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HAMBURG - LANGENBEK: WÄRMEPUMPE, PV-ANLAGE, CA. 250 QM WOHN-/NUTZFLÄCHE, GESUCHTE LAGE, SOLAR, SACKGASSE & TOP GEPFLEGT !


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Ausstattung // Details


JETZT HIER ANSEHEN:




Wärmepumpe, Ertrag bringende Photovoltaikanlage, zusätzliche Warmwasser-Solaranlage, ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 1988, Massivbauweise, Klinkerfassade, sehr gepflegter Zustand, großer Wohn-/Essbereich, Stäbchenparkett, große Fensterelemente, Terrasse, angelegter Garten.


Erdgeschoss: Hauseingangsbereich, Diele, Garderobe, Gäste-WC, weitläufiger Flur, Wohnküche, Duschbad, 2 weitere Zimmer.


Dachgeschoss: Derzeit zu EUR 550,00 vermietet, kann unvermietet übergeben werden!


Vollkeller: Flur, Garderobenecke & Abseite, 6 Räume, Innen- & Außenzugang, wohnlich nutzbar.


Flachdach-Garage, Pflasterungen, Außenanlagen, weitere Stellplätze.


Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2


Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart: Zentralheizung

Etagenzahl: 2

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: garage,freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja

Zustand: Gepflegt


Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 76,1 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 18.01.2033

Baujahr lt. Energieausweis: 1988

wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: C

Warmwasser enthalten: Ja



Beschreibung

Diese Immobilie ist mit einer Wärmepumpe, einer Ertrag bringenden Photovoltaikanlage sowie einer zusätzlichen Warmwasser-Solaranlage für die Zukunft bestens gerüstet!


Mit ca. 250 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde sie ursprünglich im Jahre 1988 in Massivbauweise zuzüglich Klinkerfassade erstellt & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der große & helle Wohn-/Essbereich inklusive hochwertigem Stäbchenparkett. Große Fensterelemente führen nach draußen auf die Terrasse sowie in den angelegten Garten.


Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die dem hellen Hauseingangsbereich folgende Diele mit viel Platz für eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC, der weitläufige Flur, die Wohnküche mit Essbereich & viel Staufläche, das Duschbad sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer.


Das über den Hauseingangsbereich zugängliche separate Dachgeschoss bietet zudem noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & ist derzeit zu einem Mietzins von EUR 550,00 vermietet, kann jedoch auch frei geliefert werden!


Der riesige Vollkeller, bestehend aus dem Flur mit Garderobenecke & Abseite, dem Heizungsraum, der Waschküche, dem Hobbyraum inkl. Bar, dem derzeit als Büro genutzter Raum sowie zwei weiteren Abstell-, bzw. Lagerräumen, verfügt über einen Innen- & Außenzugang, hat Wohncharakter & ist entsprechend wohnlich nutzbar.


Zum Angebot gehören weiterhin die geräumige & massive Flachdach-Garage, die Pflasterungen & Außenanlagen sowie die weitere Stellplätze am Haus, bzw. vor der Garage.


Ob als großes Einfamilienhaus, ebenerdiges wohnen & vermieten oder wohnen & arbeiten: Die Architektur, der gepflegte Zustand sowie die Zukunftsfähigkeit durch Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Solaranlage, sind ideal!



Lage

Diese Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umringt von großzügigen Einfamilienhäusern, in gesuchter Lage von Hamburg Langenbek, einem Stadtteil von Hamburg, im Bezirk Harburg.


Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.


Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.


Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.


Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.


Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, den Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 649.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.




Sonstiges

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?


Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!





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