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VERKAUFT!!! Stadtvilla mit Baugrundstück für Anbau & potentiellen ca. 545 qm Wohn-/Nutzflächen zum TOP Preis !!!


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Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und Entwicklungsprojekt in 29690 Schwarmstedt bei Hannover zu kaufen!


Ausstattung // Details

TOP Anlage-/Entwicklungsobjekt, zweigeschossige Klinkerbau-Stadtvilla, derzeit zwei Wohneinheiten, Kellerfläche, Dachboden, Teile der Fenster erneuert, das Dach inkl. Dachfenster erneuert, neuer Glasfaser-Anschluss, positiver Bauvorbescheid für einen großen Anbau mit mind. 4 Wohneinheiten bereits im Kaufpreis enthalten.


Baujahr: 1973

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 315,7 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 19.06.2024

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Warmwasser enthalten: Ja



Beschreibung

Dieses TOP Anlage-/Entwicklungsobjekt verfügt aktuell über eine charmante zweigeschossige Klinkerbau-Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten zu ca. 89 qm und ca. 76 qm, einer Kellerfläche von ca. 61 qm, dem Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 70 qm sowie einer weiteren Entwicklungsfläche.


In den letzten Jahren wurden bereits aufwendige Arbeiten am Objekt durchgeführt.


Unter anderem wurden Teile der Fenster erneuert, das Dach inklusive Dachfenster erneuert sowie bereits ein neuer Glasfaser-Anschluss gelegt.


Weiterhin hat der Eigentümer bereits den positiven Bauvorbescheid für einen Anbau mit mindestens vier weiteren Wohneinheiten sowie insgesamt mindestens 9 Pkw Stellplätzen erwirkt. Alle Unterlagen hierzu liegen vor und die Kompensation dieser verkäuferseitigen Aufwendungen ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.


Aus den Berechnungen dieser Genehmigung geht hervor, dass der Neubau eine Mietfläche von ca. 250 qm aufweisen könnte. Zusammen mit den Flächen des Bestandsobjektes von ca. 295 qm ist hier eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 545 qm zzgl. der 9 PKW Stellplätze zu realisieren.


Vorbezeichnete Angaben basieren auf Aussagen Dritter und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Die Ihnen gern zur Verfügung gestellten Bau- und Genehmigungsunterlagen sind eigens zu prüfen.



Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler, gesuchter und daher sehr gut vermietbarer Lage von Schwarmstedt. Ein Traum für Pendler!


Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.


Als Samtgemeinde im Heidekreis in Niedersachsen liegt Schwarmstedt ganz in der Nähe der A7 von Hannover nach Hamburg und hat eine eigene Anschlussstelle.


Schwarmstedt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten mit Hort und Kinderkrippe, ein Hallenbad sowie Sportplätze, Ärzte, Apotheken, gute Restaurants, Hotels, etc.


Die Fahrt nach Hannover dauert nur etwa gut 20 Minuten und das Steinhuder Meer ist ebenfalls nur ca. 30 km entfernt.


Hannover gehört mit deutlich über 500.000 Einwohnern zu den 15 einwohnerstärksten Städten Deutschlands und erfreut sich, ebenso wie das Einzugsgebiet, zu dem auch Schwarmstedt gehört, einer sehr hohen Nachfrage.



Kaufpreis: EUR 399.000,- zzgl. 6,98% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder suchen eine passende Immobilie?


Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).


Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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