VERKAUFT ! Börnsen bei Hamburg: Viel Platz auf Traumgrundstück in Wald-/Feldlage inkl. Baugrundstück





IK-2306: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in 21039 Börnsen OT Neubörnsen zu kaufen! Ausstattung

Ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene, Mischfassade aus Ziegel- und Putzfassade, große Terrasse, Kupferrinnen, Viessmann Brennwertheizung, Keller, großzügige Pflasterungen, Garagengebäude, Gewächshaus, aufwendig angelegtes Grundstück, Teichanlage, separates Baugrundstück möglich, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Satteldach mit Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachentwässerung, Erneuerung der gasgefeuerten Heizung, Elektroanlage sowie Bad am Schlafzimmer modernisiert, Rest modernisierungsbedürftig.


Erdgeschoss: Flur, Diele, Bad, Wohn-/Essbereich, Terrasse mit überdachtem Freisitz,

Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Dielengang, Bad, 2 Schlafzimmer.

Dachgeschoss: 2 wohnlich ausgebaute Räume, Dachbodenraum, Treppenraum.

Kellergeschoss: Innen- und Außenzugang, Flur, Kellerküche, Werkstatt, Heizungskeller, 2 Lagerkeller.

Details

Wohnfläche: 112 m²

Grundstücksfläche: 1541 m²

Nutzfläche: 190 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: garage,freiplatz

Küche: Einbauküche

Baujahr: 1967

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 238,1 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 23.11.2030

Baujahr lt. Energieausweis: 1967

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: G



Beschreibung

Diese Immobilie, mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1967 in konventioneller Massivbauweise inklusive Keller fertiggestellt und im Jahre 1970 durch einen Anbau erweitert. Im Jahre 1980 wurde zudem ein großzügiges rückwärtiges Garagengebäude, ebenfalls mit Satteldach, erstellt.


Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige, über 30 m² messende, Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fensterelementen sowie Zugang zur weitläufigen teilüberdachten Terrasse inklusive Außenkamin.


Die derzeit ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene teilen sich weiterhin auf in die Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit, den einladenden Flur mit Innenzugang zum Keller, angrenzendem großem praktischem Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.


Über einen weiteren Gang, mit anschließendem gut geschnittenen Zimmer, gelangen Sie zum rückwärtigen Anbau.


Der Anbau beherbergt ein zusätzliches Badezimmer, ein großes weiteres Zimmer sowie einen Raum mit Zugang zum Dachgeschoss.


Im Dachgeschoss befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume inklusive Dachflächenfenster und sichtbarem Balkenwerk, der Treppenraum sowie ein großer Dachbodenraum, der weitere ideale Lagerflächen bietet.


Der geräumige Keller, mit Innen- und Außenzugang, bietet viel Platz und beherbergt den großen Kellerflur, eine praktische Wirtschaftsküche, die Werkstatt, den Heizungsraum sowie zwei weitere großzügige Lagerräume.


Das Garagengebäude mit Satteldach und weiteren Nebenräumen verfügt über viel Platz und Stellplätze für zwei Pkw. Auf dem großflächig gepflasterten Innenhof bestehen weitere Pkw-Stellplätze.


Zudem verfügt das sehr gepflegte und angelegte Grundstück über eine aufwendig erstellte Teichanlage sowie ein Gewächshaus und diverse angelegte Beete.


Laut externem Gutachten ist eine rückwärtige Bebauung auf dem Grundstück grundsätzlich möglich und in unmittelbarer Nähe bereits mehrfach entstanden. Genaueres hierzu ist im Rahmen eines Vorbescheidsverfahrens über das zuständige Bauamt zu klären.



Lage

Diese Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in gesuchter Wohnlage von Neu-Börnsen.

Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an Felder. Das Wohngebiet liegt unmittelbar an einem Waldstück und dieses wiederum direkt an der Grenze zu Wentorf bei Hamburg.


Die Gemeinde Börnsen ist eine sehr nachgefragte Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Sie erfreut sich enormem Zuwachs und ist bekannt als beliebter und kinderfreundlicher Ort an der Ostgrenze von Hamburg.


Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Sportvereine, Golfplätze und Möglichkeiten zur Naherholung, finden sich in Börnsen, Wentorf, Wohltorf und weiterführend in Reinbek.


Von der Immobilie bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 20 Km.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.


Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 598.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/18).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


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Hausverkauf Grundstücksverkauf Wohnungsverkauf Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).   Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.   Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.


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Hausverkauf Grundstücksverkauf Wohnungsverkauf Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, , St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ).   Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum.   Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen.




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