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RAUMWUNDER: ca. 210 qm Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Zentrumslage direkt an der Hamburger Stadtgrenze!


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Objekt IK-2383: Mittelreihenhaus in 21217 Meckelfeld zu kaufen!


Ausstattung

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TOP gepflegtes Mittelreihenhaus, konventionelle Massivbauweise, Diele inkl. Garderobe und Kellerzugang, geräumige Küche, Duschbad, großzügiger Wohn-/Essbereich, Aussenrollläden, große teilüberdachte Terrasse, Markise, Obergeschoss inkl. Flur und drei sehr gut geschnittenen Zimmern, Loggia sowie helles Badezimmer, großes nachträglich ausgebautes Dachstudio, hohe Decken, großen Gaubenflächen, weiterem modernem separaten Badezimmer, Vollkeller mit Flur, vier großen Kellerräume inkl. Heizungsraum/ Waschküche, Diele sowie Bäder im EG und OG mit Fußbodenerwärmung, geschmackvoll und pflegeleicht angelegter Garten, Gartenhaus, eigener Stellplatz, überdachter Hauseingang, ruhige zentrale Sackgassenlage an direkter Stadtgrenze Hamburgs.


Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

Nutzfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Stellplatzart: freiplatz

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 150,68 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 29.11.2032

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E



Beschreibung

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https://my.matterport.com/show/?m=vcakzgdT14c


Dieses TOP gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1981 unter Verwendung hochwertiger Materialien in konventioneller Massivbauweise zuzüglich Vollkeller errichtet. Die beiden geräumigen Vollgeschosse, der Vollkeller sowie das große nachträglich ausgebaute Dachstudio mit hohen Decken & riesigen Gaubenflächen bieten ausreichend Platz & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die einladende & geflieste Diele inklusive praktischer Garderobe sowie Kellerzugang, die geräumige Küche & das Duschbad. Der großzügige, ca. 40 qm messende Wohn-/Essbereich inklusive Terrasse & Zugang zum Obergeschoss bietet, aufgrund der großzügigen Fensterfront, einen wunderschönen Blick & gleichzeitig den Zugang auf die große teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten.


Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zur geschützten Loggia sowie das helle Badezimmer. Durch die Bauweise als weiteres Vollgeschoss haben Sie auch hier keine Schrägen!


Das Dachgeschoss wurde nachträglich als riesiges Dachstudio inklusive hohen Decken, weiterem modernem separaten Badezimmer sowie fast über die ganze Hausbreite verlaufende Gaube ausgebaut & bietet viel weiteres Nutzungs- und Gestaltungspotential!


Der Vollkeller bietet, neben dem Flur, vier große Kellerräume inklusive Heizungsraum, bzw. Waschküche & somit sehr viel weiterte Nutz- und Lagerflächen.


Der geschmackvoll & pflegeleicht angelegte Garten besticht durch die teilüberdachte Terrasse inklusive Markise sowie durch das praktische Gartenhaus. Das Haus verfügt über Rollläden. Darüber hinaus gehört zum Haus ein eigener Stellplatz im ebenfalls sehr ansprechend angelegten vorderen Grundstücksteil.


Diese Immobilie wurde überdurchschnittlich gut gepflegt und ist ideal für Interessenten, die naturnah & dennoch zentral an direkter Grenze der Weltstadt Hamburg leben möchten!




Lage

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Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus vereint alle Eigenschaften einer nahezu perfekten Lage: Es befindet sich in gesuchter Top Lage von Meckelfeld an einem Wendehammer, in absolut zentraler, jedoch ebenso sehr ruhigen Lage zum Ende einer Sackgasse hin und liegt nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.


Meckelfeld ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die zentrale Lage sowie die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof Meckelfeld, Geschäfte, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.


Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.


Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!



Kaufpreis: EUR 499.000,- zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.


Sonstiges

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:



https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt



Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?



Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.



Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).



Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.



Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.



Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.



Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.



Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!




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Als Immobilienmakler und Gutachter sowie Sachverständige ist die Firma spezialisiert auf die Vermittlung von Neubauimmobilien und Bestandsimmobilien in Hamburg ( Eidelstedt, Eimsbüttel, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Rotherbaum, Schnelsen, Stellingen, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Blankenese, Groß Flottbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Rissen, Sternschanze, Sülldorf, Alsterdorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Eppendorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel, Hohenfelde, Hoheluft-Ost, Langenhorn, Ohlsdorf, Uhlenhorst, Winterhude, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Eilbek, Farmsen-Berne, Hummelsbüttel, Jenfeld, Lemsahl-Mellingstedt, Marienthal, Poppenbüttel, Rahlstedt, Sasel, Steilshoop,Tonndorf, Volksdorf, Wandsbek, Wellingsbüttel, Wohldorf, Altenwerder, Cranz, Eißendorf, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Langenbek, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland,Rönneburg, Sinstorf, Wilstorf, Hamburg-Altstadt, Billbrook, Billstedt, Borgfelde, Finkenwerder, HafenCity, Hamm, Hammerbrook, Horn, Kleiner Grasbrook, Neustadt, Neuwerk,Rothenburgsort, St. Georg, St. Pauli, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Allermöhe, Altengamme, Bergedorf, Billwerder, Curslack, Kirchwerder, Lohbrügge, Moorfleet, Neuallermöhe, Neuengamme, Ochsenwerder, Reitbrook,Spadenland, Tatenberg ) und im Landkreis Harburg (Appel, Asendorf, Bendestorf, Winsen Luhe, Buchholz in der Nordheide Handeloh, Hanstedt, Hollenstedt, Jesteburg, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Klecken, Eckel, Sieversen, Sottorf, Leversen, Nenndorf, Salzhausen, Sprötze, Dibbersen, Steinbeck, Holm - Seppensen, Osterberg, Itzenbüttel, Maschen, Fleestedt, Meckelfeld, Ohlendorf, Hittfeld, Seevetal, Stelle, Tostedt, Scheeßel, Sittensen, Büsenbachtal, Wörme, Waldesruh, Lindhorst, Helmstorf, Harmstorf, Ramelsloh, Over, Bullenhausen, St. Dionys, Lüneburg, Bardowick ). Die Tochterfirmen bieten zudem die Dienstleistungen Investment, Coinvestment, Kauf, Ankauf, Direktankauf, Projektentwicklung, Immobilienberatung, Grundstücksberatung, Projektierung, Bauprojekte Entwicklung, Wertsteigerung, Bewertung, Marktwertermittlung, Aufteilung und Strukturierung, Verwaltung, Vermietung, Asset Management, Facility Management, Hausmeister Service, Gartenpflege, Winterdienst, Erbe, Erbschaft, Erbmasse, Erbengemeinschaft, Nachlass, Grundstücksverwaltung, Betreuung, Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Ausbau, Wohnungseigentümergemeinschaft, Grundstücksverwaltung, Vermarktung, Grundstücksservice, Grundbesitz, Bautechnik, Sondereigentum, Einzelhandel, Ladenlokal, Geschäft, Büro, Praxis, Mietverwaltung, Verwalter WEG, Sondereigentum. Die Immobilienkollektiv GmbH ist Ihr Makler und Partner an Ihrer Seite! Wenn Sie eine Immobilie, wie z.B. ein Haus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mittelreihenhaus, Endreihenhaus, Zweifamilienhaus, Villa, Bauhaus, Reetdachhaus, Fachwerkhaus, Resthof, Hofstelle, Bauernhaus, Bungalow, Neubau, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Wohnhaus, Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie), eine Wohnung (Eigentumswohnung, Etagenwohnung, Erdgeschosswohnung, Maisonette - Wohnung, Dachgeschosswohnung, Neubauwohnung, Penthaus, Apartment) oder ein Grundstück ( Grundstücksteil, Teilgrundstück, nach WEG geteilt, Baugrundstück, Bauland, Bauerwartungsland, Gartenland, Ackerland, Waldfläche) verkaufen wollen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.









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