VERKAUFT !!! Viel Platz & Gestaltungsmöglichkeiten 30 min. von Hamburg inkl. Baugrundstück


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Mehrfamilienhaus Grundstück Bispingen Hützel Heidekreis Immobilienkollektiv

Objekt IK-2334: Immobilie in 29646 Bispingen OT Hützel zu kaufen!



Ausstattung // Details

ca. 550 qm Wohn-/Nutzfläche, ca. 480 qm Mietfläche, ca. 70 qm Nutzfläche, Baujahr vorderer Teil ca. 1930, Baujahr Anbau 1972, knapp 50 qm Dachterrasse, Satteldach, großflächige Pflasterungen, angelegtes Grundstück, Riemchenklinkerfassade, großes Nebengebäude, Teilkeller, derzeit 4 separate Einheiten, zwei separate geräumige Wohneinheiten im Dachgeschoss, Mietwohnung sowie Gewerbeeinheit inklusive Werkstatt mit Showroom im Erdgeschoss, freies separates ca. 1.279 qm Grundstück, viele sehr interessante Möglichkeiten für Investoren sowie Selbstnutzer.

Wohnfläche: 480.00 m²

Grundstücksfläche: 2.180.00 m²

Nutzfläche: 70.00 m²

Zimmer: 16

Schlafzimmer: 7

Badezimmer: 4 Heizungsart: Etagenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Teilweise

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 236,47 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 05.10.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 1954

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: G




Beschreibung

Der vordere Teil dieser Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1930 erstellt und 1972 um einen großen Anbau inklusive riesiger knapp 50 qm großer Dachterrasse erweitert. Vor etwa 20 Jahren wurde zudem die Fassade mit Riemchenklinker versehen sowie in 1997 ein großes Nebengebäude erbaut.


Die Immobile wurde von den Eigentümern selbst genutzt sowie stetig gepflegt und instand gehalten. In den letzten zehn Jahren wurden weiterhin alle 3 Etagenheizungen erneuert.


Derzeit wird die Immobilie mit 4 separaten Einheiten genutzt und am Übergabetag frei übergeben. Die Aufteilungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.


Im Dachgeschoss wurden zwei separate geräumige und sehr helle Wohneinheiten realisiert, die zur Kurzzeitvermietung als Ferienwohnung genutzt wurden.


Im Erdgeschoss wurde zum einen eine gut geschnittene Miet-, bzw. Betreiberwohnung realisiert, zum anderen befand sich im Erdgeschoss die große Gewerbeeinheit inklusive Werkstatt mit Showroom inklusive entsprechendem Kunden- und Lieferverkehr.


Der Teilkeller sowie das große Nebengebäude beherbergen weitere praktische Stell- und Lagerflächen.


Zum Angebot gehört weiterhin ein freies separates ca. 1.279 qm Grundstück.


Eine Erstprüfung der umliegenden Bebauung zeigt diverse rückwärtige Bebauungen auf. Laut Aussage der Eigentümer ist eine weitere rückwärtige Bebauung des Grundstücks nach § 34 Abs. 1 BauGB grundsätzlich möglich, solange es sich nach Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebung einfügt. Alles Weitere ist käuferseitig entsprechend aufgrund der vielen Nutzungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu prüfen und hierzu können im Vorwege keine Garantien abgegeben werden.


Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Vermieten, als reines Anlageobjekt mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten oder eine Entwicklung hin zum Weiterverkauf von Eigentumswohnungen samt rückwärtigem Neubau: Diese Immobilie bietet Investoren sowie Selbstnutzern eine Vielzahl von sehr interessanten Möglichkeiten!



Lage

Diese Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Hützel in der Gemeinde Bispingen.


Bispingen liegt in Niedersachsen im Landkreis Heidekreis in der Lüneburger Heide und ist weithin bekannt und beliebt durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg.


Schulformen, von der Grundschule bis zur Oberschule, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Pflegeeinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort.


Weiterhin wird die Gemeinde, durch ihre verkehrsmäßig günstige Lage, direkt an der Anschlussstelle A 7, als interessanter Wirtschaftsstandort im Süden von Hamburg, sehr geschätzt.


Bispingen ist unter anderem Standort für eine Freizeitanlage der Firma „Center Parcs", welche in der Saison täglich mehr als 2000 Gäste beherbergt. Weiterhin befinden sich in Bispingen die Ralf Schumacher Kart- und Bowlingbahn, der "Snow Dome" - die Wintersport Erlebniswelt im Abenteuer Resort Bispingen inklusive Indoor Skihalle und der Abenteuerland Trampolinpark.



Kaufpreis: EUR 449.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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Grundriss EG

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Grundriss DG

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