Viel Platz auf Traumgrundstück in gesuchter, ruhiger Lage von 21244 Buchholz bei Hamburg !!!


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IK 2367: Haus in 21244 Buchholz OT Dangersen zu kaufen!



Ausstattung // Details

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https://my.matterport.com/show/?m=3DvFWZE2ZEz


300 qm Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 1973, ökologische Holzständerbauweise, massiver Riemchenklinkerfassade, großer wohnlich ausgebauter Vollkeller, gepflegter Zustand, ca. 52 qm Wohn-/Essbereich, Kachelofen, große Fensterelemente, 2 Terrassen (1x Süd- & 1x Westterrasse), angelegter Garten.


Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, Diele, Flur, Garderobenecke, Keller-Innenzugang, Küche, Duschbad, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer.


Dachgeschoss: Flur, 4 große & gut geschnittene Zimmer (auch hier Küchenanschlüsse vorhanden!), weiteres Wannenbad, über den Flur begehbarer Dachboden.


Großer wohnlich ausgebauter Vollkeller: Flur, Büro/ Arbeitsbereich, Werkstatt/ Lager/ Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum/ Badezimmer.


Große massive Garage, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze, Gebäude mit 2 Schuppen.


Fassadenplatten sind für die Zeit der Erstellung bautypisch asbesthaltig. Ein Protokoll der Raumluftmessung durch ein Fachlabor liegt vor.



Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstücksfläche: ca. 1309 m²

Nutzfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Kamin: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 149,11 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 07.06.2032

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E





Beschreibung

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Diese Immobilie, mit riesigen ca. 300 qm Wohn-/Nutzfläche, wurde ursprünglich im Jahre 1973 in ökologischer Holzständerbauweise mit massiver Riemchenklinkerfassade zuzüglich wohnlich ausgebautem Vollkeller fertiggestellt & befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der große & ca. 52 qm messende Wohn-/Essbereich. Der Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme. Die großen Fensterelemente führen nach draußen auf die 2 Terrassen (1x Süd- & 1x Westterrasse) sowie in den traumhaft angelegten Garten.


Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die dem überdachten Eingangsbereich folgende Diele mit Zugang ins Dachgeschoss sowie in den unteren Wohnbereich, der Flur mit Garderobenecke & Keller-Innenzugang, die Küche mit viel Staufläche, das moderne Duschbad sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer.


Das Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über 4 große & gut geschnittene Zimmer & ein weiteres Wannenbad. Der über den Flur begehbare Dachboden bietet zudem noch großzügige Abstellmöglichkeiten.


Der große & wohnlich ausgebaute Vollkeller, mit ausreichend Deckenhöhe & Fenstern sowie direktem Zugang in die angrenzende Garage, verfügt neben dem Flur über insgesamt 5 weitere Kellerräume. Ein Raum wurde als Büro/ Arbeitsbereich inklusive gesondert geschütztem Türsystem genutzt, ein weiterer Raum diente als Werkstatt/ Lager & Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich hier eine Waschküche sowie ein Lagerraum & in einem weiteren Raum wurde ein Hauswirtschaftsraum/ Badezimmer realisiert.


Zum Angebot gehören weiterhin die große Garage, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen, weitere Stellplätze am Haus & ein Gebäude mit 2 Schuppen.


Ob viel Platz für die Familie, 2 getrennte Wohneinheiten (Küchenanschlüsse auch im OG) oder ebenerdiges Wohnen & Vermietung: Die Architektur der Immobilie sowie das aufwendig angelegte Grundstück bieten alle Möglichkeiten!



Lage

Diese Immobilie befindet sich auf einem großen und wunderschön gelegenen Grundstück, leicht erhaben und abgerückt von der Straße, in einer ruhigen, gefragten Wohngegend von Buchholz in der Nordheide, Ortsteil Dangersen, südlich von Hamburg.


Umliegende Wälder und Felder prägen das Bild dieser sehr gesuchten Wohnlage.


Die ansprechende, gehobene und familienfreundliche Wohngegend liegt, trotz der ruhigen und naturnahen Lage, nur wenige Minuten vom Buchholzer Zentrum sowie dem Bahnanschluss und der Autobahn entfernt.


Die Gemeinde Buchholz im Landkreis Harburg ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden in der Metropolregion Hamburg, erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur enormem Zuwachs und ist bekannt als gehobener, beliebter und kinderfreundlicher Ort in der Nordheide südlich von Hamburg.


Mit der Bahn sind Sie in gut 20 Minuten zum Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) beim Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto über die A1 (Anschluss Hittfeld oder Buchholz) und die A7 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hamburger City.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, einer enormen Nachfrage.


Kaufpreis: EUR 498.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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