VERKAUFT !! Gepflegtes Mehrfamilienhaus: 3 WE & großes Grundstück im Herzogtum Lauenburg bei Hamburg


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Objekt IK-2333: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 22929 Hamfelde zu kaufen!



Ausstattung // Details

Mehrfamilienhaus, ca. 1.206 qm Grundstück, 3 Wohneinheiten, über 300 qm Wohn-/Nutzfläche, Massivbauweise, Klinkerfassade, Keller, stetig modernisiert und instand gehalten.


Erdgeschosswohnung: ca. 92 qm Wohnfläche, Terrasse, Garten, Kellerraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer.


Obergeschosswohnung: ca. 97 qm Wohnfläche, Loggia, Gartenanteil, Kellerraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer.


Dachgeschosswohnung: ca. 62 qm Wohnfläche, Gartenanteil, Kellerraum, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellräume.


Kaltmiete EUR 22.000,00 pro Jahr. Diverse Parkplätze, gepflasterter Hof, 2 Garagen.

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.206 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 3 Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 226,6 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 26.09.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 1972

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: G

Warmwasser enthalten: Ja



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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, auf einem ca. 1.206 qm großen Grundstück mit drei Wohneinheiten & über 300 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde im Jahre 1974 in massiver Kalksandsteinbauweise mit Luftschicht & Klinkerfassade zuzüglich Keller fertiggestellt & stetig modernisiert sowie instand gehalten.


Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 92 qm Wohnfläche zuzüglich Terrasse & Garten sowie eigenem Kellerraum & wurde von 2008 bis 2010 komplett renoviert. Unter anderem wurde eine neue Einbauküche eingebaut & das Bad sowie der Fußboden erneuert. Die zwei Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten. Das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten führt nach draußen auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Drei-Zimmer-Wohnung teilt sich weiterhin auf in die Küche mit Einbauküche, den Flur sowie das Vollbad.


Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 97 qm Wohnfläche zuzüglich Loggia & Gartenanteil sowie eigenem Kellerraum & wurde erst in 2020 komplett renoviert. Unter anderem wurde hier der Fußboden, das Bad, Heizkörper sowie Türen erneuert. Die Einbauküche ist aus 2012. Diese Wohnung verfügt über den gleichen sehr guten Schnitt, wie die Erdgeschosswohnung.


Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 62 qm Wohnfläche zuzüglich Gartenanteil sowie Kellerraum & wurde ebenfalls in den letzten gut zehn Jahren modernisiert. Unter anderem wurde der Bodenbelag, das Bad und die Einbauküche erneuert sowie in 2014 neue Veluxfenster eingebaut. Diese Wohnung teilt sich weiterhin auf in die Küche mit Einbauküche, den Flur, das Badezimmer, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie Abstellräume.


Jeder Wohnpartei steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Darüber hinaus wurden im ganzen Haus neue Energiesparfenster in 3-fach Verglasung mit Permanentlüftung eingebaut.


Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. EUR 22.000,00 pro Jahr. Diverse Parkplätze auf dem gepflasterten Hof sowie zwei zusätzliche Garagen komplettieren dieses Angebot.



Lage

Diese Immobilie liegt rückwärtig direkt an Wiesen inklusive Ausblick in gesuchter Lage von Hamfelde im Herzogtum Lauenburg.


Hamfelde befindet sich zwischen den Orten Trittau und Kuddewörde und ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, ca. 30 Km von Hamburg entfernt.


Die Bundesautobahn 24 und die Bundesstraße 404 sind schnell zu erreichen.


Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) werden Busverbindungen nach Aumühle, Bf. Schwarzenbek, Kuddewörde, Mölln und Trittau angeboten. In Trittau bestehen weitere Verbindungen nach Ahrensburg, Bad Oldesloe, HH-Billstedt und HH-Rahlstedt.


Im 3 km entfernten Trittau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt, Restaurants und Sportvereine.


Im Schulzentrum Trittau befinden sich eine Grundschule , eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Gymnasium. In Kuddewörde gibt es eine Grundschule.


Der beliebte Großensee mit Bademöglichkeiten ist 8 km entfernt und das wunderschöne Naturschutzgebiet Hahnheide ist fußläufig erreichbar.


Hamfelde/LBG ist ein beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Metropolregion Hamburg.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.



Lage

Diese Immobilie liegt rückwärtig direkt an Wiesen inklusive Ausblick in gesuchter Lage von Hamfelde im Herzogtum Lauenburg.


Hamfelde befindet sich zwischen den Orten Trittau und Kuddewörde und ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, ca. 30 Km von Hamburg entfernt.


Die Bundesautobahn 24 und die Bundesstraße 404 sind schnell zu erreichen.


Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) werden Busverbindungen nach Aumühle, Bf. Schwarzenbek, Kuddewörde, Mölln und Trittau angeboten. In Trittau bestehen weitere Verbindungen nach Ahrensburg, Bad Oldesloe, HH-Billstedt und HH-Rahlstedt.


Im 3 km entfernten Trittau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Wochenmarkt, Restaurants und Sportvereine.


Im Schulzentrum Trittau befinden sich eine Grundschule , eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Gymnasium. In Kuddewörde gibt es eine Grundschule.


Der beliebte Großensee mit Bademöglichkeiten ist 8 km entfernt und das wunderschöne Naturschutzgebiet Hahnheide ist fußläufig erreichbar.


Hamfelde/LBG ist ein beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Metropolregion Hamburg.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 698.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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