immobilie in den letzten Jahren mit großem Aufwand und unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Unter anderem wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, die Fenster erneuert sowie eine hochwertige neue Wohnküche in den neuen Wohn-/ Essbereich integriert. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, über 80 qm große Wohn-/ Essbereich mit Stäbchenparkett, Kachel-, bzw. Kaminofen sowie neuer hochwertiger Wohnküche mit Kochinsel. Die bodentiefen Fensterflächen, zuzüglich riesiger Schwingtür mit Dreifachverglasung, besitzen elektrische Aussenrolläden inklusive Fernbedienung. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss die einladende Eingangsdiele, das Gäste-WC, den Flur mit Garderobe, das großzügige Vollbad und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss, mit knapp 125 qm Wohnfläche, verfügt neben dem Flur und den zwei Bädern, über insgesamt fünf Zimmer, eines davon mit Küchenvorbereitung. Die zahlreichen Giebelfenster sowie die aufwendig erstellten Fledermausgauben lassen viel Licht hinein. Der Dachboden, mit gedämmter Zwischendecke, bietet weitere Stauflächen. Der Vollkeller, mit Innen-/ und Außenzugang, bietet mit seinen neun Räumen, inkl. Sauna und den zwei Bädern, bzw. WCs, weitere schier unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ca. 2,15 m Deckenhöhe sowie den großen Souterrainbereichen mit diversen Tageslichtfenstern, lässt sich hier ein großzügiger Büro-, Gäste- oder Jugendbereich realisieren. Weiterhin gehört zu dieser Immobilie eine große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, inklusive überdachtem Freisitz mit Außenkamin und angrenzendem Pool, eine Dreifachgarage und diverse weitere Stellplätze. Ob viel Platz für die Familie, Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur sowie die hochwertige Bauweise dieser Immobilie bieten vielseitige Möglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept!

Lage

Dieses weiträumige Objekt liegt in einem ruhigen und weitläufigen Wohngebiet von Tangendorf, angrenzend an Wälder, Felder und Pferdeweiden. Das Grundstück selbst birgt aufgrund der Freiflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Tangendorf ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Toppenstedt in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg, im nordöstlichen Niedersachsen und liegt etwa 35 km südlich von Hamburg und gute 15 km westlich von Lüneburg. Die Samtgemeinde Salzhausen sowie die Nachbargemeinden Hanstedt, Seevetal, Jesteburg und Buchholz erfreuen sich enormem Zuwachs und sind bekannt als gehobene, beliebte und kinderfreundliche Orte in der Norheide, südlich von Hamburg. Salzhausen ist ein 1000jähriger Ort in der Metropolregion Hamburgs. Die Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen u. Feldern, wird von dem Heideflüsschen Luhe durchzogen. Der Heideort bietet diverse Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Tennis in der Halle sowie auf Freiplätzen, das beheizte Freibad oder den Reitsport. Rund um die St. Johanniskirche befinden sich Geschäfte, Eiscafes, Biergärten u. Restaurants, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Mit dem Auto über die A1 die A7 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), gelangen Sie schnell in die Hamburger City. Über Land oder über die A 39 kommen Sie ebenfalls schnell nach Lüneburg.

Kaufpreis: EUR 398.000,- zzgl. 4,89% Courtage inkl. MwSt.

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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, Glüsingen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).

Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.