ÜBER 5% RENDITE mit Steigerungspotential & TOP gepflegt zentral an DIREKTER Stadtgrenze von HAMBURG!


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Immobilienkollektiv Haus Mehrfamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus Kapitalanlage

Objekt IK-2378 - Zinshaus in 21217 Seevetal zu kaufen!

Ausstattung // Details

Sehr gepflegte Anlageimmobilie, Zins-/Renditeobjekt, Wohn-/Geschäftshaus, "Ärztehaus", exponierte Zentrumslage, TOP Mieterklientel, junges Baujahr, Massivbauweise, hochwertige Materialien, aufwendige Klinkerfassade, viele große Fensterfronten, Gauben, Dachflächenfenster, aufwendig angelegtes Grundstück, hochwertige Pflasterungen & Einfriedungen, Zinshaus, 7 Mieteinheiten, ca. 716 qm Mietfläche (ca. 164 qm vermietbare Keller-/ Lagerfläche derzeit noch nicht mit Mietzins belegt -> S. "Sonstige Angaben"!), alteingesessene Facharztpraxen, sehr bekanntes & alteingesessenes Gastronomiegewerbe (italienisches Restaurant), weitere Büro-Gewerbeeinheiten, Wohneinheiten, Fahrstuhl, Vollkeller mit Innenzugang (Restaurant) sowie Außenzugang über das Treppenhaus, Einzelkellerräume, weitere Gemeinschaftsflächen, Stellplatzpaket von 18 Stellplätzen, Tiefgarage, Parkdeck & Innenhof, parkähnlich angelegtes knapp 1.000 qm Eigenland Grundstück, keine Mietrückstände, vollständig & nachhaltig vermietet, sehr gutes Mieterklientel, kein Renovierungs-, Modernisierungs-, bzw. Sanierungsstau (Auflistung jüngster Maßnahmen -> S. "Sonstige Angaben"), Kaltmiete ca. 101.000,00 p.a., Entwicklungspotential (S. "Sonstige Angaben"), jüngst neue Fenster im OG & DG, Fahrstuhl erneuert, umfangreiche technische Erneuerungen der Gewerbeeinheit im EG, gute Energiewerte.


Fahrstuhl: Personenaufzug

Unterkellert: Ja

Baujahr: 1982

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 118,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 11.12.2029

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Warmwasser enthalten: Ja



Beschreibung

Diese sehr gepflegte Anlageimmobilie, bzw. Zins-/ Renditeobjekt in Form eines Wohn- & Geschäftshauses, ist landläufig auch als "Ärztehaus" sowie durch die absolut exponierte Zentrumslage & darüberhinaus durch das etablierte, alteingesessene & weit über die Ortsgrenzen hinaus renommierte italienische Restaurant bekannt & besticht nicht nur deshalb durch ein TOP Mieterklientel.


Die Realisierung dieser ortsbildprägenden Immobilie begann ursprünglich ca. im Jahre 1982. Das Projekt wurde anschließend ca. im Jahre 1988 finalisiert. Es handelt sich hierbei somit um ein noch recht junges Baujahr.


Die Massivbauweise, hochwertige Materialien, die aufwendige Klinkerfassade, viele große Fensterfronten, Gauben, Dachflächenfenster sowie das vor allem im zur Straße leicht erhöhten Außenbereich des Restaurants aufwendig angelegte Grundstück, nebst hochwertiger Pflasterungen & Einfriedungen, prägen das hochwertige Bild dieser Immobilie.


Das Zinshaus besteht aus 7 Mieteinheiten mit einer Mietfläche von ca. 716 qm zzgl. ca. 164 qm Keller (Achtung: vermietbare Fläche eigentlich noch deutlich höher -> Siehe "Sonstige Angaben") & verfügt über alteingesessene Facharztpraxen, ein sehr bekanntes & alteingesessenes Gastronomiegewerbe (italienisches Restaurant), weitere Büro-Gewerbeeinheiten sowie Wohneinheiten & einen Fahrstuhl.


Weiterhin verfügt dieses Objekt über einen geräumigen Vollkeller mit Innenzugang (Restaurant) sowie Außenzugang über das Treppenhaus. Für die Mieter stehen Einzelkellerräume sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.


Zur Immobilie gehört darüberhinaus ein Stellplatzpaket von 18 Stellplätzen, verteilt auf Tiefgarage, Parkdeck & Innenhof, auf dem parkähnlich angelegten knapp 1.000 qm Eigenland Grundstück.


Das Objekt:


- Verzeichnet keine Mietrückstände.

- Ist vollständig vermietet & verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel.

- Hat keinen Renovierungs-, Modernisierungs-, bzw. Sanierungsstau (Auflistung jüngster Maßnahmen -> Siehe "Sonstige Angaben").



Lage

Dieses TOP gepflegte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich hoch frequentiert & sehr zentral, im beliebten & gesuchten Ort Meckelfeld, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt & befindet sich daher sogar bereits im Einzugsgebiet der Hamburger Telefonvorwahl "040".


Meckelfeld ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die zentrale Lage sowie die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof Meckelfeld, Geschäfte, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.


Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!



Kaufpreis: EUR 1.998.000,00 - provisionsfrei -



Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt lt. letzter Aufstellung derzeit knapp EUR 101.000,00 p.a.


Die Immobilie birgt noch weiteres Entwicklungspotential:


- Die Stellplätze sind zum Teil noch nicht zugeteilt.

- Die ca. 164 qm vermietbare Kellerfläche, bzw. die Lagerflächen der Gewerbeeinheiten, sind derzeit noch nicht mit einem Mietzins belegt & bieten daher attraktives Mietsteigerungspotential.

- Das Objekt ist derzeit noch nicht in sich nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

- Die Lage ist äußerst attraktiv für die Vermietung von Werbeflächen.

- Die Mieten befinden sich insgesamt noch unter den örtlichen Vergleichsmieten & können daher sukzessiv gesteigert & entwickelt werden.


Die Immobilie wurde darüberhinaus regelmäßig gewartet, modernisiert & instand gehalten.

Jüngst wurden neue Fenster im Obergeschoss & Dachgeschoss eingebaut, der Fahrstuhl erneuert sowie umfangreiche technische Erneuerungen der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durchgeführt.


Trotz der Tatsache, dass bei dem Objekt noch keine regenerativen Energien zum Einsatz kommen, verfügt die Immobilie bereits heute schon über vergleichsweise gute Energiewerte (Energieeffizienzklasse D).


Diese Immobilie wird in einem sehr guten Zustand in hochwertiger Zentrumslage (Bodenwert allein tendiert in Richtung EUR 800,00 pro Quadratmeter!) sowie mit vorbezeichneten attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu einem äußerst attraktiven Kaufpreisfaktor mit entsprechender Mietrendite angeboten.


Aus Diskretionsgründen gegenüber der sehr guten Mieterschaft werden hier verständlicherweise keine Innenbilder sowie weiteren Mieterdaten veröffentlicht.



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