Reihenbungalow mit ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche, in ruhiger TOP LAGE von Hamburg OT Harburg !!!


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Objekt IK-2341: Reihenbungalow in 21079 Hamburg zu kaufen!


Ausstattung // Details

Heizungsart: Fernwärme

Kabel Sat TV: Ja

Terrasse: Ja

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Teilweise

Dist. Kindergarten (km): 1 km

Dist. Grundschule (km): 1 km

Dist. Realschule (km): 1 km

Dist. Gymnasium (km): 1 km

Dist. Autobahn (km): 6 km

Dist. Zentrum (km): 4 km

Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2 km

Dist. Fernbahnhof (km): 3 km

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

Nutzfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1


Erdgeschoss:

- großes Wohnzimmer (ca.28 m²)

- Terrasse (ca.8 m²) mit südlicher Ausrichtung und Außenkamin

- Essdiele mit Lichtkuppel (ca. 12m²)

- Küche (ca.9 m²)

- Windfang mit Garderobe (ca.3,5 m²)

- Gäste - WC (ca.2 m²)

- Schlafzimmer (ca. 14 m²)

- zwei kleine Zimmer (je ca.9,5 m²)

- Badezimmer mit Lichtkuppel (ca. 5,5 m²)

- Flur mit Lichtkuppel und Einbauschränken (ca. 13m²)


Kellergeschoss ca. 56m²:

-1 wohnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 20m²) Deckenhöhe 2,20m mit Außenzugang

-großer Waschkeller (ca. 20m²)

- Werkstatt (ca. 7m²)


- Garten mit Gartenhaus

- Rolläden, teilweise

- ideelle Teilung, Grundstücksanteil 356 m²


Erbbauzins: 989,- Euro / jährlich

Restlaufzeit Erbbaurecht 51 Jahre


Hausgeld inkl. Erbpacht mtl. 173,40€

Heizkosten inkl. WW z.Zt. ca. 150,--€ mtl.

Grundsteuer ca. 420,--€ / jährlich


Kabelfernsehen

Internet bis zu 250 MBit/s


Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.



JETZT VIRTUELL BESICHTIGEN:



Beschreibung

Unter diesem Link finden Sie einen 360 Grad Rundgang:


https://bit.ly/3qifq6s


Der hier angebotene Reihenbungalow aus dem Baujahr 1974 wurde in massivbauweise erstellt.


Er liegt in ruhiger, beliebter Lage in HH-Rönneburg, auf einem Erbbaurechtgrundstück mit ca. 356 m². Sackgassenlage!


Alles auf einer Ebene, ideal für alle, die schon jetzt ans Alter denken, die ca. 105 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Abgeschlossener Windfang mit Garderobe und Gäste WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Schiebetür und Zugang zur teilüberdachten Südwest Terrasse ca. 8m². 3 Zimmer, ein großer Flur mit Einbauschränken und Treppe ins Kellergeschoß, sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche in "Retro Optik". Durch die 3 eingebauten Lichtkuppeln, ist der gesamte Bungalow lichtdurchflutet.


Das Kellergeschoß mit ca. 56m² Nutzfläche verfügt über 3 Räume, der eine wohnlich ausgebaut mit Außenzugang, der zweite mit Waschmaschinenanschluss und viel Abstellgelass, der dritte ein Werkraum.


Der schöne Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich rundet dieses Angebot ab.



Lage

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Rönneburg, einem kleinen, idyllischen Hamburger Stadtteil des Bezirks Harburg, mit knapp 3.500 Einwohnern.


Ruhige Sackgassenlage!


Mit dem Bus ist man in nur 10 Min. am Bahnhof Harburg und dem benachbarten Phoenix-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Anschlussstellen an die B 75 oder die A 1 und A7 sind in 5 bzw. 10 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Lidl und Aldi sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Eine Kindertagesstätte ist fußläufig 6 Min. entfernt, die Grundschule nur wenige Meter weiter. Sämtliche weiterführenden Schulen lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen.


Die Burg Runneborge wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt. Der Name stammt von einem kleinen Bach am Fuß der Burg, genannt Rönne, mit der Bedeutung Rinnsal. Die Rönneburg diente der Kontrolle der Elbmarsch. Der Burgberg ist noch heute in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie erkennbar. Rönneburg ist ideal für Naturliebhaber, die ihre Freizeit gern inmitten von viel Grün in Wald und Wiesen verbringen.


Kaufpreis: EUR 329.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.



Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:


https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt


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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.


Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/18 und 04/21).


Die Firma erstellt als Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.


Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen.


Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.


Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.


Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!



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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen!

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